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广州限价细则出台,对买房人有何影响?

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  二娃说

  整天在背后哔哔你人的,一定都是不如你的人。毕竟,你有见过一个比你强,比你牛逼的人,天天背后谈论你吗?

  今天,二娃写了一篇文章,标题叫做“广州限价细则,疑似流出:新盘一年内不能涨价,只能降价!”

  文章里,我逐条分析了细则的内容,还没来得及看的,可以通过这张截图进行回顾。


  而这篇文章呢,我主要是想简单聊聊,这个细则实施后,对广州买房人会有什么影响?

  嗯......总的来说呢,其实是利好的,至少房价上涨的矛头被按住了,此时刚需想买房的,我建议看到有合适的就买吧。

  当然,正所谓上有政策,下有对此,不排除还会出现下面几个现象。(个人观点,仅供参考,也欢迎大家留言交流)

  第一个、严格限价,导致一二手倒挂严重(就好比现在老黄埔,个别楼盘二手房成交价已经突破6万/㎡,新房却还在5字头,关键是还没有货卖),从而出现像深圳一样的打新现象,很多热门盘、网红盘会出现多人抢一套房的现象,然后出现摇号。开盘一定会很火爆,天地楼层、顶楼都分分钟被秒光。

  第二个、全新楼盘一年才能调一次价格,其他楼盘也没有什么调整价格的空间了。说的简单点,就是不让一手房涨价,只允许跌价。这会导致很多热门楼盘(体量不大,地段不差的项目)捂盘惜售。那么,挑客就在所难免了。不排除开发商提高首付,优先卖给首付7成、全款的客户。所以,刚需仍旧很难。

  比如,二娃所知道的科学城某盘,目前就是捂盘惜售状态。不是没有货,而且根本不急着卖,想买他们的房子还得靠关系,还得收CSF,据说50万起步。

  第三个、在限价、严控双合同之下,很多开发商想卖高价怎么办呢?是的,卖毛坯房!双合同搞不了,可你不能阻止他卖毛坯房啊,而且卖同样的价格,这样一来,他就多了很多利润了。也符合限价,不双合同的规定。

  第四个、二手房因为增值税免征年限从2年变5年后,会让那些“满五且唯一”的房源,一下子变得特别香,不排除业主会涨点价格。

  第五个、如果你是刚需自住客,你又急迫买房,恰好你又想买的是网红盘,为了提高你买房成功的可能性,二娃建议你不要挑,甚至是专门去选那些一般人不会选的顶楼或天地楼层,可能买中的概率要大很多。

  好了,以上就是我个人的一点见解,也欢迎大家留言讨论!

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