太燥了。
土拍后的重庆楼市，生动且完美地诠释了一句话：买房无技巧，全靠上车早。
当前买房的四条良心建议，已附在文末
01
新房价格创新高。
根据铭腾最新发布的数据，上周（4.26-5.2）主城区商品住宅的供应量、成交量、成交价，全部创了今年以来的新高。
供应面积，65.23万方；成交面积75万方。
成交建面均价，14283元/㎡。这不仅是主城区今年以来的价格新高，也是有史以来的价格新高。
如果以80%得房率反算套内均价（得房率=套内面积/建筑面积），上周新房的套内均价约17854元/㎡，非常接近1.8万/㎡了！
数据整理自铭腾
至于上周涨价的原因，据铭腾披露，主要是由于集中土拍提升了市场热度，部分热点区域的项目收回折扣，导致价格上涨。
上周的数据没有完全包括五一节，只截止到5月2日。而整个楼市真正被点燃的时间节点，应该是在五一节期间。
所以，这一周主城区商品住宅的成交建面均价很可能会比上周更高。因为收回折扣的项目更多了，而相对便宜的房源更少了。
14500元/㎡？这周星期天就能看到答案。
02
二手房挂牌量创新低。
1月20日，重庆二手房的挂牌量约166469套。
数据来自贝壳找房
4月20日，重庆二手房的挂牌量约162928套。
数据来自贝壳找房
3个月时间才减少3541套。但土拍过后，二手房的挂牌量迅速减少。截至今天中午，约157801套。
从4月20日的“162928套”到今天中午的“157801套”，半个月减少4373套。
数据整理自贝壳找房
但“157801”都不是今天的最终数据，这也是为什么我会特别指明是“截至今天中午”。因为挂牌量仍在不断减少。
发稿的前一刻，我第N次刷新网页，最新数据为157456套。对比今天中午，减少345套。
数据来自贝壳找房
重庆二手房的挂牌量在短期内明显减少，可能是两种原因共同作用的结果。
受新房的市场热度影响，成交量上升；受土拍的房价预期影响，业主开始惜售。
个人认为，“业主惜售”也许是影响更大的因素。
现在有不少业主，只要是不着急卖房的，都在惜售、涨价，期望卖出更高的价格。涨价10万到20万，已经是常规操作。
信息来自诸葛找房
或者，本来已经跟买家谈好了价格、甚至签好了合同，看着楼市势头这么好，觉着自己卖亏了，宁愿赔1倍定金也不愿意在此时卖房。
已经有买家遭遇了卖家临时反悔
03
这个五一期间，我的全副精力都花在吃瓜上，有种回到2017年的感觉——今天是这个楼盘卖爆了、明天是那位朋友百米冲刺去上车了。
悦来某楼盘，低调开盘1栋楼，当晚售罄；
园博园某楼盘，买房的人从售房部里排到售房部外；
唐家沱某楼盘，计划近期加推92套房源，已蓄客将近200组；
寸滩某楼盘，有朋友排队到晚上11点，只剩2到4楼的少量房源可选，不满意也只能买了；
还有几位朋友，一位从成都跑回重庆，花200万全款买房；一位从拉萨飞回重庆，也只为买房；一位已经买了4套；
园博园某楼盘的卖房现场，5月1日拍摄
重庆楼市现在的局面，对刚需是最不利的。尤其是那些总价和单价都相对便宜的楼盘，因为跟刚需抢房的人太多了。这类价位的楼盘，根本不是买不买的问题，而是买不买得到的问题。
而对于刚需朋友买房，下面四条建议，请一定参考一下。
1，不要想有折扣，更不要因为没有折扣而犹豫不决。
目前重庆楼市的热度，不出意外，会持续到本次拿地的项目集中入市的时候。大概会在今年10月份左右。
市场情况越乐观，越不要想买房有折扣。
2，不要想房价会跌，更不要抱着房价会跌的预期而延迟买房。
当下这个档口，重庆的新房市场是“行情性涨价”和“结构性涨价”一起上。就算等到今年年底时，本次土拍中拿地的项目集中入市，想想地价，房价也不可能低得下去。
今年买房，时间是最不能被浪费和拖延的东西。
3，不要去问别人“值不值得买”，符合需求就是值得。
对于刚需而言，买房用于自住。只要这套房子的位置、配套、价格、面积等因素，都比较符合需求，那就是值得你买的房子。
并且，你很难遇到完全符合需求的房子。请一定记住一个原则，将你的需求按照重要程度排序，只要这套房子能满足你最重要的需求，先上车。
只有买到了第一套房子，后面才有换房的筹码。
4，买二手房同理，同时，善用看房工具。
现在卖家坐地起价的情况越来越普遍。这个时候要尽量降低被卖家跳涨的概率，有一种方法。
一些专业的二手房网站，会有涨价房源和降价房源的信息。它们很有用。
涨价房源，看涨价幅度。一涨就是几十万的卖家，很可能是不诚心卖的。再次跳涨、临时反悔的概率，不会很小。
降价房源，市场这么乐观的情况下还愿意降价，卖家的出售意愿大概率会比较强烈。另外，对于降价房源，一定要仔细考察，避免房源是因为有什么“隐疾”而在市场大好时选择降价。
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