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6000亿地产巨头撑不住?10天市值蒸发1900亿,泡沫要破灭?

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  房地产是典型的“造富”行业,诞生了很多超级富豪,比如李嘉诚、王健林、许家印等,还有碧桂园的杨惠妍,多次坐上中国女首富之位,身价都超过千亿。

  

  即使是投资房子的个人,在过去的几十年里也赚得盆满钵满,“炒房团”就是资本逐利的产物。但是,任何一个行业都要遵循发展规律,没有永远繁荣的行业,房地产不会是例外。

  房地产行业风向转变

  无论是李嘉诚不断抛售地产,还是王健林带领万达全面转型文旅,作为地产行业的大佬,对于行业趋势的判断非常敏锐,能够得到的信息资讯也不是普通人可以相比的。

  就在近期发布的福布斯排行榜,李嘉诚再次失去了香港首富的位置,宁德时代的曾毓群成为新的香港首富。此外,中国富豪榜前十名中已经没有房地产富豪的存在,这些信息都在透露一个信号:房地产在走下坡路。

  

  随着“三道红线”的出炉,房地产商的日子更不好过,很多地产企业因为踩线而不得不打折出售,回笼资金,以此减轻企业负债规模,未来中小房企前景堪忧,资源将向头部地产企业聚集,出现两极分化。

  6000亿房地产巨头扛不住了?

  事实上,已经有越来越多的互联网巨头入局房地产行业,但是就效果而言,对房地产行业的改变是微乎其微的,房价不会因为互联网的进入而降低。

  贝壳找房是目前互联网+地产最为成功的,都说拼多多是上市速度最快的企业,只用了3年时间,然而贝壳找房速度更快,只用了2年时间,上市之后市值大涨,最高时市值高达6000多亿。

  

  贝壳找房在2020年迎来了高光时刻,6000亿的市值让贝壳找房成为资本市场的明星。但是,这其中的泡沫已经很大了,泡沫破灭只是时间问题,果不其然,到了今年3月份,贝壳找房的市值开始大跌。

  在之后的10天时间里,贝壳找房的市值就蒸发了1900亿元,从巅峰的6000亿一路下跌,一度跌破4000亿大关。截至5月4日,贝壳找房的市值还在下跌,最新市值为597亿美元,换算成人民币为3864亿元。

  

  6000亿的房地产巨头扛不住了?贝壳找房的市值是否还有下跌的空间,就目前来看,贝壳找房的市值正在回归“正常”区间,因为它撑不起高市值。

  贝壳找房连续3年亏损

  首先,贝壳找房的泡沫自然是很大的,尤其是在市值高达6000亿之际,这显然是不合理的,泡沫还是会破灭,凭借互联网的基因就获得高市值自然不长远,毕竟它本身就是一家房地产企业。

  

  目前,贝壳找房是国内最大的房产交易平台,把线下门店的中介服务“复制”到线上,通过佣金和服务来实现盈利,本质上就是撮合双方交易,从中赚取服务费用。

  但是,贝壳找房却连续亏损了3年。根据贝壳找房的财报显示,2017年至2019年每年的亏损都超过4亿,2019年亏损超过20亿,亏损的主要原因是补贴给了代理商,这也是互联网“烧钱补贴”的思维。

  

  不过,贝壳找房作为行业老大,想要赚钱其实不难,毕竟是独占最多资源的房地产中介。果然,2020年贝壳找房实现营收超过700亿元,净利润达到27亿元,这也是贝壳找房成立以来的首次盈利。

  总结

  虽然贝壳找房的市值蒸发了数千亿,但是作为地产中介行业的龙头,依然具有很大的优势地位。贝壳找房的生意模式非常简单,甚至可以说“坐着收钱”,是否存在行业垄断,中介服务费用是否合理,这都是贝壳找房未来或要面对的问题。

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