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喝茶费50万!又有人兜售这家央企的内定房……

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  大家好,我是鸟叔,小鸟的鸟!

  前些天,鸟叔在文章里跟大家说过,南沙的葛洲坝湾区金融城项目,被爆出“员工炒房躺赚80万”这事。

  但对于外界疯传的“员工内购房源被加价转卖”,葛洲坝官方通过销售现场张贴的公告,予以了明确否认。

  

  没想到,五一节前,那位自称有葛洲坝内部转让单位可以操作的中介,又发消息给我,说可以通过他们提前锁房。

  要知道,横沥岛的住宅供应本来就不多,葛洲坝这个项目就占了全岛近40%的货量,哪怕你再有钱,想在横沥岛买到一套房也得抢破头。

  谁要是能在开盘前就提前锁房,简直是捡了天大的便宜!

  为了搞清楚事实真相,鸟叔以购房者的身份,和这位“神通广大”的中介聊了聊。

  01

  中介一上来就直奔主题,没有一句废话:

  

我们拿下了葛洲坝项目的两套房源,网签价都在3.5万/㎡左右,开盘前可以提前锁房号,下周五可以过去签认购,请问考不考虑?

  我:从你这里买,单价会比市场价便宜吗?

  中介:开盘价是多少就多少,我们只不过是提前帮你锁房号,如果你等开盘去抢,肯定是抢不到房的。

  我:那要给你多少费用?

  中介:135㎡的房源收50万喝茶费加2%的中介费,99㎡的房源收40万的喝茶费加2%的中介费。百分之一百拿到房,而且开盘不用去现场。

  

  我算了下,如果开盘单价是3.6万/㎡,那么一套99㎡的房子,在356万总房款之外,还需要再多付47万的费用。

  我:这还是之前的员工内购房源吗?

  中介:不是,这次卖的是6-2栋、6-3栋,8-3栋、6-1栋才是员工房源。

  我:茶水费要什么时候给你?

  中介:签认购前,但是要先交诚意金。

  我:诚意金要交多少?

  中介:1万诚意金,现在有一个名额,要就马上报名上去,开盘前提前选房。你不要的话,明天就给别人。

  我:名额没问题,但我还要再考虑下。

  02

  或许是看我问了半天,却丝毫没有要交钱的意思,中介有点不耐烦了:

  

那你赶紧,今晚要做决定,如果可以就转诚意金,我这边先报你名字上去录系统,然后我给你发定位,这两天你有时间就过来我们公司,给你开收据盖公章。

  又再三确认我的购房资格:你说一下你的购房资格,因为现在购房政策也变了,不然到时候白搞。

  见我还在犹豫不决,中介开启了苦口婆心的说教模式:

  

我敢跟你打包票,横沥岛所有楼盘,不提前锁房是绝对抢不到房的,除非到了第5波加推,到时候价格肯定比首次开盘价高很多。 能买横沥岛的客户,基本上都找关系提前锁房号了,而且开盘不用去现场,到时提前签认购了。

  看得出来,这位中介使出浑身解数,就是想打动我,成功做成这笔生意。

  原本高达40万的茶水费,也变成了“价钱好商量”:

  

现在只要30万加2个点渠道费,要不要?茶水这些可以再帮你谈谈,但是渠道费我们就收两个点。

  我:我还是担心会有风险。

  隔着手机屏幕我都能想象出中介咬牙切齿的神情,但他还是忍住没发作:

  

没风险的,房肯定买得到的,骗我也不会骗你一万块钱吧!公司地址什么都告诉你,你还害怕啊?

  他又解释说:内定所有流程都是这样的,先收诚意金,开盘前提前选房,选好房去售楼部签认购。

  我说:不是怕你骗我,是觉得zf查的严,这么操作后面会不会有问题?

  中介:不会的,我们是和开发商合作,又不是私底下成交,光明正大去售楼部签合同的,葛洲坝所有内定的客户都是这样操作,6-1、8-2栋都全部网签了,你还怕啥?

  估计再聊下去,这个中介会顺着网线过来打我。加上我想知道的信息也差不多都了解到了,我便没再回复他了。

  03

  为了求证中介说的话是否属实,节后第一天,我又拨通了葛洲坝项目售楼处的电话。

  在电话中,对于可以“提前锁房”的操作,葛洲坝的工作人员予以了明确否认:

  

我们没有和中介有任何联动和合作,他还要额外收你40万的费用,你觉得划得来吗? 而且你不用担心买不到房子,我们是4000多户的超级大盘,直接到我们现场来就能买到,为什么要去找中介买呢?

  

  这位工作人员还用微信给我发来了两份贴在销售现场的官方公告。其中最新的这份公告明确提到:

  

我司项目严禁以“更名费”、“茶水费”、“锁房费”等形式收取客户额外费用的行为。 任何收取该部分费用的行为皆属于违法行为,我司将保留追究法律责任的权利。

  

  从这几个公告可以看出,其实葛洲坝对喝茶费这件事还是很在意、很紧张的。

  不过,对于这则公告,有人却给了另外的解读:葛洲坝项目看来真的要开盘了。

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