股神也跑输大盘！买房抗通胀将成为历史？！

在人的世界里，没有yyds。

就像巴菲特，被人们奉为“股神”，却也有跑输大盘的时候，例如去年。

不过，好歹老爷子也活了91年，一些经验之道还是值得咱们听一听的。

前几天，巴菲特召开了人生倒数第N次的股东大会，听说是很多投资人的不眠夜。

不过对于我来说，老爷子对房地产说的几句话，倒是颇值得玩味：“房产建筑业的钢铁和木材等原材料一直在涨价，供应链完全被扭曲，现在通胀比人们预期要高得多，未来会接着涨。”

确实，有看财经新闻的人应该都知道，去年以来，各种商品涨价已经不是什么新鲜事儿了。

据招商证券统计的56种国际大宗商品的价格涨幅显示，目前价格比2020年均价平均上涨了21.4%，比过去5年上涨了27%。

你看看这涨幅，难怪老爷子会感慨房地产成本上升，通胀会越来越严重了。

不过，在各种通胀消息的冲击下，不少拿不定主意的房产投资者，焦虑症又上头了：“你看，通胀这么严重，房价会继续涨下去，现在是不是要赶紧买房？”

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如果你或者你的家人朋友也遇到这个问题，我劝你先冷静，然后转发这篇文章给他们。

因为在股东大会上，巴菲特说的另一句大实话，你也应该知道：“通胀已显著上涨，工资却没跟上。”

试想想，如果你涨工资了而通胀还没来，你完全可以趁着房价没涨起来，然后买一波对不对？

但你看看实际，连巴菲特都忍不住喊话了，你说到底是谁先涨？

所以，入手的最佳时机，其实就是新一轮房价上涨周期还没来之前。

道理不难懂，只是计划总不及变化来得快。

今年中国楼市最大的变化，就是对金融端的调控，除了控制房贷额度，还要打击违规贷款流入楼市，严查首付款来源等。

换句话说，目前投资房产最快速方便的办法只有一个：用自己的钱，全款砸下去。

但是，这种情况可能会面临两种结果：

一是，通胀没有继续，房价没有涨或微涨，房子等于白买。

二是，通胀继续下去，房价继续涨，涨到高位之后，房子没人接盘，你顺利被套牢。

不过，从巴菲特的观点来看，目前后者的可能性会更大。而且随着流通性、快速变现能力下降，房子极有可能变为负资产。

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当然，老爷子说的是全球通胀，视角比较宏观。

那么，中国会不会发生严重的通货膨胀？

我的观点是，不管国外怎么通胀，作为全产业链的工业国，中国是不会出现严重通胀的。

别相信一些憨憨说的老美今年1.9亿经济刺激计划，大量美元会流入中国，导致严重通货膨胀。

要知道，中国现在可是在实行严格的外汇管制的，人民币兑换外币并没那么自由。

而且金融市场也没完全放开，境外资金进出也不容易，再加上以后还要搞数字人民币，所以美元想进来中国还真挺难的。

不过，也有人说老美大放水，直接刺激国外原材料价格上涨，然后就会倒逼中国商品价格疯涨，出现输入型通胀。

例如，前阵子地产大佬王石就这种观点还发了一条长微博，结果可能迫于压力秒删了。不过还是拼不过网友的手速，被截图了。

暂且不说用委内瑞拉这种每年通货膨胀率高达几百几千的魔幻国家，来反映全球通胀有失客观性。

就说国际大宗商品和原材料吧，通常都是采用期货交易机制的，目的就是为了防止价格大幅波动引发市场风险，相当于给通胀上了一道保险。

当然，毕竟地球是圆的，中国或多或少还是会受到影响的，只是并没有想象中那么严重。

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对于购房者而言，房子还能买吗？房子还是抗通胀的最佳之选吗？

前面我说了，目前国家不允许大量货币流入楼市，银行想打擦边球也是不行的，楼市要再火起来，只能靠全款买房的人。

只不过，全款买房的人是有，可惜始终都是少数，很难拉动房价上涨。

从投资的角度来说，现在买房，尤其是在刚调控完的城市，一定会高位站岗，如果买的还不是核心地段的房子，通胀之后一定会因为没人接盘而沦为负资产，更不用说三四线城市的房子，金融属性本来就差。

所以，目前通过买房来对抗通胀，已经不是像以前那样轻松了，因为逻辑已经变了。

从自住的角度来说，如果你能全款拿下来，房子随时都可以买。

但如果是要贷款的话，那就要看你所在的城市的情况了。

如果是在刚刚调控完的城市，大家可以再等等，市场降温还需要一段时间，房贷利率上涨、贷款难也是短期的。

如果是在房价还没上涨或上涨初步阶段的城市，由于市场还没太热，调控还没出来，要贷款买房的朋友，越早买越好。

当然，也有一部分人是现在手上有一笔钱，但怕这怕那儿，不知道买什么好的。

那么，还好老爷子也给了个四字真言：保留现金。