2021年起，房产继承有变？三选一，选对能省上万？子女早知道早好

文：顾夏

都说可怜天下父母心，现在很多父母辛辛苦苦了一辈子，最后的积蓄几乎都花在了买房上了。关键是，现在大多数中国家庭也非常在乎房产，尤其是在谈婚论嫁的时候，房子是基础门槛，但是20多岁的年轻人根本不具备买房的能力，所以只能让父母出钱买房了。

不过说实在的，现在买房的确是不容易，就算父母攒了一辈子的积蓄，或许也难以全款买一套房子，另外还要加上装修，因为现在国内的房价还是太高了!为此，父母们生前是拼命赚钱工作，为了给孩子一个更富足的生活，死后也会留下所有的遗产继承给孩子，其中就包括房产。

有关房产继承，一直都是大家比较关心的问题，毕竟房产算是一笔大额的资产，就算是老房子，几十年前买的价格非常便宜，但是未来或许也会有着升值空间。为此，在很多父母老了之后，就会开始筹划着房产继承。但是，这里就要多一嘴了。

如果父母手里有老房子要给子女的，你是不是只知道继承这一种过户方式?其实，老人的房子想要交给子女，一共有着3种方式，分别是继承、买卖、赠与。这三种方式之间有差别，并且涉及到税费等支出，如果你想更划算的获得父母的房子，不如往下看。

得到父母的房子，其中需要考虑的问题有很多，例如房子是否“满五唯一”(指在该省份内所在城市，只有一套房子，并且房产证已经满5年)、房子年限、面积大小等。涉及到不同问题，选择的房子过户方式也不同，税费、税率也都不一样。

最重要的一点是，我们不仅要考虑到得到房子期间的各种成本费用，还要考虑拿到房子之后，未来打算将房子转卖出去之后，自己要负担的成本。根据自己的情况，选择成本最低的方式。

第一个，继承。

房产若是继承给子女，子女不需要另外交税，甚至有些地方的继承还不需要做公证，直接交几十元的登记费就行了。不过呢，继承是有条件的，要在父母已经去世的前提下。所以，靠这种方式得到父母房产，就要等很久了。

最关键的是，最新《民法典》已于今年开始实行，继承人兄弟姐妹的子女也纳入了代位继承人的范围。为此，你是独生子女，说不定也继承不了父母的房产!所以，要是想要稳妥一些，可以在父母在世的时候就制定好遗嘱、做好有效公证，这样就更放心了。

第二个，赠与。

采用这一方式，在税费方面，就需要征收3%的契税，并且赠与方和受赠方都要缴纳万分之五的印花税。不过，这里有一点很重要，若是想采取这种方式获得父母资产，子女必须拥有当地的购房资格。

第三个，买卖。

这一方式的话，缴纳税费要看房子的具体情况了。如果这套房子是满足上文所说的“满五唯一”，那么个人所得税、增值税及其附加税都是不要缴纳的。但是，作为买房的子女需要缴纳契税。而契税的缴纳标准又和房子是息息相关的，例如面积大小等。

这里举一个例子，假若这套房子是你第一套房子，面积是90平以下，契税是最低的，大约1%左右。但若是你有三套房的话，要交3%左右契税。

看了过户成本之后，先和大家解释一下，若是不考虑房子以后卖出，并且是“满五唯一”，房子卖给子女会成本更低。非“满五唯一”，那么就选择赠与。但是，若是你打算房子卖出，无论上面哪个方式，都会按照二手房交易进行，税费也都是按照规定来的，其中会包括个税所得税、增值税及其附加。

有关这一规定，各地规定不同，大家视自己情况而定。所以，若是你拿到房之后，5年内就卖出，可选择继承或者是赠与。若是想5年后卖出，其实3种成本差不多。

看到最后，大家心里应该都有数的。现在做一下最终总结，考虑到房子过户到手和房子将来卖出的整体成本，其实继承是最划算的。但是，房产继承或许会落到其他亲戚的手里。若是暂时不考虑继承的话，就可以选择赠与。

说了这么多，只是因为房产作为中国多数家庭最重要的资产，所以房子过户肯定是国人最看重的了。那么，你还有什么问题想问呢?