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闹心!阜阳某盘数次维权!业主怒斥:偷工减料、高价低配……

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  延期近一年

  太和金马爱梦庄园多次遭业主维权!

  阜阳多个“问题盘”

  最新进展曝光!

  涉及烂尾、延期交房……

  中小房企生存艰难

  购房者买房还是要买品质房企!

  一、延期近一年,太和金马爱梦庄园多次遭业主维权!

  对于买房这件事,一旦购房者踩坑,就不是小坑了!

  延期交房、无证交房……不算啥,重则烂尾多年,迟迟等不到复工!这不,近日,后台又有网友私信编者,称其购买的小区出问题了。

  1、两度延期,业主维权四、五次!

  近日,太和县的金马爱梦庄园小区的业主们齐聚太和县政府门口拉横幅维权!

  

  图源:业主提供

  据了解,购房合同上写的是该项目应于2020年5月31日交房,但受疫情影响交房日期改为2020年8月15日

  

  

  图源:业主提供

  其中一位业主告诉编者,在这次维权之前,小区业主已经维权了四五次,最近的一次维权是今年过年期间,当时,开发商负责人承诺,4月30日全部交房,然而等来的却是还要延期。

  

  图源:业主提供

  业主还称,每天工地只有两三个人施工!本应2020年5月底交房,至2021年4月底还未完工……

  2、偷工减料、高价低配……业主怒斥开发商!

  不仅如此,准业主们最近在小区看房的过程中还发现了一些建设不合理的情况:

  一、10#楼、11#楼问题

  1、通过业主的现场测量,10#、11#栋一楼入户公共走道是1.16米,非常狭窄,经查阅住宅设计规范2012版本:七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.0m,七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于1.50m。现在入户的公共走道低于国家住房设计规范要求。如果此通道是消防通道,那这栋楼就没有入户通道。

  

  2、10#、11#楼一楼入户走道上方搭建铁皮线盒桥架存在安全逃生隐患,桥架必须做成隐蔽工程,现场测量高度为1.9米,也是远低于国家规定的2.0m高度。

  

  3、消防栓管道和箱体位置不合理,10#、11#楼中间户消防栓箱子在中间户的入户门口,没有镶嵌在墙体内,影响入户门的居民通行,消防栓周围1.5米范围内不能有任何遮挡物,有安全隐患,未做成隐蔽工程。

  

  4、购买小区时介绍高档小区10#、11#楼一楼入户门没有贴瓷砖,楼梯也未贴瓷砖

  

  

  图源:业主提供

  二、12#、15#、16#楼问题

  消防栓箱子在每层楼的边户,严重影响业主开关门,影响入户门的居民通行,消防栓周围1.5米范围内不能有任何遮挡物,有安全隐患,未做成隐蔽工程。入户门都是内开门,严重影响业主使用面积。

  

  

  图源:业主提供

  三、6#、9#楼问题

  业主高价购买一楼带院子户型,现在院子面积严重缩水,当时买的期房,开发商许诺的是不低于70平方米,现在测量是25平方米。

  四、公共问题

  1、按照签订合同交房日为2020年05月31日,到目前为止只是口头承诺2021年04月30交房,也未出示政府相关延迟交房的文件给业主,目前违约快一年了,需要赔偿业主违约金,而且同一栋签订的合同交房时间不一致,还有2020年12月31日交房,严重违反购房合同的相关法律法规,合同上写的延期交房每天赔偿比率为全部房款的万分之0.2,请问这个比率是否合理,我们太和县这边的标准是多少?小区如果交房,要求开发商必须提供三书一证一表。

  2、虚假宣传:小区绿化率未达到35%,高层后面全是停车位、地面停车位太多,与当初开发商宣传的人车分流不一致,小区阳台护栏、铝塑窗质量太差。

  

  图源:业主提供

  3、问题不断!官方回应……

  就地方领导留言板上的网友留言来看,该项目还是有不少人投诉的……

  

  图源:地方领导留言板

  而官方也就网友提出的问题作出了相应的回复,大致意思如下:

  1、金马置业有限公司运营正常,项目资金监管账户资金数额大于完成项目建设所需资金数。

  2、因多种原因,该公司推迟交房,造成的违约责任,建议业主根据相关约定通过司法途径维护自身合法权益。

  

  此外,编者还注意到,除了太和的此项目,阜南金马爱梦庄园投诉的人也不在少数……

  

  

  图源:地方领导留言板

  二、阜阳多个“问题盘”最新进展曝光!涉及烂尾、延期交房……

  近日,编者浏览地方领导留言板发现,阜阳多盘投诉问题,均得到了官方回复,意味着这些问题距离解决又近了一步。

  01、业主投诉:阜阳商厦国际城烂尾楼

  业主反映:请问关于一道河路阜阳商厦国际城项目烂尾楼一事,已经几年了市委市政府是否有计划有效解决相关事宜,老百姓的血汗钱不能就这样打水漂,退房退款开发商没钱,房子交不掉办不了房产证,开发商又不能按时每月履行合同,请求杨书记能高度重视此事协同相关部门调查制定有效的解决方案给老百姓一个满意的答复。

  

  对此

  阜阳市房管局调查处理

  现将有关情况回复如下:

  

  经查,商厦国际城项目由阜阳商厦同济投资有限公司开发建设。开发企业因自身经营不善,导致后续存在多种问题,市政府高度重视该项目存在的问题,并成立商厦国际和中南现代城有关问题协调领导小组,多次召开协调会议,坚持依法依规、市场化运作的原则,切实维护群众的合法权益,力争问题得到有序解决。关于退购房款等问题,经与您联系,您已依法进行诉讼。

  02、业主投诉:“天章和园交房”问题

  业主反映:天章和园开发商不作为小区不断停电,影响业主生活。小区全部设施及道路绿化都遥遥无期,燃气一直没信。道路还不如乡村小道。我们的生活怎么得来保障。这不仅仅是我的留言,是我们天章和园所有住户的留言。

  对此

  阜阳市房管局调查办理

  现将办理情况回复如下:

  

  经查,天章和园项目由安徽天章房地产开发有限公司开发建设,因开发企业与施工方存在工程款经济纠纷导致项目停工,施工方起诉开发企业并提请查封了被告相关财产,开发企业于今年1月12日对施工方进行了反诉。

  目前,因双方司法纠纷尚未结束,导致该项目后续扫尾工程仍未完工。市房管局多次约谈督促开发企业抓紧筹资尽快完成后续扫尾工程,确保交付楼栋业主生活必需的水电气畅通,但开发商仍是消极配合。

  目前,市房管局已积极向市政府、市信访局建议协调有关单位约谈企业法人、解决司法纠纷、完成扫尾工程,确保业主顺利入住。

  03、业主投诉:颍东枫语墅迟迟不能交房

  业主反映:颍东枫语墅小区迟迟不能交房,小区也验收不掉,与买房时宣传的严重不符,当时买房是冲着高档小区买的,现在房子拿不到,每个月还要还房贷,只要一想到房子的事……

  对此

  颍东区委办理

  现将有关情况回复如下:

  

  经查,为推动枫语墅项目尽早交房,维护购房群众利益,颍东区政府已成立颍东区枫语墅项目遗留问题现场工作组,以便对枫语墅项目资金使用和施工情况进行监管、督促开发企业加快施工进度,现场工作组将及时与购房业主代表联系,告知工程进展情况。

  04、业主投诉:颍泉区翰林华府二期延期交房

  业主反映:我是阜阳市颍泉区翰林华府二期业主,合同上写的是2019年10月1日交房,至今已延期交房一年半了,交房日期一拖再拖,开发商多次推脱,还不给违约金,从过年到现在都没人干活。我们业主已经向有关部门多次反应,但是开发商口头承诺交房日期后,到了时间又推脱。我们老百姓的血汗钱买了房子却不能入住,至今还租房子住,每月要交房租、还房贷,我们只希望能早点交房。

  对此

  阜阳市房管局调查处理

  现将有关情况回复如下:

  

  经查,翰林华府项目由安徽泰睿置业有限公司开发建设,该项目由于开发企业经营不善,资金回笼缓慢,造成延期交付。开发企业于2020年交付一期5栋楼,二期、三期工程暂未交付。目前,开发企业正在积极办理二期相关验收手续,待工程完工、验收完后进行交付。

  关于开发企业未按合同约定履行违约金等合同义务,因涉及合同纠纷,必要时,建议您通过司法途径依法解决。

  05、业主投诉:阜合新区北旅住宅逾期交房

  业主反映:我是阜合产业园区北旅城市商业广场的住房“业主”,2018年初买房,到目前已经快逾期一年多没有交房,也没有拿到违约金。说是该公司已经申请破产了,那我们的房子就拿不到了吗?从2019年5月到2019年12月,又到2020年6月,再到2020年底,说是还要等到2021年8月,不知何时能给予解决!

  对此

  阜阳市房管局调查处理

  现将有关情况答复如下:

  

  经了解,北旅城市商业广场由安徽北旅产业投资有限公司开发建设,该项目由产业园招商引资进入,集购物中心、酒店、商业、住宅等一体的大型综合性项目。

  因企业经营不善、资金回笼缓慢,导致未能按预期时间交付。阜合现代产业园区管委会与市房管局已再次督促开发商完善施工进程,保障施工进度,力争早日交付。关于违约金问题,由于涉及经济纠纷,必要时建议您通过司法途径依法解决。

  三、中小房企生存艰难,购房者买房还是要买品质房企!

  楼市调控一波接一波,炒房客难了,而开发商的日子也不好过。

  近日,新华社再曝全国范围内新一宗烂尾楼事件,并点名福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机,它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

  

  被点名的“标杆房企”之一华夏幸福截至4月17日,累计未能如期偿还的债务本息合计已达420.63亿元。

  从人民法院公告网可以看到,进入2021年后,房地产开发企业破产的数量,显著增多。

  粗略计算,2021年来,全国破产的房地产相关企业,已高达750家以上。

  

  ▲图源:人民法院公告网

  有专家预言,今后十几年,中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着,未来,或将有数万家房企消失。这也许不是危言耸听。

  相反,在中小房企不断抛售、破产的时候,大型房企却在大规模拿地,成交金额、成交面积等都在创历史新高。

  1、市场分化,中小房企生存艰难

  与龙头房企相比,中小房企截然相反,总体上生存艰难,增长乏力。

  毕竟,大型房企能通过低成本融资获得更高的盈利空间,而中小房企的日子则会相对艰难。

  部分房企也会逐步退出房地产经营领域,与此同时,更多中小房企将会选择和大型房企合作发展,谋求进一步的发展空间。

  2、实力雄厚更值得信赖

  很多人买房最怕遇到的事情就是一些小开发商资金出现问题,导致楼盘烂尾,购房者半辈子积蓄可能打了水漂,即便可以赔偿,但维权之路何其漫长?

  资金雄厚,实力强劲的大品牌开发商则一般不会出现这种问题,这颗定心丸比房价便宜几万块更有价值。

  另外,大品牌开发商实力雄厚,在材料上,大品牌开发商使用好材料的可能性更高;从设计上来说,大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发。

  3、品牌房企物业更好

  当前的中国,早已不是只需容身之处的居住需求,更注重生活品质,这时候一个好的物业则显得额外的重要。

  真正的精致生活居所不仅在于硬件设施的完美与奢华,更在于提供全面的增值服务。

  相对于小房企,大品牌房企更加注重后期管理和服务,物业质量较高,大品牌开放商在社区管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面做得更好。

  结语:买房需谨慎,还是要相信实力较雄厚的品牌房企,不然血汗钱付之东流,真是得不偿失!

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