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成都老破小面临的新尴尬:房龄20年以上的房子不给贷款,卖不动了

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  众所周知,北上广深等一线城市的老破小小区由于地段好,配套成熟非常的抢手,就连杭州,苏州,南京这些城市的老破小小区的房子也是一房难求,而且价格高昂。

  

  可是成都不一样,成都的老破小就比较悲催,流通性非常差,无论是成都本地人引以为傲的五城区还是新五城区,老破小小区都少有人问津。当然,这得归功于成都大气磅礴的规划,南拓再建一个成都!打破了以五城区为成都核心的格局,避免了大量外地购房者被老破小小区业主盘剥的命运。

  一城三中心的提出更是给了成都老破小小区重重的一击,天府广场还是那个天府广场作为成都本土文化中心,天府新区兴隆湖代表的是金融,科技,国际化的新成都,三岔湖代表的是成都制造业中心。

  

  一个城市不可能抱着前辈们留下的文化坐着啃就能有着较大发展,西安不能,成都更不能。成都之所以能够走在西安的前面就是因为成都勇于创新,成都本地土著引以为傲的老五城区受到了天府新区的挑战,更多的资本开始涌向新区建设。

  天府新区新起点,建造高规格的公园城市,金融城中心,国际贸易中心,一堆高端大气上档次的规划不仅吸引了无数的投资者,同时也吸引了川内外的购房者,以买进天府新区,高新区的住房为荣。

  当然,成都市政府对新区建设的支持也非常给力,所谓的城市配套那就是弹指间的事情:修地铁,建公园,建医院,建学校,除了代表成都文化的天府广场无法搬动之外,其他的统统都复制了过去。

  

  成都购房有了更好的去处,谁还愿意购买老城区的老破小呢?所以很多人看见网上挂的成都二手存量住房多达十几万套,其中老破小就占据了大半房源。

  如果说购房者青睐天府新区,嫌弃老破小是主观因素,那么银行暂停对20年以上房龄住房办理按揭贷款那就是致命一击了。

  原本老破小小区房价并不是很高,老五城区一万出头的房子到处都是,新五城区几千一平也是比比皆是,买不起新小区资金有限的购房者为了在成都有一个安稳的家可以选择老破小,可如今,他们却没有了选择。

  

  老破小小区失去了金融杠杆的支撑,其流通性会变得更差。让购房者全款购入老破小,他愿意吗?买得起吗?买得起的不愿意,买不起的即便愿意也只能看着。

  那么成都老破小小区未来的命运如何呢?自住或者出租吧,毕竟这些房子再住个三十来年是没有问题的,没准等到拆迁了呢?

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