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新房直奔3万5,二手房均价4、5万!成都的房价真地被“高估”了吗?

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  最近关注过成都二手房市场的朋友可能都有这样的感受:二手房每周成交量已经很低了,但是二手房的价格还是一如既往地上涨。也就是说,现在二手房价格在没有成交量的支撑下,出现了无量上涨。

  在4月份,成都的新房累计成交量为14970套,成都楼市二手房成交量累计成交量为3349套。目前成都楼市呈现新房成交量高,二手房成交量低的趋势。

  

  目前成都的房价居高不下,据机构发布的报告,笔者整理了下成都目前的新房房价现状:

  1、成都新房天花板是3万5。毛坯最高限价3万,精装最高限价不到4000。当然了,个别楼盘会有突破。

  2、成都最热门的楼盘中,川发天府上城(销售小姐姐对我们很冷淡)、恒大天府半岛、南阳御龙府、南城都汇、中信城开麓山壹号、蓝润泷门、南阳御龙府、南城都汇7期、青秀未遮山、中车共享城、天府公园未来城,基本上限价在2万以下,性价比极高。还有哪些,大家补充。

  3、成都摇号有个新词:气氛足,哈哈哈哈。气氛担当。

  4、成都每年的摇号人次在30万。牛逼啊,能跟成都抗衡的,估计只有杭州南京合肥了吧。

  5、跟之前万人摇相比,最近几年,成都摇号规模、参与人群、轰动程度,已经远远不行了,地价在涨,备案价在涨,成本在涨。

  6、早在2019年,甚至更早,成都2万+-3万+的高价盘,开盘去化率就已经非常低了,只在19%-30%之间。

  目前来看,成都新房不断逼近3万5,限价在涨,地价在涨。同时,成都优质二手房均价4-5万,仍有倒挂,但是新房增长已经很吃力,变现难度、周期越来越大。

  3万、3万+的板块越来越多。攀成钢、金融城、大源、天西就不用说了,青羊新城3万,武侯新城3万,红牌楼3万,龙泉驿十陵最高2万8,锦江的川师板块,成华的东站板块,兴隆湖北3万+,天府前湾最高2万5-3万,麓湖3万上下。前6个更多是地缘改善,天府新区的3个板块中,明显是新区改善客户。

  2万+的板块也在逐渐增多。靠近天府新区的怡心湖2万+,兴隆湖东2万5,兴隆湖南2万+,龙潭寺2万5,二仙桥2万5+,甚至于龙泉驿的东安湖小2万,温江区的光华新城小2万。

  土拍上,成都的楼面价也在逐渐上涨。2019年,成都的地王还是锦江的19800,到了21年,新川2万+,三圣乡2万5+,整个成都至少6个片区,楼面价超过2万,或者接近2万,未来售价多少?2万5还是3万5?

  成都新房的底是1万5,但是差异非常大。既有郫都区的1万5,也有新都1万5,更有城北1万5,也有金马1万5,双流新区也在1万7-1万9,南湖限价也在1万6,麓山限价也在1万6。

  最近成都的房价越来越高,人们对市场走势的分歧也越来越大。但是有一个事实是无可争议的,那就是成都现在的成交量确实已经很低了。近期成都市场或有一些变化和调整,这是不正常状态下的最终走势选择,大家且拭目以待。

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