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调控升级!广州多区限价出台!南沙、白云有盘连夜网签!

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  今天,楼市君收到风声:有楼盘销售加急让客户集中办理网签,这几天有关于新房限价消息或将出台。

  

  难道广州再次出限价政策?

  为了解实际情况,楼市君马上进行了多方打听。

  番禺备案价不得超过最高网签价

  南沙有盘节前加紧网签

  有网传消息称,五一后全广州新房开始实行限价政策。

  关于这一次网传政策,有的开发商向楼市君表示确有此事,有的表示是传闻。

  楼市君经过一番打听,了解到几点:

  目前,南沙、番禺、白云有项目表示已经接到限价风声。

  限价新规规定,新房预售证备案价涨幅不仅不可以高于上一次取证备案价的3%,开发商卖的每一套房还不可以超过上一次网签的最高价。

  这也意味着在早前限制备案价的基础上,现在每套房的价格都被限死了,而且以后新批的房源都没办法卖高价。

  

  另外,南沙也有楼盘在节前已经收到通知,最高备案价为3.1万/平,并已经紧锣密鼓地组织具备资格的买家进行网签。

  

  细化“一区一策”

  防范局部区域市场过热

  早在4月15日,广州市人民政府就约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6区负责人,强调各区须按照分区精准施策的原则。

  上周,海珠、番禺也陆续出台了官方文件,强调实行新房指导价:

  

  

番禺 进一步强化新建商品住房项目价格管理,指导开发企业合理定价。 海珠 执行“一房一价”标价,不得以捆绑搭售或“双合同”等限定方式,变相实行价外加价。

  这一次网传的限价政策,也贯彻了一区一策的大原则。

  相继重启一手房价格指导,可以说是防范局部区域市场过热的组合拳之一。

  按照现在政策要求,不接受指导价就不发放预售证,很大可能出现三种情况:

  一,对于能耗得起的开发商,选择暂时不卖,观望一段时间等政策松动;那么开发商供货就会不积极,买家选择少,可能转向二手房,进一步导致二手行情走高。

  二,如果有开发商明里接受限价,实际卖高价,就会有双合同,首付款大幅提升,对于刚需的打击是非常大的。

  三,对于房价本就不高的楼盘,开发商愿意接受指导价,推动房价保持平稳,从而达到抑制投机行为。

  对于真正上车族来说,如果市场真的能按备案价来摇号、没有双合同,购房者能以相对合理价格买到新盘,自然是好事。

  整体而言,本次新政的主旨还是维护广州房地产市场的稳定。

  新房限价、银行严查首付、提高房贷利率、人才购房限售...一套组合拳下来,广州楼市正在慢慢降温。

  那么,接下来广州还是否会再出台调控手段呢,你怎么看?

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