建发和玺商品房值得入手？福州房租最有性价比的房租小区在哪儿？

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每每提到金山板块的新盘，都是许多购房者关注焦点。前段时间，就有粉丝后台私信咨询金山板块的建发和玺品质如何，经实地探访，现正式回复粉丝疑问。

此外，也有粉丝在后台留言，询问当下福州哪处片区还有性价比高的租房社区。

1.

关键词：金山、豪宅、高价

@开心得像一朵花

Yesir老师，金山的建发和玺怎么评价，想入手，能不能帮忙分析分析？

Yesir答疑：

建发和玺位于卢滨路与洪湾中路交界口，紧邻金山公园，位于金山板块的腹地。

建发和玺所处地段

地段上，该盘位于金山腹地，紧邻金山公园是该盘生态配套上的最大优势。出行上，以洪湾中路这条支路串联金山板块两大主干道：金山大道和浦上大道，同时，距离地铁2号线洪湾站700米左右，步行大约11分钟，出行尚属便利。由于该盘周边以住宅群为主，故对周边商业配套有一定的制约，除了附近500米的蔚蓝广场，该盘还自持的20000平商业配套，考虑到该盘本身地块体量较小，且难以避开商业的纷扰，故在居住舒适度有所干扰。

建发和玺的具体情况如何？据目前公开的信息可知，该盘占地面积36亩，虽然地块不大，但尚且方正。容积率2.2，绿化率30%。社区规划7栋7-18层不等的洋房、小高层住宅。该盘为纯商房，明年毛坯交付。此外，该盘除了配建1栋商业配套外，还需配比140个停车位由福州市土地发展中心回购。

建发和玺社区效果图

由于是建发操盘，作为福州市面上主攻豪宅的房企，该盘的户型集中于136-169平的大面积户型。目前136平的改善户型已不多，149平销售过半。该盘原计划4月下旬取证，但不知为何延期五月。有外界猜测是因为意向客户充足，使得预期备案价过高，审核被卡。

价格上，置业透露该盘的价格范围在3-3.5万元/平，低层房源价格在3-3.1万元/平，高层房源价格则可达到3.5万元/平。对比周边大名城紫金备案均价3.2万元/平，龙湖天序备案均价3万元/平的竞品，可见该盘目前的售价为当前片区内最高社区。

当然，另据数据显示，长乐北路建发央玺楼盘均价5.5万元/平；东二环建发养云备案均价约3.8万元/平，捆绑销售约4.5万元/平，如果纵向比对建发在售的福州项目，可以发现建发在福州的各系列楼盘已成为高房价代表。

12345平台对建发养云捆绑销售的投诉

正是如此，建发在全国也曾因高溢价被政府约谈。2月24日，针对近期上海某地块高溢价成交的情况，普陀区政府约谈了受让人融创和厦门建发，明确表示，项目必须严格按照规定审批项目预售方案备案和“一房一价”。

这也能理解建发和玺项目的取证为何受卡。

综上，建发和玺定位的购房客群还算明晰，仅限认可建发品牌且不差钱的土豪买家。对于有改善需求，但经济有限的普通购房者，该盘售价负担较大，建议比对周边其他新盘，或次新二手房，再做定夺。

2.

关键词：五四北、宜居、次新房

@寻觅心安处

你好Yesir老师，请问新店区域有没有适合居住的住宅推荐？

Yesir答疑：

这位朋友问了一个很宽泛的问题。首先新店区域位于福州绕城高速北互通以南，三环快速以北，分为福飞北板块和五四北两个板块。作为福州北城区的一大板块，截至目前，该板块以福飞路、秀峰路和涧田路三条主干道与中心城区连接，一条三环快速和地铁1号线，与其他区域连接。

配套上，整个新店区域存在较明显的“偏科”，除了在商业、公共交通和生态公园配套上有一定规模外，其他如医疗、教育配套的短板明显，而这其中相关配套又集中于五四北板块。所以目前而言，恐怕仅有距离地铁近，或者距离生态公园较近的五四北板块社区，比较适合你提到的适合居住的住宅要求。

新盘的话，目前新店区域内符合以上要求的在售新盘，如保利天玺、三迪雅筑枫丹、榕发夏荷郡、新榕金岚秀山在售。其中保利天玺目前已是现房在售，具体分析可详见《【Yesir答疑】 021》第二问。

二手房的话，如考虑出行方便和房龄品质，可看一下鲁能公馆一期，该盘于2018年左右交房，房龄距今3年左右，为次新盘，同时距离地铁1号线秀山200米左右，出行便利。

据中房研究数据显示，鲁能公馆近3个月均价为27496元/平。

鲁能公馆一期近3个月成交价格走势

中介平台上，该房源目前挂出的房源不多，故挂牌价格也相对较高。

附近还有如枫丹白鹭、中天翡翠城等有一定年限的二手房社区，靠近地铁社区品质尚可。此外，如考虑靠近琴亭湖公园这类生态公园的话，可看一下建发领第、万科金域榕郡等定位高端的社区，其品质也是适宜居住的。

3.

关键词：上街、近地铁、性价比

@月亮

Yesir老师你好，我要租房，想问问闽侯是否有性价比高的社区？

Yesir答疑：

闽侯的区域很大，考虑到你要租房，肯定是优先要考虑的是便于工作通勤的社区，特别是跨区通勤的话，那么目前而言，选择地铁沿线周边的社区是性价比相对较高的选择。

那么，翻开地铁2号线沿线站点可以发现，符合这一情况的站点分别为，厚庭、金屿、上街三个站。

厚庭座落于闽侯高新产业园边上，周边社区虽然有一定规模，但是临近地铁的社区有限。这意味着与地铁站点的远近已成为厚庭周边小区租金价格变化的主要因素之一。而金屿和上街两个站点，由于处于闽侯上街板块，周边的生活配套已较为完善，特别是金屿站，靠近上街永嘉天地，博仕后时代广场等生活配套，成为地铁2号闽侯段沿线生活配套最为完善的区域。

以金屿周边的博仕后家园B区为例，该盘于2010年开始陆续交房，至今房龄已有11年。户型上，由于该盘共建6栋32-28层的高层住宅。其中1-4栋为30~60平的单身公寓及小两居刚需房，成为周边供应小户型房源的主要楼盘。

价格上，据中房研究数据显示，博仕后家园B区近3个月套均租金价格为1546元/套。

博仕后家园B区近3个月成交价格走势

由于该盘有一定的2居以上房源出租，总体拉高了租赁均价，但该盘有大量小面积户型，中介平台上挂出的房源较多，其中不乏低于千元的租赁房源，可供参考。

此外，周边学府阳光城、永嘉新天地、福晟钱隆公馆等社区，也有租金价位在千元左右甚至千元以下的性价比房源，可以多询问中介带看，找到合适自己需要的房源。

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