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丽泽豪宅泰禾西府大院的前世今生

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  西三环外,矗立一个非常特别的中式高档小区。寸土寸金的北京城区,刚刚挖坑恨不得就开始预售,这个楼盘却是建成了现房之后也长期黑着灯。在以高周转为生存之道的地产圈,一切都透着这么不同寻常的气息。对于一个购房者,从约看房就感觉这楼盘,故作神秘之外就给人一种隐隐的不安全感。这就是泰禾西府大院。

  

  拍地

  2014年2月20日下午, 泰禾集团以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房(21000元/平米销售)的条件,获得北京丰台区城西局地块。该地块属于R2二类居住用地、C2商业金融用地,占地96390平米(约合144.58亩),总建筑面积170535平米,挂牌出让起始价为33.5亿。当时该地共吸引了泰禾、融创、懋源、鲁能、龙湖葛洲坝中化方兴联合体等7房企参与竞价。在20轮竞价后, 最终被泰禾集团竞得。内部人士称,泰禾这块地的楼面价为5.5万元平方米。

  而业界则认为在扣除保障房以及商业还建部分其楼面价要超过6甚至8万元平方米。

  盖楼

  2017北京市住建委突击检查中, 泰禾西府大院项目因扬尘治理、施工管理混乱及安全质量方面存在严重隐患,被市住建委要求施工现场全面停工整改。

  执法人员直言:“太多年没在北京看到这么混乱的工地了!”为了治理工地扬尘,北京从2013年就已经禁止建设工程在工地现场搅拌砂浆。施工现场被查出的袋装水泥,也是早在2014年就被列入北京市禁止使用建筑材料目录的建筑材料。

  西府大院因此被要求全面停工

  中城建设有限责任公司是施工方,坊间普遍认为这是老板黄其森的马甲公司

  

  卖房

  2016年9月,距拿地两年半后,泰禾选在故宫仅一墙之隔的太庙举办发布会,宣告西府大院作为其新中式豪宅“大院系”的首发作品

  冯小刚的出席,成为全场瞩目的焦点。冯小刚继执导泰禾“院子系”产品宣传片《院子里的中国》之后,与泰禾的又一次结缘。黄老板真的热爱请明星

  可惜一直拿不到预售证,一直处于预售状态。

  终于2018开售,两种户型,172的三室两厅三卫,那是属于每一个卧室都有卫生间。四室两厅的,那是

  朝南的两个卧室有卫生间,朝北两个共用卫生间。号称要2500万

  还有一种是197的,明厨明卫(主卫),朝南两房间各一个卫生间,朝北两房共用一个卫生间。这个叫价3000万。

  债主

  买房业主很快发现,有一部分人没法网签了,原来房子牵涉了复杂的债务纠纷

  2020年4月因为泰禾集团与中建投信托的债务纠纷,中建投信托向浙江省杭州市中级人民法院申请诉前财产保全,将泰禾西府大院所有未网签的房产和车位全部冻结,其中就包括87户已交完房款的房产。

  其中还有涉及另一家央企信托的二次抵押,像所有泰禾项目一样,把抵押物发挥到了极限。

  据悉,现在还有部分在售。泰禾正在发动一轮新的销售攻势

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