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最大的谎言,就是劝你别在无锡买房!

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  总有人问:现在无锡还能买房不?

  就目前无锡的城市定位,发展还远远没有到顶,去年8·30新政使出吃奶劲摁住房价,排除投机者,为的就是给刚需更多机会。

  住房不炒的政策是没问题的,但市场规律也是无法改变的,无锡的房价是涨是跌,每月发布的70城房价一目了然。


  即使每个月的数据都显示无锡房价在小幅上涨,但依然有太多太多没买房的人,还傻傻的以为,现在无锡的房子都卖不出去。

  理由是,网上都这么说,所以应该就是卖不出去吧。

  这还真是,被忽悠瘸了,还在说谢谢。

  PART 01.

  人和人的差距有多大,对于房价的认知上就能明显的看出来,对房价错误的认知,一般有下面三种:

  1.我能代表这个城市的大部分人,我买不起房,所以房价就贵有泡沫。

  2、我看上的房子我买不起,我能买得起的看不上,归根结底是房价的问题。

  3.我懂经济懂人口,懂日本美国,我觉得房价一定会崩盘。(其实还是因为没钱)

  在他们眼里,现在无锡但凡有个楼盘挤满了买房人,不是托就是傻X。现在又在网络里上跳下窜,误导真心想买房的人,错失不少良机。


  无锡楼盘开盘现场

  在寸土寸金、各种限制买房的一二线城市,你有机会上车已经不容易,遇见忽悠你不要买房的,直接送他四个字:慢走不送~

  这么多年很多人,就是看网上说要跌,一直没买房。现在无锡房价涨成这样,真想买,也实在是买不起了。

  每当我们写文章推荐一些潜力区域,总有人出来怼,可能在他们眼里,无锡只有梁溪区、经开区和滨湖区。

  其实整个互联网和自媒体里,揣着明白装糊涂的人太多了,专门天天说房价要跌。

  现实里跌不跌无所谓,反正骗的一群人大呼过瘾,坚守等待房价崩盘。

  最后可怜这些人,既奉献了流量,又奉献了未来,到头还是一场空。

  在无锡看到几个房子空了就觉得有泡沫,有个别楼盘卖的不好,就觉得要崩了。个例不代表整体,但人性往往就是这样,喜欢拿个例去安慰自己。

  PART 02.

  先提出来一个问题,无锡的房子,什么样的价格是合理的?

  有人觉得一个月工资买一平,有人希望一个月工资买十平方米,有人巴不得一个月工资买一套房。

  但可惜,这些都不是合理的。


  合理不合理,就看能不能卖出去,放到市场里去看。

  卖不出去,那就是不合理。卖的出去,甚至还要通过限价限购控制市场,那就是合理。

  市场是残酷的,但又是最真实的。那些自我感觉良好懂经济懂市场的,进一次售楼部,分分钟钟教会他们什么是市场。


  无锡楼盘开盘现场

  无锡的房,不光是卖给无锡本地的人,而是卖给所有想在无锡买房的人。就像北京的房,全国各地的人都想买,要不是限购,房价比现在还能贵的多。

  很多人一直没搞明白这个道理,总觉得无锡工资不高,房价就应该三五千块。

  现在各种政策摁住房价,已经很不容易,开放限购试试?保证很多人攒的首付又不够了,等于几年又白干。

  这两年,有人又开始天天说什么人口老龄化,仿佛一夜之间房子都会没人要。

  但就无锡近几年的人口统计数据来说,无锡并没有多大影响,完全没必要去误导他人。

  据中商产业研究院统计,2015-2019年无锡的常住人口和户籍人口的增量虽有所浮动,但还是无法改变一个事实,那就是无锡常住人口和户籍人口这5年来都在逐渐上升



  图片来源:中商产业研究院

  国家提出的城市群战略,重点发展的地方,就是一二线城市。

  未来的老龄化,会让更多的人聚集在一二线,这些城市的供需关系会更紧张。

  你到六七十岁的时候,希望住在医疗条件好的一二线,还是打算回村口去集合?

  PART 03.

  其实房子的涨跌空间其实比股票好判断的多,只不过大部分人,压根不愿意正视。

  一个城市的房子会不会涨其实判断的标准很简单:

  1.人口(总数和净流入)

  2.房子供不应求 (限购限价)

  3.大开发商,央企国企拿地(楼面价涨跌)

  从这三个方面去客观判断,基本上结论十拿九稳,但有些人就是给你扯别的混淆视听。

  当然,购房者也要摆清自己的位置,可是偏偏大部分人是摆不清自己的位置。

  高考考了300分,抱怨上不了北大清华的人,你觉得可笑吗?

  你可以去上大专中专以及技校,可是你不干,你就觉得考300分就应该上清华北大,否则你就开始抱怨社会怨天尤人,说自己没学校上。

  好学校的分数线不是拿平均分定的,好城市的房子也不是拿平均工资定,两者压根没有任何关系。


  买大城市的房子就是需要努力,就和考清华北大,要付出的努力更多是一样的道理。

  4年前,在无锡房价还不是特别高的时候,很多人还是有机会置业的。

  凑凑钱想想办法,买了经开区、锡东新城这些地方。

  可是有的人却认为这些地方根本没有配套,除了三梁溪滨湖,打死都不买,结果现在连去看一看的资本都没有。

  事实上,无锡这几年发展的速度有目共睹,当年那些置业到新城板块的,现在看来真的不亏。

  错过一波又一波机会的人,看着别人买房,只能恨恨说:炒房没有好下场。

  现在这个年代,无锡持有两三套房产的人,确实也不少。但这不是为了炒房,只是为了资产保值,炒房的只是极少数个例而已。

  如果说有几套房的人没好下场,那错过上车机会的人,未来在这个城市会更惨。

  没房的觉得有房的将来没好下场,真是天下奇观,旷古未闻。

  人外有人,天外有天,能真正摆清自己位置的是极少数。买房之前,除了不听忽悠之外,还要摆清自己的位置。

  无锡去年至今,从地价和房价一系列新政来看,未来不一定暴涨,但买房压力肯定会更大。

  反正时间不多了,刚需能买就买,改善也抓紧时间。不要被没房的人忽悠瘸了,也错过上车的机会。

  -END-

  ,证明你在看!

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