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2021年“赶紧买房”还是“赶快卖房”?潘石屹15字建议,早知道

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  国内的房地产价格究竟高不高?在专家们的眼中,有两种截然不同的看法。

  理论派的专家(例如北师大董教授、城镇研究专家李铁、房改之父等)不约而同地认为,现阶段的房地产其实并不算高,随着大量农村人口进城,未来城市房产还有巨大的红利空间,例如北京的房子或涨到80万元/平米,很多一线城市也会出现类似情况。在他们的眼中,个人买不起房子,并不是因为房产发展过度,而是因为个人不努力、不上进。


  现实派的专家(例如网红企业家曹德旺、实干家董明珠、技术派的任正非等)不断批评高房-价现象,他们认为,房地产吸纳了过多的资金源,而这些资金本应该流向实体企业和消费市场上去的,由于房地产的投资属性存在,人们纷纷把手中的钱都扔向了楼市,导致行业发展此消彼长,楼市过旺、其他行业过衰。所以,实干家门忠心的建议能适当限制房地产发展,限制价格、限制供应、限制增速。

  看起来,上边的两种观点各有道理,就像两股风不断吹来,买房人不管听了谁的建议,都感觉“不太靠谱”。进入2021年,买房人更加踌躇不定了,一方面在金三银四的加持下,房地产一波热潮袭来,深圳、合肥、成都、南京等多个热门城市房子再度“成为稀缺资源”,很多人手握300多万元现金,却被“挤出门外”,热度可见一斑。另一方面随着调控再次升级加码,各大城市的房产热被狠狠地摁了下去。


  面对这种复杂的情况,跃跃欲试的买房人一连串疑问浮现:

  

  • “2021年楼市究竟涨还是跌?”
  • “2021年还能买房吗?会不会亏损?”
  • “2021年货币政策是宽松还是收紧?”

  对于这些问题,房地产大佬潘石屹给出了自己的看法。在2021年初,给出了灵魂性的建议,也惹得不少人的“热议”,潘石屹的观点简要概括为15个字建议:不能限制房价,不要让钱流向菜市场。

  

千万别限制房价,人民币银行的M2是GDP的2.1倍,美国是0.9倍,发了这么多的钱,不让往房地产跑,难道还要让他们跑到葱和猪肉上去吗?——摘自潘石屹话语。


  乍一看起来,潘总的这一番观点,似乎与2021年该“赶紧买房”还是“赶快卖房”没有丝毫关联,但实际上,潘总却透露出了3个方面的信息,这其实就是对买房人的最大建议,一下3点该早知道:

  1、我国的M2持续增长,所以通胀因素存在。潘认为,M2已经是GDP的2.1倍以上了,数据非常之大,美国的M2才是GDP的0.9倍,这就意味着,今后的钱是越来越多的。M2是什么意思呢?简而言之就是国家发行的总货币数量,从经济学理论来说,M2应该与GDP保持100:100的比例,增速相当的时候,商品的价格才平稳,一旦M2增速持续高于GDP,那么商品的价格就会出现上行,进而带来通·胀风险。

  2、房地产才是资金的沉淀池,应该让其发挥作用。2021年,随着全世界经济进入“后疫”时代,世界各国都在积极寻找经济重振的新“增长点”,大家都异口同声地把目光瞄向了“货币大放水”方面,美联储、日本央行、欧洲央行纷纷开启了大规模的货币刺激计划,王石在3月份就曾直言,世界性的通~胀正在到来,例如委内瑞拉就达到了2000%-3000%之间,当然了,我国也发布了数额不小的新规划,这些钱最终会流向何方?潘认为应该让其沉淀到房市。而不能让其流向菜市场,不能影响猪肉和白菜的价格。从政层面而言,潘石-屹的观点很正确。


  3、房地产将会如何?按照潘总观点,应该不会跌。从理-论上而言,潘石·屹的观点毫无破绽,能够完美地自圆其说,而且也非常符合当下的经济发展状态,那么真的能按照他的说法,引导资金继续流向房市吗?答案是否定的,因为楼市也需要平稳,房子价格太高一方面不利于内需提升,更会对其他实体行业带来抑制作用。

  楼市遇“新调整”,2021年1-5月份,在楼市热的城市,经营贷、消费贷违规挪用于买房的行为,已经被央行、银保监会等屡屡点评批评,根据证券日报数据,截至5月1日,银保系统显示2021年以来已经累计出现了1051张因为资金使用的罚单,在这其中有76张就是因为信贷资金被违规使用到了房地产市场而开具的。在这方面,把本不该用于买房、不该用于投资房地产的钱拿来炒房,是重点因素。


  那么,2021年5月-12月,买房人该如何打算,快点买还是赶紧卖?从潘和王石等人的观点中,已经可以窥探端倪了,至少有2个方面值得一看:

  1、随着世界性的经济提振影响,宽松化的货币新时期正在到来。市场上的资金也会逐渐增多,在这种情况下,或多或少也会有少量资金迂回进入房市,进而对楼市价格带来提升影响。但与此同时,调控依然会继续升级加码,所以房市维持平稳才是主流。

  2、对于买房大事,在2021年至2022年,或许是刚需的好时机,央行三根红线、限贷令等都不约而同地收紧了房地产企业的资金流入。与此同时,开发商在2021年上半年还有9000亿元-1.2万亿元债务要偿还,所以如何应对?唯有降价一条路了。刚需依然是可以上车的,但是平稳大局下,投资持有成本提高,建议房子多的人早卖掉一些。

  话题:你认为2021年下半年,适合买房吗?欢迎评论区留言!

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