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“地铁”建设提速!土地拍卖火热!沈阳“向东”有迹可循

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  近期,有网友爆料,沈阳正在建设的几条地铁线路都将比之前官宣的建成时间提前,如果是真的,尤其是对于沈阳东部“地铁荒”来说,是板块快速发展的极大利好消息。

  据爆料,4号线地铁开通时间,由2023年4月底,调整至2022年12月31日,提前4个月;1号线东延线开通时间,由2025年9月30日,调整至2024年12月31日,提前9个月;3号线开通时间,由2025年6月30日,调整至2024年12月31日,提前6个月;正在积极推进前期工作的6号线开通时间,由2026年9月30日,调整至2025年6月30日,提前一年零3个月。


  此外,大家一直关注的地铁9号线东延线信息也得到了官方回应,据答复了解,地铁9号线东延线工程前期工作已经启动实施。2019年9月,地铁9号线二期工程规划设计方案完成,方案由建筑大学延伸至沈抚示范区金紫街站,线路长度14.2公里。目前,9号线二期工程可行性研究报告(初稿)已形成,未来相关部门将积极力争9号线二期工程早日开工建设,不断完善东部地区地铁网络结构。


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  俗话说,地铁一响,黄金万两。虽然这个说法略有夸张的成分,但地铁对于区域的促进作用肯定是毋庸置疑的。而且,地铁建设对于区域地价、房价,也有着非常大的影响作用。

  而根据沈阳地铁规划发展,在建设以及即将建设的6条地铁线路中,有4条线路直通沈阳东部,由此我们可以预见,沈阳东部发展将会在不久的将来迎来崭新格局。

  纵观沈阳地铁交通,我们可以发现,目前沈阳现已运营地铁1、2、9、10号线,全长117公里;涉及沈阳东南西北区域,但对于东部而言,贯穿东西的1号线地铁仅仅开通至东一环区域,而通过近年来,地铁延伸的沈北新区、新市府板块、东湖板块、丁香湖板块等热门板块楼市的发展速度,我们可以清晰的看到什么叫“地铁价值”!


  再有一点,地铁将地理距离变成了准确的时间距离,生活空间就是地铁的时间,地铁延伸到哪里,生活的空间就延伸到哪里。在沈阳各板块发展轮动中,地铁交通已经是城市发展规划、经济、社会环境密不可分的重要关键因素了。

  一直以来,沈阳地铁对于这座城市各个板块的影响不言而喻。像曹仲、新市府、丁香湖、东湖等大热区域,房价随着地铁一路飙升,在二手房销售中,占位地铁资源的房产也是走量房源之一,如此,我们可以发现,随着沈阳东部地铁建设的逐步落实,正处于价格洼地的东部区域势必会成为无数投资者看中的下一个热点置业区域。

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  谈及沈阳东部发展,除地铁建设外,东部土地市场的火热,也同样预示着沈阳发展逐渐向东转移。

  尤其是近两年,大东区凌云地块、沈海热电厂三宗地块、东沈河板块的高官台东-1地块、金家街西地块等,每一次土拍都是全城关注的焦点,430沈阳迎来的第一次集中供地22宗名单中,涉及东部的高官台东-3地块、轩兴四路南-2地块拍出了不错的成绩,下面我们一起回顾当日土拍结果。

  望花地价新高!招商蛇口7560元竞得轩兴四路南-2地块

  招商蛇口以7560元/建筑平方米的价格,地块范围内产权无偿移交政府政策性租赁住房3500平方米,同时有无偿代建学校及道路改造要求,溢价率20%。



  公开资料显示,宗地编号为DD-2103的轩兴四路南-2地块,位于大东区,土地面积112954.25平,为商业用地(B1),二类居住用地(R2),容积率不大于2,起拍价6300元每平,最高限价7560元每平。该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式,同时有无偿代建学校及道路改造要求。

  从实探来看,地块的区位优势十分明显。正处于望花板块品牌房企集中区域,周边临近龙湖、保利、新希望、金科、华润、旭辉等项目,更值得一提的是,地块东北侧就是尚品东樾学校,西侧临近北大营街,再往东就是榆林大街,未来出行比较方便。


  此外,在公共交通方面,地块西侧北大营街处有115、259路公交车北大营街站,步行5分钟即可到达,未来地铁四号线建成后也将能享有轨道交通,据目测未来距离地铁站会十分近,而且望花板块拥有东二环、南北快速干道等城市主要交通干道,且南北快速干道作为继青年大街之后贯穿城市南北的主干线,连接浑南与沈北,未来去南北区域将十分方便。


  值得一提的是,地块还有无偿代建学校要求,加之区域内尚品东越小学已开学,预计今年中学部也将建成投入使用,未来区域内将有充足的教育资源,在地块西侧北大营街处有沈阳际华三五四七特种装备有限公司,以及东侧榆林大街上还有前进社区卫生服务中心,以及稍远一点的沈阳市大东区政务服务中心等市政配套。


  商业配套方面,在地块西南侧龙湖、富力、恒大等项目区域内,其生活配套发展相对成熟,也是望花的老城区,如果,未来地块西侧的商业地块落实,预计有大型商场入驻,将为望花板块大型商业填补区域空白。

  而从板块内在售楼盘价格来看,目前望花板块房价均价在13000-15000元/平左右能入手上车,对比沈阳南二环、北二环或者西二环的房价几乎均要在2万+以上,如此,从房价上看,距离东二环最近的望花板块正值价格洼地,不过,随着轩兴四路南北地块的不断出让,土地价值也在持续上升,板块内的新房价格势必迎来新一轮的上涨机遇。

  此次,招商蛇口以顶价竞得轩兴四路南-2地块,时隔龙湖竞得望花城中村-10地块1个月后,望花板块土地价值再一次增长,不难发现,随着望花板块土地不断释放,板块价值凸显,而随着招商蛇口的强势入驻,以及地块竞买要求,可以推断,未来项目或将会打造低密住区,也将会再一次推动区域内原有居住品质迭代升级,拉高人居价值。

  
保利7980元/建筑平方米摘得高官台东-3地块

  沈河区的“独苗苗”——高官台街东-3地块顺利落锤成交。保利以7980元/建筑平方米的价格成功竞得。


  根据公开资料显示,地块土地面积113934.13平方米,用地性质为商业用地(B1)、二类居住用地(R2),容积率≯2.0>1.0,商业比例10%-11%,建筑限高80米,起拍价格7980元/建筑平方米,最高限价9180元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式;有无偿代建学校、道路、绿地要求;在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房(计入容积率,产权无偿移交政府)。

  其实,早在2019年5月,以8100元/平的楼面价+无偿移交政府8800平租赁住房产权成交的高官台东-1地块,引发12家房企争夺后,业内一直期待东沈河后续土地的供应。但因“沈八条”及征地工作进展等原因,高官台东-2、-3地块并未在去年顺利入市。如今,集中供地开始,虽仅高官台东-3号成为“首发”,但依旧赚足了眼球,“吸睛”又“吸金”!

  据悉,高官台东-3地块,位于保利天汇项目北侧,紧邻高官台街,东侧为金鹏小区。此次出让的面积为11万方,目前已为净地状态。


  根据之前的实探,目前整个高官台街的左右两侧基本都属于征收区域。随处可见带有征收标志的蓝色围挡,板块整体处于待开发状态。因此,地块周边的配套情况并没有太多的呈现。

  在交通方面,该地块周边仅有271、275等三条公交线路,可至沈阳站、大悦城、龙之梦、北站金融中心等地。另外,地块紧邻二环,驾车出行较为方便。


  在教育配套方面,高官台街西侧征收区域有一所小学,为朝阳一校高官台校区,但因该小学处于征收区域内,已被待拆迁建筑包围,未来小学或将搬离。而此次高官台东-3地块的竞买条件中,包含无偿代建沈阳市第七中学东部高品质学校,根据区域规划可知,高官台东-3地块西侧规划有教育用地,未来将有新建学校供片区使用。


  商业配套方面,目前地块所在的区域附近仅有一些老旧小区的底商网点,而由东贸路向西直行一公里左右,可至八家子水果交易市场。

  除了上述配套外,穿过高官台街西侧的征收区域,可至辉山明渠生态廊道,为休闲观景公园。

  可以看出,高官台东-3地块属于高官台板块的核心区位,是沈阳二环区域难得的大体量、低密度的地块,目前周边只有金地·艺华年与保利·天汇项目。

  如今,该地块被保利摘得,进一步夯实了东沈河高官台的板块价值。未来将与保利、金地抱团,形成沈河区新的高品质集中居住区。而七中东部高品质学校的落定,也将为板块增加教育砝码。

  不仅如此,随着沈阳东部土地推进速度的加快,一个个品质楼盘陆续入市,目前汇集了中海汇德理、保利天汇、万科东第、龙湖中铁建·云璟、华润置地时代之城、华润置地誉澜颂等品牌新项目,这也刷新了人们对于东部的主观印象,同时,品牌房企的争相进驻,更是让人们看到了板块的发展潜力。

  再者,未来东部土地市场后续“弹药”充足,像凌云街2期、高官台-2地块、望花轩兴四路南北区域、724棚户区地块等超大量的土地储备,这对于日后的城市发展规划及开发带来了极大优势。

  综合来看,东部地铁交通的完善建设,以及超大量的土地储备,都将为沈阳东部城市发展带丰富的想象空间,而随着这些有效价值点的不断释放,相信,未来的沈阳东部城市定会迎来全新的发展机遇。

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