调控持续加码！部分城市房价下跌或已成定局！

过去二十多年，亿万国人对房地产似乎有着狂热的偏爱：不管经济大势如何，不管有没有充足的资金，总有人敢孤注一掷、不留余地地投资买房。

地产大佬潘石屹有言，正是数以万计的国人对房地产有近乎宗教般的狂热，对房本的占有欲望强烈，才使得我国楼市长盛不衰，房子的投资属性才能凌驾于居住属性之上。

长期以来，国人为何对房地产情有独钟？相关人士总结认为主要是三方面原因：

其一：受“有房才有家”的传统思想影响，叠加近些年丈母娘嫁女也要求男方必须有房，买房就变得无可争议；

其二：受“买房稳赚不赔”思想影响，越来越多的人都开始瞄准买房赚钱这门生意。资料也显示，2010年-2020年我国的投资性购房比例提升了60%。

其三：房地产对经济的直接及间接贡献作用高达30%，甚至有专家称“房地产的地位无可取代”，正是因为有这层关系存在，亿万投资炒房客才更加有恃无恐。

经历多次调控，房价疯狂上涨的年代已经过去

2020年底，在经历了4年多狂风暴雨的楼市调控后，房地产市场终于迎来了久违的稳定：房价涨跌完全在可控范围内，市场上的投资炒作情绪也有明显降温。更重要的是，国家在一轮又一轮的政策收紧后，开发商、投资客、银行等都有了明显的压力。特别是开发商，在融资收紧、金融监管、取消预售等政策的影响下，也开始积极降负债，更有甚者过去两年一直在以价换量降价促销卖房。

不可否认，房价疯狂上涨的年代已经过去，国家早就开始为中国房地产市场做准备，市场终于要降温了，房价也开始企稳。对于那些已经买了房子和即将买房子的人来说，他们更关心的是房子会不会出现贬值的情况。众所周知，国家曾多次干预房地产市场，但混乱的房地产市场和不断上涨的房价让国家无力并且一点一点地稳定下来。

经济学家任泽平表示，城市存量房产3.11亿套，如果按照22%的住房空置率计算，我国目前的空置房地产就高达1亿。足以容纳14亿人居住。如何解决这一系列的麻烦？唯有降价了。房价下跌甚至暴跌，都将成为可能。而在这个阶段，房地产长效机制也将逐步确立起来。

更重要的是，在3个因素影响下，5月起楼市或迎来“全面下跌”

尤其是全国近10万地产开发商，在与日俱增的压力下，或不得不降价卖房，进而会导致整个楼市或不得不降价：

01、住房不缺，房价跌势明确

央行数据显示，我国城镇居民家庭户均拥有1.5套房，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%。与此同时，西南财经大学2019年的数据显示，我国城镇地区住房空置率高达21.4%；

此外，据权威机构推算，截止到2020年底，全国空置房数量或高达1.2亿套。按照一套房子住2-3人计算，这些空置房至少能满足2.4亿人的居住问题；

我国不缺房，很多地区住房甚至早已“严重过剩”，这决定了其实绝大多数城市房价上涨已经彻底失去了动力。尤其是为数众多的人口常年流失、缺乏产业支撑、无区位优势的三四线城市，需求几近枯竭，市场整体行情已经疲弱，开发商也只能通过打折降价来提升交易量；

02、供大于求，叠加库存高压，或倒逼开发商降价

根据相关数据显示，2021年5月起，新建商品房已经步入“供大于求”局面，这意味着全国新房价格其实已经步入“下跌通道”；

更值得一提的是，从2年前起，全国100城新建商品房库存数量就一直在持续增加，截止到2020年底，新房库存量高达5亿平米。今年4月底，100城中新房库存量涨幅超过5%的城市有78个。换言之，全国78%的城市都面临新房库存积压，开发商销售遇阻的问题。

03、房住不炒定力加强，国家再收紧金融调控

一季度房地产各项指标数据确实好看，尤其是和2020年楼市差年相比。而且部分一二线城市，市场也有显著升温趋势。但不得不提的是，这种局面不可持续，因为楼市火热的城市，随后就招来了国家的重拳调控；

中原地产研究院统计数据显示，今年以来楼市各类调控出手了近百次，特别是楼市金融调控再次迎来收紧，不仅在房企涉房融资方面设置了“三道红线”，更在深圳、广州、上海、东莞等地开展“严查严打经营贷等违规流入楼市”。

不可否认，房价疯狂上涨的年代已经过去，国家早就开始为中国房地产市场做准备，市场终于要降温了，房价也开始企稳。对于那些已经买了房子和即将买房子的人来说，他们更关心的是房子会不会出现贬值的情况，而未买房的人则更关心房价会不会下跌；

其实小编认为，房价未来不会有大跌的趋势，毕竟所有的物价都在上涨，人工成本也在上涨，只是说希望在国家政策的调控下，坚持“房住不炒”的原则，能让房地产的市场趋于稳定，让更多人能买得起房。