二手房交易陷阱防不胜防，房产中介：做好这5件小事很重要！

　　在买二手房时，购房者最害怕遇到的事情就是交易陷阱了。因为一旦遇到购房陷阱，那就免不了要多花冤枉钱，甚至还有可能因此而走上法庭。即便最后赢得了官司，也会耗费购房者的精力，同时也会错过最佳的购房时机。那么问题来了，二手房交易陷阱令人防不胜防，到底要怎么办才好呢？在此，小编要说的是，做好以下这5件小事很重要！

　　1.签订合同尽快备案

　　并非你签了购房合同就有法律效力，如果购房合同没备案，那么卖家就有可能干出“一房两卖的”的事情。一旦你遇到了这种事情，那可就要“钱房两失”了。在此，小编提醒大家，在签订购房合同后，一定要尽快完成备案手续，以此来降低“一房二卖”的风险！如果一时无法办理备案，你最好选择房产证第三方托管，因为卖家拿不出来房产证，一般是没人愿意进行交易的！

　　2.多多关注卖房原因

　　在买二手房时，多数购房者都会忽视卖家的卖房原因，其实这点可是很重要的。如果卖家为了躲避债务，选择低价处理房子，那么没等交易完成，恐怕房子就会被法院查封了，届时你的购房合同可就无效了！但如果卖家为了换大房子，选择卖房子，这种情况也就无所谓了！因此，大家一定要认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其它相关情况的介绍。

　　3.了解房屋产权状况

　　在二手房交易中，查验房产证可是最重要的事情。因为法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。对于那些产权明确的房子，在进行交易时，购房者最好让所有的产权共有人都到场签字，否则即便签了合同也是无效的！

　　4.实地考察房屋结构

　　由于二手房已经过多人之手的改造，其房屋结构早就面目全非了！如果卖家不懂事，对房屋乱改造，那你可就有可能买到危房了！所以，在购买二手房时，除了要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，还要现场实地详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患的情况。

　　5.亲自办理转让手续

　　在购买二手房时，不少购房者一怕麻烦，二容易轻信别人，在卖家的花言巧语下，由卖家全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗。所以，在购买二手房时，买卖双方一定要亲自到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，切不可因小而失大。

　　买房可是一门技术活，尤其是买二手房，如果你缺乏专业知识以及风险防范意识，那你的买房之路可就不会太顺利了！最后，小编要提醒大家，二手房交易陷阱防不胜防，做好以上这5件小事很重要！