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二中+广小两所新校落地,楼市风云再起波澜?

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  上周,一个重磅学区消息在城西板块炸开了锅!

  温州市鹿城区教育局发布了《双屿中央涂片区教育提升方案》。方案明确,将在中央涂单元建设24班规模小学、60班规模中学,投用后分别纳入广场路小学教育集团和温州市第二中学教育集团。


  新成立的二中集团校位于鞋都大道与牛三角路交汇处,即5050购物中心西北侧。广小新集团校位于下寅虎路与营楼路交汇处,即5050购物中心西南侧。

  同时方案明确了桂语江南等住宅区,将成为二中新集团校和广小新集团校的“学区房”。


底图来源温州市自然资源与规划局官网,仅为示意,以最新规划和最终实施为准

  消息一出,城西楼市瞬间风云再起,立即成了楼市热议的话题。

  两年多以来,教育红利规划/落地对板块价值都起到了相当大的提升。七都的实验中学分校、建设小学分校;黄龙的实验中学集新校区;滨江CBD西翼的二中滨江校区;南湖的温州中学附属初中(规划)皆是如此。

  这一次二中+广小,对板块会有多大的红利?对周边楼盘会有多大的拉动?所谓外行看热闹,内行看门道,我们一个一个的看。

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  先看学校名次和市场认可度,二中、广小已连续约二三十年,占据鹿城区学校第一梯队,成绩亮眼,是毋庸置疑公认的好学校。

  目前二中+瓦市的二手房,比如墨斗小区,价格直逼4.5万/㎡。广小+八中(广小总校学区是支持价格的主要因素)的学区房,比如鼓楼商厦北幢小面积价格更是超过了4.5万/㎡(以上价格来源安居客)。

  这两所学校施教区内的房价,大大高于同板块非学区房的房价,可见市场对于这两所学校的追捧。


截图来源安居客

  其次,从此次的教育提升方案里,我们还看到了另外一个非常重要的细节“新二中会是规模60个班级的初中”

  在笔者印象里,这是鹿城区目前已知建成或规划中班级数量最多的初中学校,可以说是鹿城规模第一的初中。超过新二中江滨校区规划的42个班级,以及实验中学集新校区规划的42个班级(班级数量来源网络公开信息)。

  学校规模大,意味着什么?这意味着可以容纳更多的大型教育设施,以及可能被分配到更多的教育资源。建学校是快的,但教育资源还是有限的,比如好的老师培养是需要时间的。集团学校会怎么分配已有的优质教师资源,就成为知名分校/校区今后发展优劣的关键因素之一。

  目前二中海坦校区建于1954年,在校生约2000人(来源二中官网)。按照一个班级50个人推算,班级数量只有约40个。

  城西集团校区不管从设施上,还是规模上都将大幅超越总校,也是近期新校区规模超过老总校幅度最大的规划。

  就像10多年前新建的建设小学大南校区在规模上大大超越五马总校,现在口碑已经不弱于五马总校一样。此次城西二中集团校区规模同样大幅超越老总校区,在这个背后就有许多微妙的想象空间。


  温州二中海坦校区

  最后,除了学校本身给板块带来的教育价值提升外,我们还看到了鹿城区“西优”的决心。城西正在迎来规划、教育、城市界面的系统升级升级。

  在行政配套方面,自3月29日起,住房和城乡建设局等13家行政事业单位将搬迁至广化街道龙瑞大厦,这将大大抬升板块地位,区域从此进入都市更新崭新的阶段。

  同时就在4月,规模达3000余亩的鹿城工业区征收签约完美收官,成为我市目前最大的工业区拆征区块。

  据悉,作为西部新城有机更新的核心区块,鹿城工业区项目开发需总投入超千亿元,成为鹿城区“十四五”期间“西部蓄力”发展的主战场,西部新城建设的主阵地(来源温州日报全媒体)。

  这一系列密集的动作,让我们看到了城西板块配套的完善,更新的生机,以及那种“未来已来”的澎湃。


鹿城西部新城概念方案示意效果图

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  知名学校落地促进区域楼盘大卖的戏码,在温州已经一再的上演。

  七都板块自从建小分校和实验中学分校官宣落地,鹿岛万象天地和金悦澜湾就轻松售罄。而南湖,有了温州中学附属初中概念后,未来之星两期房源上市,都上演了罕见的火爆场景。

  还有,温二中江滨校区只是确定了校区校名,连施教区还未公布,就引起了周边二手房一夜之间大幅上涨,并且出现小面积房源几乎断货的现象。

  这一次也不例外,学区消息加上五一小长假,给楼盘带来了巨大的客流。据前方消息,桂语江南在五一小长假期间,日均接待客户近150组,日均成交约20套。



  5.1期间桂语江南示范区实拍

  13年来,绿城几乎参与了温州城市高速发展的每个阶段。从瓯江沿岸到城西崛起,从鹿城广场到桂语江南,绿城品牌早已超出住宅的范畴,它更是一种身份的象征,一种生活的态度。

  而桂语江南的恰到好处,让其成了绿城在温州最为触手可及的项目,成为了市场追捧的对象。首开劲销9成,二开再次上演抢房狂潮,在短短40天内,两期连开,累计销售超12亿。

  截至目前,在不到一年的时间里,桂语江南累计销售超1000套。项目马上要进入第五期的收官阶段。


  桂语江南示意图

  据悉五期将加推9#、13#、16#共3栋,户型为建面约89㎡、105㎡、112㎡、133㎡共四种户型。也就是说此次开盘,包含了桂语江南的所有户型,可以说覆盖了从资产配置到自住舒改的全部需求。

  桂语江南建面约89㎡户型,前四期共推出350套,目前只剩下3套,销售着实火爆。马上推出的第五期,含有桂语江南最后100套建面约89㎡的户型。如今又有了“学区”的加持,相信比之前将更受资产配置需求的青睐,估计抢购气氛会再次点燃。

  和建面约89㎡户型一样,目前所剩建面约105㎡户型也已经不多,这是自住需求的主力户型,一大波客户等着第五期的此户型,据说蓄客相当可观。

  桂语江南舒改建面约133㎡户型,在这一波学区红利公布后,去化明显加快,销售占比相当大。

  作为一步到位的户型,此次补上了学区这块拼图后,客户可以一次解决品质居住和子女九年教育问题,形成了“绿城+学区”这几乎是难以抗拒的组合,成为了舒改需求上佳的选择。


建面约133㎡户型第三方装修建议图

  另外还有一个小道消息,虽然一房一价还没出来,但据传五期房价并没有因为学区落地而提价,依然与前几期处在同一个价格区间体系。

  如果消息属实,那等于说此次学区落地带来的红利等于赠送给了所有买入桂语江南的客户,一场抢房盛宴或在所难免。


桂语江南示意图

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  二中+广小两所新校落地城西,让桂语江南在“绿城品质+城西发展趋势+精致户型+亲民总价”的价值链条上,再添“学区房”价值。

  这样层层叠加价值的桂语江南如果之前你没去看过,现在应该去看看,如果之前已经看过,现在值得去示范区再评估一次。

  当一个机会来临时,有人在观望,有人已经下手,对于观望的人来说,这就是个新闻,对于下手的人来说,这才叫机会。

  5月15日桂语江南五期收官之作将盛大开盘,感兴趣的朋友可尽快前往咨询了解,抓住上车绿城“学区房”的机会。

  本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

  读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

  如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询

  END

  1、火拼291轮!保利&招商超65亿竞得滨江CBD174亩地块,楼面价创十年新高!

  2、温州城区9大商业综合体人气大血拼!谁最旺?谁最惨?

  3、教育新政频发,学区房价格要暴跌?

  4、购房者情何以堪!快两年了,市区这个新盘却还在地下室施工!要烂尾?

  5、市区6万多套新房供应在路上!可怕吗?

  6、台州纳入宁波都市区!不跟温州一起玩了?

  7、温州该跨江还是该环山发展?终极方案或许是这样的!

  8、乐清市区、永嘉县城纳入温州中心城区,撤县设区将有实质性进展!

  9、近5年,市区房价到底涨了多少?从这个角度看,你会更直观、更焦虑!

  10、930万人口大市的温州,为什么街头人流量这么少?原因终于曝光!

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  12、区域分散、强镇林立的温州,是多么需要聚集的力量!

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