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高房价“后遗症”显现:多地人口出生率下降,最高达51.6%

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  很多专家在预测未来楼市发展的时候,往往都会把人口变化作为重点参考因素,为什么会这样呢?其实道理很简单,从1998年开始“第一次房改”以来,房价走势就始终受到住房需求的影响,例如当住房需求大于供应量的时候,房价就可能上涨,反之也是同样道理。

  在近20年里,国内城镇化率发生了翻天覆地的变化,算下来平均每年涨幅都在3%左右,可能这个数字给人的感觉并不明显,要知道平均每年大约都有2000万农村人进入城市,在这个过程中,就会产生大量的购房需求,房价涨多跌少也就是意料之中的事情了,可是话又说回来,房价真的是越高越好吗?很显然,答案是否定的。

  

  毫无疑问,养育一个孩子的成本主要包含2部分:生育成本和买房成本。从上幼儿园到大学毕业,虽然九年义务教育期间没有学费,但是还有学杂费、书本费、校服费以及各种成本,算下来每年至少需要2万元,再加上高中和大学的各种额外费用,加起来一共需要50万元。

  除此之外,买房也是一个“重头戏”,数据显示,截止到2021年3月份,全国百城新建住宅均价达到了每平15916元,也就是说购买一套房子的费用至少在百万以上,而且如果细分到城市的话,在一二线城市买房成本可能更高,按照每平20000元计算,如果首付比例是40%的话,那么光是首付就需要准备几十万,而且此后的20年、30年都要过上还贷生涯。

  

  而且随着房价不断上涨,人们买房压力也在不断增加,而且我们受到传统观念的影响,还要提前给孩子准备好房子,在这种情况下,生孩子的意愿度自然也会受到影响,其实这点从数据上也能看得出来。

  根据21世纪经济报道统计显示,通过把80后、90后和00后、10后放在一起对比发现,后者人数比前者减少超过1亿人,其实通过观察人口出生率也能发现,从2016年开始,国内新生儿数量就处于下降态势。部分专家也提出建议,可以尝试放开三胎,并且还可以尝试奖励措施,例如将高考加分与新生儿数量相挂钩,对生二胎或者是三胎的家庭,在高考时分别给予30分和50分的奖励。

  

  从全国范围来看,多地都出现了人口出生率下降的情况,例如温州减少了19%、广州减少了9%、台州减少了32%、厦门减少了51.6%、银川减少了约12%、合肥减少了23%,还有2020年宁波人口出生率同比上一年减少了约25%。说白了,高房价和人口出生率是互相制约的,如果房价长期处于上涨状态,人们必然要考虑是否能承担得起生育孩子的成本。

  无独有偶,就在2021年2月初,北京大学教授梁建章就发表过一篇文章,其中提到住房成本过高是生育率低的重要原因,他以国内三座一线城市为例,外地人想要在深圳买房,至少需要35年时间,想在北京买房需要25年时间,想在上海买房也需要23年时间,而且这还是在不吃不喝的情况下。虽然专家没有明说,但是我们也知道这对收入也提出了很高的要求。

  

  可是,有的人并不这么认为,他们觉得生育率过低并不是高房价的“后遗症”,例如很多富裕家庭也不愿意多生孩子,他们并不是养不起,说白了,还是因为生育和养育孩子需要耗费很多的精力和时间,并且有可能还会影响到自己的事业和发展,而这或许就是很多追求品质生活的人不愿意多生孩子的重要原因。

  不过巧谈君则认为从现实情况出发,数据显示,2021年第一季度全国人均可支配收入为9730元,算下来平均每个月就是3200多元,实话实说,对于任何一个有车贷或者是房贷的家庭来说,这个收入显然是不够用的,而且对刚刚参加工作的年轻人来说,每个月的支付都远远超过这个数字,还谈什么结婚生子呢?如果说高房价的“后遗症”,受影响最大的应该就是低收入人群了。

  

  总的来说,随着房价不断上涨,其背后必然会反映出的问题或者说“后遗症”,从这个角度来说,人口出生率过低或许就是其中一个表现。

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