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泰禾能否爬出431亿债务泥坑?曾是千亿房产巨头,去年巨亏50亿

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  5月6日,泰禾集团上涨3.88%,总市值为66.7亿。泰禾集团逆势大涨,可能与下面这个消息有关:泰禾集团:多项目复工 正积极“引战”进行债务重组。4月27日,泰禾集团官微发布称,泰禾集团南昌院子正在加速建设保交付。从去年底到今年早些时候,泰禾佛山院子、杭州大城小院也交付了部分产品。

  泰禾集团曾是千亿营收规模的房地产巨头,2015到2017年,泰禾集团在深圳、广州投资近1000亿元,规划了10多个项目,终于在2017年销售额突破了1000亿元,进入千亿房企的阵营。去年全年泰禾集团实现营收36.15亿,归母净亏损约50亿,由盈转亏。据泰禾集团近期对外释放的信息看,情况似乎在向好的方向发展。泰禾集团内部人士表示,在推动复工复产的同时,近一年来,泰禾集团也在加强与外部沟通进行“引战”与债务重组。不过,泰禾集团依旧有巨额借款,据媒体统计公司已到期未归还借款金额为431.55亿元。千亿房产巨头能否爬出债务泥坑?公司能否顺利“引战” 进行债务重组?

  

  1、泰禾集团偿还四川信托逾42亿元

  5月5日,泰禾集团公告,此前因金融借款纠纷事项,四川信托向公司及相关当事人提起了诉讼。公司于昨日收到了上海金融法院出具的《民事判决书》,判决主要内容如下:公司于本判决生效之日起十日内向四川信托偿还本金人民币39.95亿元、支付截至2020年1月19日的利息、罚息、复利等共计人民币2.61亿元、支付自2020年1月20日起至实际清偿之日止的违约金。

  公司表示,本次判决为一审判决,尚未生效。在诉讼终审判决前,对公司本期利润或期后利润的影响存在不确定性。事实上,早在4月29日,上海金融法院官微发文称,近日,其审结四川信托诉泰禾集团等金融借款合同纠纷一案。该案诉讼标的额高达人民币47.97亿余元,是上海金融法院建院以来受理的最大标的额案件。

  2、公司已到期未归还借款金额为431.55亿元

  4月30日,泰禾集团终于发布了2020年年报。财报显示,2020年泰禾集团的营业收入约36.14亿元,同比减少84.7%;归属上市公司股东净利润亏损49.99亿元,同比减少1171.83%;经营活动产生的现金流量净额为-29.48亿元,同比减少112.49%;基本每股收益亏损2.0087元,同比减少1171.88%;总资产2168.32亿元,同比减少3.33%,平均融资成本达9.68%。

  截至2020年12月31日,泰禾集团已到期未归还借款金额398.5亿元,尚未支付的利息为31.55亿元;截至目前,公司已到期未归还借款金额为431.55亿元。泰禾集团称,公司有息负债规模较大,资产负债率维持较高水平,存在短期流动性风险。

  

  3、万科的态度依旧谨慎

  2020年7月31日,泰禾发布公告称,在满足多个先决条件的前提下,万科将通过旗下企业以24.27亿元收购泰禾投资持有的19.9%的泰禾集团股权。虽然时至今日万科“入股”泰禾还没有正式落地,但在外界看来,双方达成框架协议本身,就向外界包括金融机构、地方政府、泰禾业主和各类合作商传递了积极信号。

  据泰禾集团透露,去年下半年以来,泰禾的债务重组也取得积极进展,债务重组已经得到多家主流金融机构的支持,泰禾旗下珠海、深圳、漳州、石家庄、顺德等多地子公司与金融机构达成债务重组协议。

  不过,万科的态度依旧谨慎,万科集团总裁、首席执行官前不久表示,泰禾的问题如果能够得到妥善解决的话,对购房者、金融机构等各方都有好处。但好事就比较难办,从2020年中期业绩的披露到现在年报披露半年时间进展并不顺利。帮人忙也不能给自己添难,一开始对于万科是否入股泰禾就有很严格的入股条件,只有达成全面的债务重组方案下,万科才会进,从目前看距离入股还有非常大的难度。

  4、泰禾院子系是泰禾匠心打造的产品IP

  据官网介绍,泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于1996年,2010年借壳福建三农成功上市,是当年国内唯一上市的地产企业。地产板块销售业绩连年攀升,中国指数研究院等权威机构联合发布了《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。其中,泰禾集团以1456亿元的销售成绩,稳居中国房企前20强。

  泰禾院子系是泰禾匠心打造的产品IP。短短几年来,泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、江阴、厦门、福州、佛山、南昌、济南、合肥、郑州、武汉、漳州、石家庄、肇庆、天津、广州、镇江、中山,“二十二城四十四院”名动中国。其中泰禾中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。

  

  5、开发“运河岸上的院子”一炮打响

  据公开资料,泰禾集团董事长黄其森1965年出生,15岁上大学,毕业后一直在福建省建行工作,1996年福州创立泰禾集团。2002年初,他率领泰禾团队从福州毅然进京,开发“运河岸上的院子”。项目一期开盘后,精益求精的他又斥巨资进行全面改造,成本成倍翻番。再度开盘的院子,因其“精致”和“对味”,销售业绩一路飘红,原本一平方米一两万元的别墅卖到了十多万元,泰禾集团从此一炮打响。2018年5月,2018新财富500富人榜发布,黄其森以132亿元排名第204。

  4月28日,泰禾集团董事长黄其森在内部动员会上表示,泰禾到了全面复工复产复销的时候。全面推进复工复产复销,“打好翻身仗”已经成为泰禾集团上下的共识。泰禾高层也提出,要以“二次创业”的心态推进各项工作。

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