西安楼市大量房源开售，曲江大明宫“华宇锦绣”值得投资吗？

　　“五一”黄金周，全国人民都开始美美的度假，西安的旅游景区没火，最终却让一辆满载的“渣土车”在大半夜地送上了热搜！

　　一方面可见西安的基建工程确实很忙；另一方面也说明渣土车的疯狂！在此得提醒大家遇到了尽量躲远远的，注意安全。

　　假期即将结束，笔者最近也是趁着假期到处乱转，看看区域发展，也瞅瞅买房盛况，继续和大家一起踏上买房之路！

　　在5月6日，一大波房源已经严阵以待准备开盘，全部都集中在西安楼市的价格“洼地”东北区域，其中有浐灞雁鸣湖板块曾经的“万人摇”项目高科麓湾四期4楼号，推出了248套房源，不知道能否再续“辉煌”？

　　另外还有未央板块的世茂璀璨城（红光村城改DK4）112套、龙湖景粼天序（郑王村城改－南地块）93套；经开区元朔路的隆源国际（韩家湾新型社区）156套；曲江大明宫板块的华宇锦绣长安56套，几个项目共计665套房源，全部分老盘加推。

　　不过，几个项目中“华宇锦绣长安”还是比较令人瞩目的，我们今天也着重来聊一聊这个项目。

　　对于板块，不熟悉西安的人可能会很奇怪，明明在未央区为什么会被“曲江”横插一杠，变成了曲江大明宫？

　　其实就在于“曲江模式”在的大获成功，作为西安文旅的标杆，大明宫遗址公园作为2006－2010年国家“十一五”的重点遗址保护工程，曲江当仁不让，也非他不可！

　　这就有了现在的西安曲江大明宫遗址保护改造办，区域范围南起陇海铁路北侧，北至红庙坡路、常青路；西起星火路、未央路，东至东二环及其延伸线，共29.08平方公里。

　　2007年曲江与香港中国海外发展有限公司签署了大明宫项目整体合作开发框架协议，中海外公司将斥资200多亿元参与大明宫遗址公园的建设与周边地区的改造工程。

　　历经14年，笔者见证了板块的发展，从只有一块石碑到初具雏形，再到区域内大华1935、大明宫万达广场、中海开元一号项目的建成，百寰建材市场、百花村、百花建材市场的拆迁，区域内开疆扩土，板块内天翻地覆，可以说是一个时代的缩影。

　　很快就来到了2020年6月5日，一宗27.666亩的住宅用地吸引了保利、金地、旭辉、招商、重庆华宇、荣安等11家企业竞争，最终重庆华宇以32.14%的溢价率，综合楼面价10942元/㎡，总价3.7亿元摘地。

　　在当时也震惊地产圈，当时相距仅1公里的的中南·君启还以“你好！一路之隔的新邻居”华宇落子大明宫表示祝贺。

　　2021年2月5日，经过不足一年的酝酿，华宇锦绣长安隆重亮相，容积率2.8，绿化率35%，总共规划了5栋楼（1、2号楼高层26F，3号楼9F洋房、4、5号楼10层洋房），首开推出2、3、5号楼，以109－140㎡的三室、四室户型为主力，有三套92-99㎡的两室户型，共计208套房源，精装均价21036元/㎡,当时总共登记474户，最终核验通过202户，因为不足房源数最终自行销售，目前3号、5号洋房仍有售！

　　而此次开盘的是4号楼为10洋房，总共56套房源，1梯2户，针对的也主要是改善型群体，以140㎡的四室共44套为主力户型，另外还有106－109㎡的三室8套，265㎡的豪改七室户型4套，精装均价23457元/㎡,对于一般购房者很难消化。

　　在周边配套上，华宇锦绣长安几乎没有什么弱点，西侧是太华北路主干道，公交线路丰富，一公里范围内有地铁4号线、地铁8号线的余家寨。

　　教育方面有未央区大明宫小学、百花村小学两所公办学校，根据西安市2020年未央区学区划分渭滨路以东、红旗铁路专线以西、北二环以北、凤城三路以南为大明宫小学学区，不过最终还是要以2023年交房之后的划分为准。

　　在生活配套方面也不用发愁有大明宫万达广场、百花门业建材家居城、大明宫建材家居城、大明宫遗址公园、西安市第三医院及大量的底商可以用，满足日常需求绰绰有余。

　　另外，在距项目东南角200米左右有一座加油站，算是一个弱点，不过影响不大。

　　现在看这些配套应该就是华宇敢花3.7亿元摘地的原因，从板块整体去看这个区域算是整个曲江大明宫最具活力的区域。

　　最后再看一下项目周边二手房最高成交价，华远锦悦中心20370元/㎡、龙湖枫香庭21699元/㎡、荣华金域名城16400元/㎡、中海太华府20207元/㎡、万达公馆17924元/㎡……，当然像一些老社区，也不乏1.2万/㎡的房源，不属于同类竞品，没有对比价值。

　　不过，也不难发现华宇锦绣长安的价格在整个板块占据高位，对于投资者是个挑战，毕竟拿这个价格已经差不多可以在曲江、高新上车，投资价值会更高。

　　至于自住群体，这个项目占地面积较小，小区的活动空间有限，除此而外再看不出来多大槽点。