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中山“富人区”升级:新增小学+多块商业(板块别墅已奔3万)

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  “富人区”最新调整。

  今天,中山市自然资源局发布了关于公布实施《中山市五桂山翠丽湖片区控制性详细规划调整》成果的公告。

  

  | 官方截图

  值得一提的是,去年4月该片区已经发布过控规,此次再做调整,亮点不少。

  1、新增7宗宅地,定位高档居住区

  翠丽湖片区所在板块为五桂山,与东区相邻。此前在规划中,被定位为环境条件优越、配套设施齐全的高端居住区。

  

  | 最新控规

  据房叔不完全统计,本次规划新增了7宗宅地,关于新增宅地,据五桂山发布显示,会发展成高端居住区。

  

  | 五桂山发布截图

  相比上次控规的90.17公顷,此次控规调整后,居住用地共占地74.09公顷,减少近16公顷。

  

  | 宅地占比

  而造成居住用地减少的原因,则是部分宅地的重新划分。

  对比去年的规划,雅居乐长堤半岛东侧原本规划为二类居住用地,但在今年这部分居住用地划分成了居住用地、农林用地和商业用地

  

  | 去年4月片区控规

  除了居住用地的减少外,片区的体育公园在本次规划也相应取消,或另有安排。

  2、新增一所18班小学+3所幼儿园

  另外,片区新增了1所18班小学和3所15班幼儿园

  

  | 学校分布

  其中小学地块是由商业用地调整而来,规模为建面约7200-9900㎡,占地超14580㎡的18班小学

  

  | 小学面积

  其余三个幼儿园分别位于泷珀、雅居乐长堤半岛南侧和新增小学旁,根据规划,它们规模均为15班的幼儿园。

  3、沙石公路和坦洲快线均有新进展

  交通上该片区也铆足了劲。

  翠丽湖片区东侧毗邻坦洲快线,北侧有沙石公路横穿,现在两条主干道都已通车或即将通车。

  

  | 两条主干道

  沙石公路规划为双向四车道,在去年7月30日已经正式通车。该路连接翠丽湖片区和东区,是打破五桂山和东区隔阂的重要道路。

  

  | 来源:中山日报

  另一边,坦洲快线在五一开通了仙踪龙园高架桥至南桥村高架桥约5公里路段主线。剩下的路段将在8月底全线通车

  

  | 来源:中山日报

  此外,位于商业用地的南侧,正在建大型停车场,从东区停车方案图规划中得知,该停车场为古香林寺而设,未来也将服务该商业综合体。

  

  | 大型停车场

  4、湖墅450万起,湖景别墅均价1.7-3.4万/㎡

  看完规划,再看看片区内的住宅项目。目前片区在售的仅为三合院和和记黄埔泷珀。

  其中三合院在售144-183㎡别墅产品,均价2.2万/㎡起,和记黄埔泷珀在售190-270㎡别墅,目前均价2.9万/㎡,五一假期打折最低454万/套,折合2.3万/㎡

  二手方面,碧桂园秀丽湖均价2.7-3.4万/㎡,乐有家平台上只有两套在售。

  

  雅居乐长堤半岛均价2.4万/㎡,共有15套二手房挂出,价格最低去到1.7万/㎡。

  

  对比之下,不难发现靠湖的两个二手盘尽管楼龄已有9年,但价格依旧坚挺,部分房源甚至比一手房价格还要高。

  毕竟泷珀只有部分房源能够看湖、三合院更是离湖较远。

  

  ▲三个临湖别墅

  相较之下,稀缺性作为豪宅的重要指标,与其价格完全挂钩。别墅本身就稀缺,湖景别墅就更加稀缺了,两者同为豪宅,价格上却有不同。

  写在最后

  片区的住宅业态以别墅为主,加上稀缺的湖景,让这一带有着“富人区”的称号。

  目前片区仅有两个在售项目,和记黄埔泷珀,

  但房叔去拍摄该片区时,发现不少别墅积起了灰尘,甚至只装修了一半就停工。究其原因,评论区也有人做出解释:没有人气。

  而这次规划,更是在“人气”二字下了功夫。

  比如新建一所小学,让周边业主无需送至远处的公办小学;减少住宅用地,新增商业用地,让人气聚集形成商圈等。

  配套更上一层楼的情况下,片区人气问题或能迎刃而解。

  至于该片区你怎么看,欢迎文末与我们交流。

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