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高价楼盘分布地图:贵阳1.5w/㎡以上的楼盘分布在这些地方

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  导语:

  各个楼盘房价有高有低,预算有限的小伙伴粗茶淡饭,预算充足的小伙伴也能找到自己的喜好,这才是楼市蓬勃发展的表现。

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  之前,我们出过两篇文章《 贵阳楼市地图:9500元/㎡以下新房在售楼盘分布》《贵阳双核区买房:总价100万楼盘推荐》,这两篇讲的都是关于“低价”的。

  如此一来,想买改善型住房的小伙伴(也就是有钱的小伙伴)就有话讲了,买个房“抠抠搜搜”的,一味只看价格,能够买到好产品吗,居住体验呢?产品品质呢?

  诚然,市场应该拥有各种类型的产品,才能在面向不同的群体时,满足其相应的需求。价格自然就会有高有低,这也才是楼市蓬勃发展的表现。

  就在4月17日,被称为贵阳塔尖生活住区的中铁阅山湖 云著迎来了首次交付,有人认为它对得起期待,也有人觉得它不咋地:

  

  截图自百度话题热议

  千人千面,就算是单价快2万的楼盘,也不能让所有人满意。

  今天,我们就来盘一盘,贵阳房价在1.5w以上的楼盘或者产品有哪些:

  注意事项:

  (1)其中的价格标注,由于很多楼盘有多类房源销售,以单价在1.5w及以上的那类房源为标注。

  (2)图中同一水平的楼盘所统计出来的单价差距较大,主要是由于产品类型不同(有大平层、洋房、别墅等,参考表格数据)

  (3)部分项目由于开发商释放价格的习惯不同,极有可能单价在1.5w+,但由于数据无法具体,所以未放到图中(比如双龙某些项目的别墅对外宣传5k+/㎡,实则是将整套别墅的总价除以所有实得面积<包括赠送的>得出的单价,并非单指真实计算价格的面积。)

  (4)价格均为参考价,位置也为手工标注,具体价格和位置请以售楼部实际价格为准,本文仅做参考。

  (5)本文均不参考公寓价格,所有数据均不统计公寓数据。

  

  

  从地图以及表格中可以看出:

  (1)从地段上来看,集中在观山湖区、南明区的高价盘居多,双龙单价超过1.5w的盘也有很多个(产品主要为别墅),在云岩区、白云区、清镇市、乌当区分布得相对较少。

  (2)从产品类型上来看,只有分布在双核区(观山湖区、云岩南明区)的楼盘产品相对丰富,有高层、大平层、洋房、别墅等。在双核区之外的其他区域,除了白云区的华润置地·悠山悦景的洋房卖到了1.5w+的价格(部分房源也低于1.5w),其余的区域高价盘基本以独栋别墅为主。

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  从图和表格中,我们能够发现,虽然分布在双核区的高价盘产品类型相对丰富一些,但总体数量还是很少,真正想去买的时候,会发现可选择面真的很少,数来数去就那几家,并且不是这里不合适就是那里不合适的。

  最后筋疲力竭的我们会无奈感叹,看似产品丰富的贵阳楼市,其实“无货可买”。

  是价格的原因吗?

  是,也不全是。

  对想买改善盘的小伙伴来说,产品打出来的价格与产品本身的品质、周边配套等如果相当的话,大家是愿意为其买单的。

  然而咱们目前市场上的很多楼盘提供的改善型产品是很不纯粹的,最典型的就是一个地块里涵盖了高层、洋房、别墅等产品,这就使得一个小区人群结构比较复杂,社区氛围不纯粹。

  对于高层住户来说,可以观赏甚至共享洋房、别墅的某些公共配套,自然是愿意的,但对于洋房或者别墅的住户来说,花了改善的钱享受跟花刚需的钱差不了太多的配套,这个自然是不太欢喜的。

  我们也不是说一定要单价在1.5w以上的房子才能叫做改善盘,贵阳很多洋房的价格其实1.3w+就可以买到,如果是那种17层洋房的小高层,价格就更低了。

  其实,我不是十分的明白,17层洋房到底算不算洋房,在我的概念里,洋房应该是6-8层,每层两户的那种,17层应该算是小高层住宅了。

  至少,17层洋房算不上真正意义上的低层洋房,其和低楼层洋房的资源占据是不一样的,随着楼层的增高以及居住者的增多,其资源占据相对更为稀释。(以一层两户来计算,本来六层有12户所占用的公共资源,如果达到17层,那就至少会有34家来共享这点资源,何况17层的小高楼在贵阳一层就做两户的还不多,你说哪个更划算)

  不过,这也和贵阳人的买房心理有关,洋房、别墅这样的产品更受大众的喜爱,更有市场。

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  高价盘之所以卖这么贵,之前我们出过一篇《贵阳楼盘高价榜:哪来的底气卖2~4万?》,文章里阐述了高价盘之所以卖高价的原因:或地段、或学区、或景观。

  占据老贵阳成熟商圈、塔尖教育资源的贵府、恒丰碧桂园贵阳中心等楼盘,拥享城市核心市政公园生态景观的中铁阅山湖/云著、中海映山湖、铁建城等项目都是贵阳核心区域热门的中高端项目。

  还有随着地铁2号线的开通,因沿线配套升级而增值的楼盘。

  从表格中,我们可以看到,整个贵阳单价高于1.5w以上的产品更多的是别墅,且多数分布于双核区之外,位于观山湖区的中海映山湖的别墅单价到4w了,其次是洋房,单价高于1.5w的洋房主要还是位于双核区。

  双核区之外的洋房除了白云区的华润置地·悠山悦景的部分洋房房源卖到了1.5w+的价格之外,其他区域的洋房单价均低于1.5w,比如花溪区美的国宾府的洋房单价约1.2 w,清镇市广大城的洋房单价约8k-1.1w, 乌当区的保利公园保利公园的洋房单价约9.4k-1.28w。

  数量比较少的是位于占据双核区域核心地段的景观高层、大平层,有远大美域单价约1.5w的湖景房,也有中铁阅山湖/云著1.8w起的大平层。

  在配套为王的置业选择里,地段、商业、交通、教育、景观等这些因素很大程度上已经造就了一个产品的基因,这是高价房产的外部体现,也是看得见、易衡量的配套。

  而围绕高价盘内部价值的除了洋房、别墅产品类型的定位之外,还有“圈层、品质、居住体验”等,这也是开发商将改善型小区与刚需小区拉开差距的主要“营销点”,之所以是“营销点”,是因为这些“溢价”方式(详见贵阳楼盘高价榜:哪来的底气卖2~4万?),很多为“非必需品”,主要取决于客户是否愿意为这样的配置买单

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