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3成变5成?东莞刚需哭了!首付门槛越来越高!

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  “城区某盘要全款,滨海某盘首付5成起,又有新盘验资金额超百万元……”当下,东莞楼市的买房门槛正在提高。

  01

  南局部过热,银行额度紧张,高首付、全款频现

  自去年“莞九条”开始,东莞的楼市调控便一直在陆续加码,但部分板块由于供需失衡、地价高企及一二手房价倒挂等因素,仍表现出局部过热,以至购房者“打新”热情高昂。

  此外,值得注意的是,各主流银行的房贷利率也不断处于上调中。

  据中房君最新了解,目前东莞各大行首套房利率平均去到5.65%,二套房平均为5.85%,相较年前,上调0.4%,且放款额度紧张,不少银行已直接停贷(二手房),即便是新盘,同样也面临着排队放款情况。


  (东莞多行停贷,房贷利率已破6%,涨幅居二线城市前三)

  如此背景下,不少客源充足的项目们,为加快回款,纷纷开始提出高首付、全款要求。

  如某购房者反映的,有项目便按条件实行分批次选房,其中全款+同意捆绑其他销售的可参与第一批选房,仅全款客户则为第二批,首付5成以上的只能排至第三批。

  02

  官方回复:只有最低首付比例要求,无上限规定

  按照目前央行以及东莞限贷政策规定,以家庭为单位申请的商业贷款,如果是首次购房(名下无房贷纪录),普通住宅可以贷到房屋评估价的70%,即最低的首付比例可以为3成;

  如果二套房(含已结清贷款),将依照贷款记录,普通住宅按最低5成执行;二套及以上,拒贷。

  然而事实上,现如今东莞越来越多楼盘对于购房者的首付标准都有不同程度提高,尤其是热点区域网红项目,最低3成首付似乎已不再是市场标准。

  针对此类现象,不少刚需购房者纷纷表示不能接受,并于各大平台进行求助投诉,质疑其合理性。



  对此,在东莞市住房和城乡建设局官网互动交流栏目中,官方针对该类问题进行了答复,答复表示,目前对购房最低首付款比例有相应规定,但是没有规定首付比例的上限。

  商品住房申请办理住房商业贷款的,由购房人申请贷款的商业银行根据差别化住房信贷政策相关规定进行审核。


  即可以理解为,开发商提高首付门槛挑客的行为在官方来看并不违规。

  针对该现象,中房君了解到,其他城市官方答复类似。

  以近期同被约谈的合肥来说,市场热度较高下,同样出现很多楼盘随意提高首付款比例,或要求全款,根据首付多少决定选房顺序等现象,催生不少刚需客群强烈反对。

  而该区住建局官方答复同样是:目前国家规定要求购房最低首付3成,没有规定最高,此外回复还提到,首付要求是开发商行为,属于市场调节。


  此外,东莞市房管部门某工作人员对此现象继续补充道,东莞目前执行的首套房最低标准为3成,只要不低于这一标准,就不违背央行的相关规定。

  但是,如果购房者的首付达不到3成,开发商通过垫资(低首付)等手段,帮助购房者垫付首付的行为,则是不被允许的,可以举报。

  03

  刚需上车难度加大,有购房者表示能接受

  以一套总价300万元的新房为例,如按首套首贷,3成首付计算,首付款需支付90万元,当标准提高至5成,则买家需要准备首付款为150万元,或者更高。

  一口气拿出上百万元对于有资金实力的投资客来说,或许难度不大,但近50万元的额外首付款对于大部分刚需而言,却是不容易。

  此外,不排除不少项目还有额外的“喝茶费”要求。

  不过也有部分网友对此评论道,“拿不出来这笔钱就不要凑网红盘的热闹了,还有其他很多项目可以选”。

  据悉,也并非所有的热盘都是高首付,仍有不少项目按照首套房最低3成首付标准来执行。

  而对于开发商提高首付标准,住建局的回复来看,除了反对的声音外,也有部分购房者表示能接受。

  “较少了杠杆的利用,可以一定程度上剔除投资性购房者”

  “房贷利率一直在上浮,即便开发商不做任何要求,也不排除有购房者会在能力之内增加首付比例”

  “现在大部分银行额度都比较紧张,审核也严格,减少贷款额度一定程度上有利于放款”

  对于不同立场的群体而言,事物的存在具有多面性。但当首付门槛成为开发商挑选客户的手段,对于尚未上车的普通刚需而言,或许真是一个难题。

  04

  首付执行政策仍需完善

  针对此类现象,一位银行工作人员对中房君表达着不同的看法:

  “依照目前央行的规定,首套房首付比例最低为3成,也就是说只要购房者满足这一标准,且银行审批通过了,那就没有问题。

  对于开发商而言,是没有权利私自调整提高首付比例标准的,换句话说,首付标准可以调整,但认定标准在于银行。

  “如果购房者是首套房,且符合首付3成的要求,那么被开发商强制多交的首付部分,开发商应退还给购房者

  开发商如果想要提高首付,可以通过协议的方式与购房者进行协商处理,也就是要征得购房人的同意。”

  “不过我们也只是按照银行统一的信贷政策来执行,默认购房者的首付比例是与开发商协商后决定的。”该位人士补充道.

  综上,对于目前购买商品房首付标准的规定,现行政策文件基本都只有下限规定(即不可以低于多少),但对首付上限则没有红线。

  也就是说,如果是出于保护刚需的角度,现行的首付执行政策或还存在着一定的空白。

  你如你有置业的问题,欢迎探讨!

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