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中介嘴里关于“二手房贷款”的现状

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房斯基最近碰到了一个相熟的中介机构小头目K,谈论的话题自然离不开房子,而说起二手房贷款难,K满脸无奈的直挠头。


K的业务范围主要覆盖某三线城市下属县级市,该地近期二手房交易用惨淡来形容一点不为过。这种现状实属正常,一方面,“贷款难”打消了不少人购买二手房的念头,另一方面自然是中介极力推销新房分流了部分客源。


据K反映,近期他们机构接手的二手房房贷业务,放款速度之慢可谓其从业之最。不论四大还是大型商业银行、城商行、邮储、农商等,一律回复没有额度,接件排队。

当地四大之一的某行,房贷审批、放款之慢令人不敢相信,K手里的客户早在2020年10月份便已向该行提交贷款材料,直到现在,2021年5月然没有下文。其他银行情况大体相似,慢字当先。

自银行两道红线出台以来,个人住房贷款,尤其是二手房房贷成为了无数买房人的痛点。一边,买方因为贷款审批没有下文而心焦,另一边,卖方迟迟收不到尾款生怕出了岔子。更有甚者,因急需资金置换房产,却迟迟等不来尾款到账,最终无奈取消置换打算。


“信贷收紧,二手房成为弃子”。

除去房龄、贷款人年龄等影响二手房贷款的通病之外,银行业与地产的利益绑定也是促成现状的重要因素。

银行业的两道红线不仅仅针对个人住房贷款业务,房企开发贷同样受到制约,甚至挤占个贷空间。


房企的重要融资渠道之一便是银行,开发贷履约或者债权变现的保证是什么呢?当然是新房的销售。而面对如今的房价,全款并不是主流支付方式。这个时候,银行恰到好处的敞开大门:一手房贷款受到青睐理所应当。毕竟,这笔钱转个圈还是自己的,而风险却由房企一个篮子里转嫁到买房群体的个人小背篓里,风险相对分散何乐而不为?


当然,我们还应该清醒地认识到,对新房贷款倾斜只是相对二手房而言,实质是矬子里拔将军——哪边都不咋滴。毕竟,房地产归集了太多的社融和个人资金,平抑风险、降低负债才是大势所趋。


至于近期打算买房,又苦于贷款难的朋友,房斯基到觉得不必太过恐慌,毕竟信贷有收紧便有宽松,与其这个时候跑步入场,不如多多观望,房价松动并非没有可能。

为啥说并非没有可能呢?K还提供了一条很有意思的信息,他所负责的片区有一处受益于学区的二手红盘,近期出现了低于市场价20%的房源,且已真实成交。内情如何我们不得而知,也许急用钱也许楼层不好,只是这价格着实魔幻的让人不敢相信。

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