网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

银川市:2020年房价7300元,较五年前涨63%,居民购房压力几何?

0
分享至

  

  银川市是宁夏回族自治区首府,西北地区重要中心城市。银川是全国历史文化名城,素有“塞上江南”的美誉。下辖“三区两县一市”(兴庆区、金凤区、西夏区、灵武市、永宁县、贺兰县)、6个工业园区(3个国家级)。常住人口229.31万人。

  在我国楼市走牛十几年的市场环境下,银川市房价表现如何?居民购房的压力大不大?

  2020年银川市房价平均7353元 较五年前上涨63.5%

  根据当地官方发布的住宅价格实际数据显示:

  

  • 2015年销售面积454.46万平米,销售额204.42亿元,均价4498元;
  • 2016年销售面积492.84万平米,销售额219.23亿元,均价4448元;
  • 2017年销售面积519.99万平米,销售额254.39亿元,均价4892元;
  • 2018年销售面积529.20万平米,销售额295.80亿元,均价5590元;
  • 2019年销售面积679.38万平米,销售额390.37亿元,均价5746元;
  • 2020年销售面积674.20万平米,销售额495.75亿元,均价7353元。

  自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来,楼市进入了常态化的调控节奏。2020年银川地区房价平均7353元,较2015年房价4498元五年时间上涨了63.5%

  从地区均价走势变化来观察,实际上,银川市房价呈现了持续上涨的趋势,作为一个三线城市,其上涨幅度是比较大的啊。

  尽管2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响,可是银川地区的房价在2020年仍然出现了较大的涨幅,均价达7353元较2019年上涨了28%。

  
银川市居民的生活水平

  城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,较能说明问题。

  根据银川市官方披露的收入实际数据显示:

  

  • 2015年城镇居民人均可支配收入28261元。其中,城镇20%最高收入户人均可支配收入53769元,城镇20%最低收入户人均可支配收入11552元;农村居民人均可支配收入11148元。
  • 2019年城镇居民人均可支配收入38217元,农村居民人均可支配收入15282元。
  • 2020年城镇居民人均可支配收入39416元,城镇居民人均消费性支出26671元;农村居民人均可支配收入16428元。

  从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2015年增长了11155元,五年增长幅度39.5%。收入平均每年近8%的增长。这也带来了本市社零总额的较快增长,2015年社零总额为477.63亿元,2019年社零总额587亿元, 2020年社零总额为771亿元(新冠疫情影响),五年社零消费总额增长61%

  
银川市的房价收入比

  从上述官方披露的各项数据来看:2020年银川地区的房价为7353元/平米,五年上涨了63.5%;2020年城镇居民可支配收入有39416元,较五年前上涨了39.5%,支出占收入比重68%。

  2020年实现GDP总值1964亿元,较2015年GDP值1480亿元,增加了32.7%,可以看出,银川市经济发展是比较快的。但是,本市的房价上涨速度居民收入增长速度匹配,并且双双高于当地经济发展速度。

  这种状态下,居民的购房压力大不大呢?

  假定一家三口人(有二人有收入),购买100平米的住宅,我们一起来具体测试一下房价收入比的情况:

  2015年:房价4498元,100平米房款总额449800元,收入总额56522元,房价收入比=8年;

  2020年:房价7353元,100平米房款总额735300元,收入总额78832元,房价收入比=9.3年。

  比较清楚的是随着经济的快速发展,居民收入也在稳步提升,在一家三口人不吃不喝的情况下,房价收入比从2015年的8年提高到了2020年的9.3年。

  如果按城镇居民的收入比重68%来换算,即一年收入约有32%的积蓄,房价收入比的变化情况:

  2015年:房价收入比=24.9年;

  2020年:房价收入比=29.1年。

  用积蓄买一套100平米的住房,2015年需要供25年才能还清房款,2020年需要供29年。

  从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,而在银川市用积蓄买房,基本上30年内就可以还清了,应当说有一定购房压力。

  -END-

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

10个宝宝“地摊英文名”出炉,父母沾沾自喜,在老外眼中很低级

羊驼妈妈
2021-06-25 11:20:02

德国总理默克尔:16年不婚生活,与导师同住12年,选择悄悄结婚

动漫急先锋
2021-06-24 19:53:49

“拜登,这回该认输了!”美国专家隔空喊话:别再惦记着中俄了

新闻晚高峰
2021-06-24 20:31:54

靳东妻子李佳,晒出近照,打扮低调随性,他们的大儿子实在太帅了

小学老师王诚实
2021-06-25 13:32:33

中国移民人数全球第三?为何国人纷纷“出走”,主要有2大原因

财料
2021-06-24 17:57:40

“找中国帮忙也没用!”韩国发现32条腿章鱼,日本彻底丧失道义

小王徒步旅行
2021-06-24 11:07:15

房地产税之后:多拥有2套房子,每年纳税40000元

楼市鱼眼
2021-06-25 10:16:14

被顺丰送到垃圾场的12箱快递,我们不应被其500万的价值迷了眼

社会报料
2021-06-25 10:40:57

代价让美国难以承受!五角大楼公开警告拜登:不要与中国发生战争

新闻晚高峰
2021-06-24 19:04:28

关于禁止无人机等航空器飞行的通告

生活直通车
2021-06-24 08:49:51

中国怎么做到的?天问一号2秒视频引欧洲关注:16年都没搞定这2秒

迷彩虎军事
2021-06-25 11:34:06

一瓶38万!“葵花”茅台突然火了,有人900万买了一箱!

证券时报e公司
2021-06-24 08:21:48

以色列机载激光武器空中开火,中国机载激光武器何时走向战场?

柠檬小丸子
2021-06-24 20:50:17

尴尬!已婚女子和男性友人外地旅游,被丈夫和儿子抓了个正着

民生热点
2021-06-24 15:48:08

“楼薄薄”:佛罗里达12层建筑物坍塌,楼板很薄,是坍塌的原因?

星辰大海路上的种花家
2021-06-25 10:54:10

我国航天员的警卫级别:二级警卫

生活直通车
2021-06-24 20:10:38

为何上海人寿命长?或许和他们的早饭有关,饮食习惯值得学习

品读春秋
2021-06-20 16:16:53

天下第一大补:睡觉!

茶道
2021-04-29 03:27:16

辉瑞和莫德纳疫苗发现一副作用,美国FDA:将尽快提醒公众

环球时报国际
2021-06-25 10:09:06

边境缉毒民警讲述:电影故事只是现实冰山一角,生死就在一瞬

澎湃新闻
2021-06-25 14:09:35
2021-06-25 17:41:08
隐语
隐语
历史文化讲解
349文章数 22740关注度
往期回顾 全部

房产要闻

首套5.55%!今起,工行再次上调广州房贷利率!

头条要闻

港警一线"实干派"获国务院新任命 曾在港片中演自己

头条要闻

港警一线"实干派"获国务院新任命 曾在港片中演自己

体育要闻

快船西决名场面 小卡化身无情鼓掌机器

娱乐要闻

杨幂挑战短发造型 露腹小秀性感

财经要闻

科技要闻

Win 11看着像苹果Mac,又能装安卓app

汽车要闻

奥迪RS 3三厢版官图提前曝光 前脸全是格栅

态度原创

手机
健康
数码
旅游
公开课

手机要闻

屏下前摄、四边等宽!曝三星年度旗舰入网:下月发

厨房的污染因素有哪些?

数码要闻

写不死 另类MLC闪存归来:比SLC便宜太多了

旅游要闻

比新疆刺激、比西藏神圣,这个地方美了千年

公开课

被北大降200分录取的高中生,如今怎样了?