5月6日，贝壳找房统计出厦门四月二手房价，成交均价45288元/㎡，环比下降2.59%，成交量大幅度降温，环比下降39%。市场需求虽然下降，但房源成交周期有所缩短。成交TOP排行榜上，居首的是思明区瑞景商圈的嘉盛豪园小区，该小区成交均价为4.94万/平方米。
01 、厦门2021年4月房价地图：成交均价45288元/㎡！房价小幅下降
二手房成交均价上涨。从近三个月数据来看，4月二手房成交均价环比2021年3月下降2.59%，近三个月数据环比变化不大，属于相对平稳状态；分城区看，价格涨多跌少，其中思明区、湖里区、集美区、海沧区均实现连续上涨，同安区涨幅最高。
图：贝壳找房统计-2020年2-2021年4月厦门各城区二手房均价变化
02、市场降温，二手房成交量环比下降
4月市场降温，成交量有所增长。据贝壳找房已售房源数据统计,二手房市场大幅度降温，成交量环比2021年3月下降39%，且下降幅度较为明显；自2019年以来，成交量处于较高位上。其中思明区、湖里区、集美区的成交量居前三位。
图：贝壳找房统计-2019年以来厦门二手房成交量及环比走势
刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比52.5%，环比2021年3月降低8.2%；值得注意的是，90-120平三居室、四居室改善型房源的成交量本月提升较为明显，交环比2021年3月提升1.9%，市场环境进一步向改善型住房倾斜。
图：贝壳找房统计-2020年以厦门二手住宅成交结构变动
03、市场需求下降，房源成交周期有所缩短，预计2021年5月二手房成交均价处于相对平稳状态
4月市场需求小幅下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现下降趋势，环比2021年3月下降幅度较为明显，自2019年以来，新增带看客户量处于较高位上，预计2021年5月厦门二手房成交量持续下降。
图：贝壳找房统计-2019年以来厦门二手住宅带看客户量走势
房源成交周期减少，客源成交周期减少，预计2021年5月二手房成交均价处于相对平稳状态。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源、客源成交周期有均所减少，环比2021年3月分别减少13天与2天，118天的房源成交周期处于市场较低的成交天数；且本月业主调价中，涨价占比环比降低5.8个百分点，预计2021年5月厦门二手房成交均价处于相对平稳状态。
图：贝壳找房统计-厦门二手房买卖双方平均成交周期走势
图：贝壳找房统计-厦门二手房业主调价中涨、降价次数占比
成交量TOP1： 嘉盛豪园
2021年4月排在成交量首位的是思明 瑞景商圈的嘉盛豪园小区，小区成交均价为4.94万/平方米，主力成交套均面积为138平方米。
嘉盛豪园位于莲前东路与云顶中路交汇处，由厦门嘉盛建设有限公司开发，总占地面积185000平方米，小区物业公司为豪管家物业。东部区域几何中心，由小高层公寓、多功能会所、幼儿园等各类现代化生活服务设施组成的超40万平方米国际级成熟大社区，7万平米的精品园林，17个主题景观，100多种名贵植栽，营造出梦一般的唯美大情景。周边配套：商业有瑞景商业广场、加州广场；公园有忠仑公园。医院有金尚医院、前埔医院。公共交通：19、30、39、44、202、26、47、28等路公交瑞景新村站、BRT洪文站、东芳山庄站等。
作者：贝壳找房
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