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港务区1600、航天基地1100!西安楼市今年供应潮可能要到下半年

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  西安楼市新政已经满月,这一个月的时间,4月,共有14个项目3786套房源线上登记,其中11个项目需要摇号!不但新房去化率创新高,西咸新区土拍楼面价也超出很多人的预想。

  在此情况下,不少购房者在买房方面表现的非常急迫,非常担心最后房价上去了,买不上房,着急上车。

  这背后,是西安市主城区一个月无备案价公示,在没有新增供应的情况下,库存大幅下滑让摇号盘数量骤增。

  但作为购房者其实不用过分担忧,虽然4月份没有备案价公示,但是根据克而瑞三月份数据显示,西安商品房去化周期为5.5个月,5月份肯定会有新的备案价公示,同时下半年还有大量纯新盘将入市。

  届时,西安主城区商品房库存会得到很好的补充。

  NO. 1|壹

  城东、浐灞、国际港务区

  近两年,西安库存和供应较大的板块主要集中在城东、浐灞和国际港务区。

  据房博士不完全统计,以上三个板块已备案未推售房源约有5000余套,其中不含仅发布备案均价的房源。


  城东、浐灞


  港务区

  近两个月推售的项目主要集中在港务区奥体中心板块,如中粮奥体壹号、融创时代奥城、融创望江府、招商城市主场和华润置地未来城市,当然都逃不开“逢开必摇”。

  纯新盘方面,已经亮相的项目主要有:融创云潮府、三迪灞河壹號、中海云锦、金地玖峯汇、中冶奥体云璟、中铁卓越城、陆港宁海湾。

  其中金地玖峯汇和融创云潮府备案价均已公示,中海云锦售楼部已开放,中冶奥体云璟和中铁卓越城售楼部正在建设中,预计5月底对外开放。


  建设中的中冶奥体云璟售楼部(拍于4.28)


  中铁卓越城项目售楼部实景图(拍于4.28)

  NO. 2|贰

  未央、经开

  其次是未央和经开,房源主要集中在未央湖板块、高铁新城,房源套数约1500套,主要以高端改善类产品为主。


  今年新入市的东原印未央项目,4月初首开推出2栋临湖大平层和4栋叠拼,根据最新消息,项目仅有2套上叠房源在售,后续未推出房源也均为叠拼。

  对于刚需购房者来说,性价比较高的项目主要有金科博翠天宸、远洋御山水和世茂璀璨倾城,但是这三个项目目前都是尾盘,尚未推售的房源也不多。

  纯新盘方面,二环内仅有碧桂园锦里项目,未央湖板块的有朗基锦云著、上河雲璟、招商未央玺。

  朗基锦云著和碧桂园锦里项目售楼部都已经开放了,招商未央玺目前消息并不多,上河雲璟是辰宫双河湾项目的二期,目前售楼部也没有开放,展厅设在未央区旺景国际大厦一楼。

  NO. 3|叁

  长安、航天基地

  长安和航天基地目前也有不少已备案未登记房源,约1300套左右,主要集中在山水美树和鑫苑府项目,除此之外还有老盘新推忆江南和网红盘大华锦绣前城。


  “万人摇”神盘山水美树,还有5栋楼192套房源,备案均价13277-16912元/㎡,鉴于上批次开盘盛况,预计再次加推也会有大量购房者扎堆。

  大华锦绣前城这个项目关注度也非常高,几乎每天都有购房者咨询项目什么时候加推。

  纯新盘主要是长安的翠景台、新兴熙园和航天基地的融创揽月府六期、招商华宇长安玺、绿城紫薇公馆、蓝光恒志芙蓉观辰(蓝光恒志芙蓉香颂),航天基地纯新盘较多。

  从位置上看,航天基地的纯新盘主要集中在揽月阁旁边,融创揽月府六期打造全新产品,招商华宇长安玺为招商蛇口的玺系产品,定位终极改善置业。绿城紫薇公馆与“万人摇”神盘山水美树一路之隔,售楼部已经开放,蓝光恒志芙蓉观辰位于揽月阁以西,紧挨着金旅南璟台,在高新万达、金地广场、金辉环球广场等地的展厅已经开放。

  NO. 4|肆

  高新、城南、雁塔、曲江

  高新、城南、雁塔、曲江目前属于在售新房项目比较少的板块,房源量总共千余套,但是高新待入市的纯新盘非常多,主要集中在软件新城和高新CID板块。


  软件新城板块,中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍、天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯几个项目目前售楼部已经开放,但备案价尚未公示。

  高新CID板块有中海寰宇天下、阳光城檀境、新希望锦粼天玺、招商华宇臻境

  此外还有锦业路与丈八六路交汇处西北角的高新云锦、草堂基地板块的紫薇绿城·西安南山雲庐(绿城官网可见)

  以上纯新盘有的还在前宣阶段,有的设有展厅,而有的售楼部已经开放,只等备案价公示。

  共同的特点就是拿地价都不低,产品主要为高端改善,也因为一直达不到理想的备案价格,是迟迟没有备案价公示的原因之一。

  NO. 5|伍

  最后再来看看西安主城区之外的其他区域。预计西咸新区会有10个项目本月加推,房源整体价格偏高,除了奥园誉景湾均价在万元以下,其他项目都在1万5/㎡以上,尤其是沣东、能源金贸区和沣西的项目。


  沣西新城纯新盘中交长安里是中交在西安的第一个项目,预计售楼部本月会开放,还有中旅名门府和万科沣华锦鸣,万科沣华锦鸣是陕旅丝路欢乐世界配套的住宅地块,由陕旅跟万科合作,已经开始前宣,在在高新万达、益田假日里、曲江创意谷设有展厅

  能源金贸区纯新盘为绿城·西安和庐(楼面地价1.6万元/㎡),绿城集团官网上已经有显示

  空港新城有苏宁雲著空港和龙湖天璞,苏宁雲著空港项目售楼部和样板间已经开放,

  泾河新城有天朗云熙和南飞鸿云境澜湾,天朗云熙售楼部预计6月下旬开放,南飞鸿云境澜湾项目紧挨的是金地乐华翰林艺境,售楼部近期将开放。

  写在最后:

  目前西安楼市供应大户集中在浐灞和港务区,同时这里的项目和产品也更加倾向刚需购房者,而高新软件新城和CID板块或将在下半年迎来供应潮,去年拿地的近二十个项目会陆续入市。

  价格方面,从今年已备案项目价格来看,整体西安房价控制的还是比较好的,而且就房博士了解到的信息,有不少项目就是因为备案价不理想,所以才迟迟没有推出。

  作为购房者,不要因为4月份登记楼盘少摇号楼盘多这一现象而觉得慌乱,虽然说买房是一件宜早不宜迟的事情,但作为购房者还是要看准、选好,不要为了买房而买房,要综合自己的购房需求轻重缓急和资金情况,在有明确目标的情况下去选择。

  备注:文中部分数据来源为西安市住建局,由安家西安统计整理,数据仅供参考,具体数据以官方发布为准。

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