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我国人口出生率大降?楼市将迎来大变局!?

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  一个很严重的问题,中国的人口形势已经越来越严峻了!

  日前,广东省人口发展研究院院长董玉整教授在接受媒体采访时预计,按照目前趋势,“十四五”期间的年出生人口就可能会跌破1000万大关,因此放开生育越早越好。

  01 我国新生儿出生率大幅下跌

  有关数据显示,2020年我国出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿1003.5万。

  虽说户籍登记人口并不等于新出生人口,但户籍人口的变化也能反映出新生人口的变化。

  如果回过头来看看历年我国出生人口数据,你会发现,除了全面二孩政策放开的2016年,全国人口出生率一度攀升至12.95‰。随后三年,我国人口出生率大幅下滑,甚至在2019年,我国人口出生率降至了近6年新低

  

  △来源:人民日报

  按此趋势,在2021年-2025年“十四五”期间,我国的出生人口还会继续减少!

  更可怕的是,部分城市,甚至一些“新一线”城市,人口出现了“负增长”。

  根据部分城市发布的人口统计数据显示,目前已有8个城市人口进入“负增长时代”。

  

  △来源:人民日报

  比如沈阳抚顺,2020年人口自然增长率(户籍人口)仅为-13.3‰,是全国人口自然增长率最低的城市。

  同样的,辽宁沈阳2020年人口自然增长率为-3.34‰,较2019年降低了3.38‰。

  此外,江苏泰州、扬州、镇江、常州和无锡和山东威海,全部在2020年迈入自然人口负增长行列。

  02 我国结婚率大幅下滑 单身人口超2.4亿

  生育率跌破警戒线,最直接的原因就是结婚率的下滑生育意愿的降低

  根据任泽平的《2021中国婚姻报告》显示,2013-2020年,我国结婚登记对数从1347万对的历史高点持续下滑至813万对,2020年同比下降12.2%。

  同时,晚婚晚育也成为了主要趋势。结婚“主力军”年龄段从20-24岁过渡到25-29岁,2005-2019年,20-24岁结婚登记人数 (含再婚) 占比从47.0%降至19.7%,25-29岁从34.3%升至34.6%。

  

  △来源:泽平宏观

  结婚率下滑和晚婚导致人口断档,出生人口少且出生较晚。 而且更严峻的是,单身人数仍在不断攀升。

  4月18日,央视财经《经济信息联播》报道,2018年我国单身成年人口达2.4亿超过7700万人独居,预计到2021年,这一数字会上升到9200万人

  

  △单身话题冲上热搜

  庞大的单身人口,直接影响着人口出生率。

  03 年轻人为什么不愿意生孩子?

  虽然现在已经全面放开二胎政策,但许多家庭的生育意愿并不高。最主要原因是经济压力大,养育孩子的成本太高,生得起、养不起。

  根据泽平宏观做的一个调查显示,教育、时间精力、房价是限制生育的三大因素。

  

  △来源:泽平宏观

  尤其是高房价,虽然排在了第三位,但是对人口出生率有着最直观的影响。

  此前,西南财经大学公共管理学院发布了题为《高房价影响生育意愿吗?——基于房价与育龄女性生育的经验分析》的论文,文中称“房价上涨对生育意愿具有显著的负面影响,商品房均价每上涨1%,生育孩子意愿数下降约0.2个”。

  显而易见,房价的上涨,将会加大年轻人的生活压力!

  04 生育率下滑会带来怎样的影响?

  随着生育率的大幅下跌,带来的负面影响也会越来越严重。

  首先,生育率下降,意味着年轻人越来越少,劳动力人口也会随之减少,这对于我国经济的发展将会有着重大的影响。毕竟,经济发展需要劳动力,而年轻人是中流砥柱。

  其次,生育率的下降将带来老龄化的加剧。数据显示,2019年末,全国60岁及以上人口为25388万人,占18.1%,其中,65岁及以上人口为17603万人,占12.6%。

  

  △来源:界面新闻&数据线

  这也就意味着,未来将会出现老年人过多,年轻人、孩子较少的局面。而老龄化对于社会资源的需求也会加大年轻人的生活压力。

  在以往,也许是五六个年轻人赡养两位老人,但未来可有可能是2个年轻人赡养4个老人,而且还不包括抚养子女,压力可想而知。

  其三, “ 房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口”。 长远来看,人口的急剧减少,老龄化的加深,也会严重危及房地产市场的发展。

  数据显示,我国80后、90后、00后、10后人数分别为2.22亿、2.11亿、1.63亿(16330万)、1.63亿(16306万)。

  

  △ 来源:21世纪经济报道

  也就是说,00后和10后的出生人口,相比80后和90后,整整少了1.03亿人。未来20后,相对00后和10后,可能还会进一步减少。

  要知道,年轻人不仅是创造者,还是房地产的重要支撑。作为房地产市场的后备军,00后、10后比80后、90后少了1亿人,影响可想而知。

  这也就意味着,未来一旦房地产市场没有了这股中坚力量,大量的楼市库存,大量的市场交易将会发生巨大的改变,尤其是对于人口输入型城市来说,更是致命的打击。

  未来的房地产市场会发生怎样的变局?一切都不可知。

  最后,要告诉大家一个消息,迟迟未公布的全国第七次人口普查数据即将公布。届时会有怎样的变化,我们拭目以待!

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