“富人区”最新调整。
今天,中山市自然资源局发布了关于公布实施《中山市五桂山翠丽湖片区控制性详细规划调整》成果的公告。
| 官方截图
值得一提的是,去年4月该片区已经发布过控规,此次再做调整,亮点不少。
1、新增7宗宅地,定位高档居住区
翠丽湖片区所在板块为五桂山,与东区相邻。此前在规划中,被定位为环境条件优越、配套设施齐全的高端居住区。
| 最新控规
据房叔不完全统计,本次规划新增了7宗宅地,关于新增宅地,据五桂山发布显示,会发展成高端居住区。
| 五桂山发布截图
相比上次控规的90.17公顷,此次控规调整后,居住用地共占地74.09公顷,减少近16公顷。
| 宅地占比
而造成居住用地减少的原因,则是部分宅地的重新划分。
对比去年的规划,雅居乐长堤半岛东侧原本规划为二类居住用地,但在今年这部分居住用地划分成了居住用地、农林用地和商业用地。
| 去年4月片区控规
除了居住用地的减少外,片区的体育公园在本次规划也相应取消,或另有安排。
2、新增一所18班小学+3所幼儿园
另外,片区新增了1所18班小学和3所15班幼儿园。
| 学校分布
其中小学地块是由商业用地调整而来,规模为建面约7200-9900㎡,占地超14580㎡的18班小学。
| 小学面积
其余三个幼儿园分别位于泷珀、雅居乐长堤半岛南侧和新增小学旁,根据规划,它们规模均为15班的幼儿园。
3、沙石公路和坦洲快线均有新进展
交通上该片区也铆足了劲。
翠丽湖片区东侧毗邻坦洲快线,北侧有沙石公路横穿,现在两条主干道都已通车或即将通车。
| 两条主干道
沙石公路规划为双向四车道,在去年7月30日已经正式通车。该路连接翠丽湖片区和东区,是打破五桂山和东区隔阂的重要道路。
| 来源:中山日报
另一边,坦洲快线在五一开通了仙踪龙园高架桥至南桥村高架桥约5公里路段主线。剩下的路段将在8月底全线通车。
| 来源:中山日报
此外,位于商业用地的南侧,正在建大型停车场,从东区停车方案图规划中得知,该停车场为古香林寺而设,未来也将服务该商业综合体。
| 大型停车场
4、瞰湖墅450万起,湖景别墅均价1.7-3.4万/㎡
看完规划,再看看片区内的住宅项目。目前片区在售的仅为三合院和和记黄埔泷珀。
其中三合院在售144-183㎡别墅产品,均价2.2万/㎡起,和记黄埔泷珀在售190-270㎡别墅,目前均价2.9万/㎡,五一假期打折最低454万/套,折合2.3万/㎡。
二手方面,碧桂园秀丽湖均价2.7-3.4万/㎡,乐有家平台上只有两套在售。
雅居乐长堤半岛均价2.4万/㎡,共有15套二手房挂出,价格最低去到1.7万/㎡。
对比之下,不难发现靠湖的两个二手盘尽管楼龄已有9年,但价格依旧坚挺,部分房源甚至比一手房价格还要高。
毕竟泷珀只有部分房源能够看湖、三合院更是离湖较远。
▲三个临湖别墅
相较之下,稀缺性作为豪宅的重要指标,与其价格完全挂钩。别墅本身就稀缺,湖景别墅就更加稀缺了,两者同为豪宅,价格上却有不同。
写在最后
片区的住宅业态以别墅为主,加上稀缺的湖景,让这一带有着“富人区”的称号。
目前片区仅有两个在售项目,和记黄埔泷珀,
但房叔去拍摄该片区时,发现不少别墅积起了灰尘,甚至只装修了一半就停工。究其原因,评论区也有人做出解释:没有人气。
而这次规划,更是在“人气”二字下了功夫。
比如新建一所小学,让周边业主无需送至远处的公办小学;减少住宅用地,新增商业用地,让人气聚集形成商圈等。
配套更上一层楼的情况下,片区人气问题或能迎刃而解。
至于该片区你怎么看,欢迎文末与我们交流。
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