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再止不住房价的上涨,也有可能出“大问题”?央媒:别想暗度陈仓

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  自1998年房改后,我国的房价一直在突飞猛进的上涨。在2000年时,我国的平均房价只有2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,可以说20年的时间里,平均房价上涨了四倍左右。对于那些大城市来说,这些年来,房价一直在不断上涨。而对于小城市来说,之前房价的上涨速度一直都比较慢,到了2015年时,货币化棚改政策出台,使得房价也是飞速上涨,对于现在来说,很多小城市的房价都已经突破了万元大关,更多的小城市也已经接近了万元大关的水准。

  这就导致现在有很多家庭买不起房,或者是买一套房子比较困难,需要掏空家庭当中的积蓄,还要背负三十年的房贷。这就使得一些家庭宁愿不买房,也不想背负三十年的房贷。对于城镇居民来说,大多数都有了自己的房子,根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,这就意味着大多数城镇家庭都有了属于自己的房子。但为何现在还有很多人没有买房呢?


  根据数据显示,我国租房群体数量已经突破了2亿,而在这些租房群体当中,主要以90后为主。这也就是说,对于现在来说,购房需求最大的还是这些年轻人。因为对于这些年轻人来说,刚毕业没有多少年的时间,收入水平不是很高,也没有多少积蓄,这就使得这些年轻人买不起房子。但对于大多数年轻人来说,最后还是会面临买房的问题。毕竟现在“买房结婚”已经成为常态,想要结婚的话,房子可谓是必需品。

  但想要让这些年轻人买房,也是非常困难的事情,不然也不会有2亿人都在租房居住了。虽然在这些租房群体当中,有一部分是有自己的房子,只不过因为在外地城市工作,只能选择租房,但对于大多数租房群体来说,还是没有自己的房子。究其原因,还是因为现在的房价太过高昂,很多人都比较疑惑,为什么这些年来,房价一直在不断上涨呢?而且很多家庭一直在追赶房价,却一直没有能够“上车”。

  最主要的原因还是因为很多人买房投资,使得购房需求较大,楼市当中的住宅一直被消耗,使得房价还在不断上涨。这些年来,房地产行业不断地发展,房价也在一直上涨,使得很多人从中看到了机遇,选择买房投资。对于这些人来说,买房投资确实赚得盆满钵满。毕竟房子的利润空间还是非常大的,买一套房子,空置两年后,就能获得几十万上百万的纯利润,这样的赚钱方式怎么能让人不心动呢?


  因此更多的家庭涌入到买房投资的队列中,使得房价更加快速地上涨。在这样的情况下,有钱的人越来越有钱,而没钱买房的人,想要买房更加困难。根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房及以上的占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民当中,有很多家庭都不止拥有一套房子。而是拥有多套房,而且对于这些房子来说,并没有流入到市场当中,使得我国大量的房子被空置。

  根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。这可谓是非常的高昂了,要知道,国际城镇住宅空置率的合理区间在5%-10%之间,而我国的城镇住宅空置率已经远远的超出了这个合理区间,使得现在的房子出现大量空置的现象。而且在房子大量空置的情况下,依旧有很多人选择买房投资,这就意味着我国城镇住宅空置的情况会越来越多。

  而面对这种情况,我国在2016年时,就出台了调控政策,这几年来调控政策更是在不断地收紧。尤其是对于近两年来说,房价涨幅越发平稳。其目的就是为了让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平,让人们能够买得起房,而不是被买房投资的家庭一次次哄抬房价。而在不久前,新华社曾表示:“房住不炒必须坚决落实,谁也别想明修栈道暗渡陈仓。”对此而言,我们可以看出央媒的气魄,但对于这句话来说,也是有着调控政策的支撑。从今年出台的两个规定中,我们就可以看出底气何在。


  出台“限贷令”,设置房地产行业贷款上限

  在今年1月1日,人民银行和银保监会发布了《关于建设银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(简称限贷令),将银行分为五个档位,其中规模最大的银行,也只能贷给房地产行业40%的额度,而对于个人住房贷款来说,上限是32.5%。这对于房企来说,也是很大的压力,因为对于房企而言,都是通过银行贷款,来实现自己扩张的目的。但现在限制了房地产行业贷款额度,使得这些房企想要从银行贷款,要比以往困难很多。因此,对于房企而言,已经进入到管理红利期,如果不能有效的管理好自己的资金链运作,就会出现资金链断裂的风险。

  而对于个人住房贷款来说,也设下了上限,导致人们贷款买房也要比以前困难。现在想要贷款买房的话,可能需要排队等待银行贷款审批了,毕竟每个季度的额度就这么多,用完了就只能等下一次了。而且银行贷款也会优先贷给购买首套房的家庭,这就使得那些想要买房投资的家庭,想要贷款都比较困难。


  严禁经营贷流入楼市

  在今年的3月26日,中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。对于经营贷来说,是我国为了那些个人创业、企业资金周转而设立的贷款,利息要比房贷便宜很多。这就使得很多人利用各种途径,申请经营贷,然而利用经营贷的资金来买房。因为利息要比房贷利率小很多,使得这些通过经营贷买房的人成本要更小。这就使得很多人都通过经营贷买房,使得大量的资金流入楼市当中,促进了房价的上涨。

  而对于现在来说,我国严禁经营贷流入到楼市当中,更是要银行严查经营贷。对于一些地区来说,通过经营贷买房的家庭,需要将经营贷买房的贷款全部还清。而且现在对于经营贷来说,审核要比之前严厉很多,想要贷经营贷的话也变得非常困难。而且加强银行内部管理,严防内外勾结,就是避免经营贷流入到楼市当中。这就使得以后想要通过经营贷买房,基本也是不可能的事情了。


  
对于这两个政策来说,都是限制资金流入到楼市当中,打击买房投资的行为,从而稳定房价,调控楼市。我们从这当中,也可以看出,现在的调控政策可谓是越发收紧,使得房子也在逐渐回归居住属性。对此,你有何看法呢?

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