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武汉“高端绝版现房”:看似光鲜亮丽,实际“卖”不出去?

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  常有购房者向蔡蔡吐苦水

  在武汉买房根本不敢碰期房

  但又无可奈何

  毕竟武汉市面上的楼盘大多以期房为主

  但期房看不见摸不着

  需要漫长的等待

  难免会遇到一些意想不到的问题

  或前期各种规划宣传无法兑现

  或建着建着就烂尾了

  或交房即维权

  不少网友感慨买了个寂寞

  只想买套靠谱的现房一步到位

  在蔡蔡看来

  现房不仅有保障

  而且比大多期房更具优势

  1、现房或准现房实景交付 安心有保障

  购房现房

  购房者对于房子看得见、摸得着

  比如户型、采光、房屋质量

  小区物业、绿化等

  所见即所得

  不用担心后期交付问题

  2、现房收房周期短 省时又省钱

  购买现房很快能拿到钥匙

  不像期房需要等建好验收完才能入住

  既省心又不用等

  如果带装修还可直接拎包入住

  对于尚没有住房的刚需人群

  或者等着结婚的购房者来说

  购买现房不仅可以省去租金支出

  也可以解燃眉之急

  3、现房周边配套可直观感受、亲身体验

  现房规划或配套相对期房更为醇熟

  还可以亲身实地考察周边居住氛围

  比如买的房子附近有没有

  地铁、商场、学校或医疗等等

  并可以实地看看买的房子到这些配套的距离

  对未来的生活的地方也有有全面的考量

  4、现房维权纠纷相对较少、烂尾风险小

  众所周知

  武汉市场上大部分维权楼盘以期房居多

  交房可能会存在质量、货不对板等问题

  更有期房还会因资金链

  或其它因素变成烂尾楼

  一不小心

  辛辛苦苦买的房子付诸东流

  那么

  目前武汉有没有现房在售?

  2021年有哪些现房和准现房即将交付?

  据蔡蔡不完全统计

  武汉目前市场上

  热门在售现房或现房约百来个

  大部分准现房集中在下半年或年底交付

  其中大汉口现房占据大壁江山

  有近50个现房在售或即将交付

  大武昌和大汉阳相对较为稀缺

  现房均约20个

  大武昌现房如下:


  来源:武汉房管局、楼盘详情页

  具体数据以售楼处为准,仅供参考

  大汉口现房如下:


  来源:武汉房管局、楼盘详情页

  具体数据以售楼处为准,仅供参考

  大汉阳现房如下:


  来源:武汉房管局、楼盘详情页

  具体数据以售楼处为准,仅供参考

  可以看到

  热门区域东湖高新区

  江岸区新房都较为稀缺

  仅有平安御苑、星河2049为准现房

  大家可以根据需求这些现房的销售情况

  以及业主反馈的口碑来选择性上车

  不过

  蔡蔡发现现房的也“同现不同命”

  呈现几家欢喜几家愁局面

  比如武汉有不少现房库存积压

  网友戏称“卖不动”

  蔡蔡从武汉房管楼盘备案的情况发现

  确实有不少现房可售房源较多

  比如位于武昌区的沙湖九号

  沙湖九号旁边有湖北省国土资源厅

  临近繁华的楚河汉街和华中金融城

  据悉

  项目地下车库由全花岗岩石材铺贴

  还安装有豪华吊顶

  全石材古典雕花外立面

  十分有品质和逼格

  目前房价为41600元/平


  但项目从期房基本卖成现房

  该项目共有750套房源

  其中共有300套房源可售

  目前已售备案46套

  还有254套未备案


  来源:武汉房管局

  该项目在2020年一共备案了27套

  去化速度十分缓慢

  而在早在2019年9月就已开盘

  目前已基本是现房


  来源:武汉房管局

  该项目一共2栋楼

  在2019年9月首开时

  带装修均价41600元/平

  曾刷新了当时武昌区的房价天花板

  现在已是第二个年头了

  一共备案了46套

  去化速度缓慢

  从房管局备案数据来看

  2019年9月项目推出的1号楼

  目前备案率约为22%

  已备案房源主要集中在中高楼层



  来源:武汉房管局

  项目于2019年9月推出的2号楼

  目前备案率约为9%



  来源:武汉房管局

  此外

  汉口的中海万松九里

  近2年时间备案已售81套

  所有楼栋已推

  持续平销中

  该项目总共349套房源

  共有265套房源可售

  目前已备案81套

  还有184套未备案


  来源:武汉房管局

  中海万松九里

  位于江汉区青年路与雪松路交汇处

  项目豪气十足

  全幕墙景观阳台

  让不少富豪心动

  项目早就于2019年5月首开

  目前已开盘3栋楼

  其中2、3号楼带装修均价38000元/平

  2020年12月推出的1号楼

  带装修备案价42000元/平

  房价上涨了4000元/平



  来源:武汉房管局

  不过项目总价较高

  再加上超大的户型

  从房管局上来看

  目前暂无房源备案



  来源:武汉房管局

  当然

  除了一些卖不动的现房

  市场上也有不少交付有口皆碑的楼盘

  金地•格林春岸、万科五彩城等楼盘

  便是众多品质现房的代表


  据蔡蔡了解

  金地•格林春岸于2010年交付

  曾以优秀品质入选武汉“园林式小区”

  陪伴业主在金银湖走过11年时光

  据业主反馈

  金地·格林春岸从细微入手

  从小角度到大格局

  为业主提供了一个温馨

  舒适的居住环境

  用每一个细节诠释充满爱与温暖的服务

  让业主归家幸福感爆棚

  万科五彩城也同样因交房品质

  备受业主肯定

  最新一次交付时间为3月26日-28日

  不仅交房品质过硬

  还给了业主特别的仪式感

  让业主归家幸福感爆棚


  这类的品质口碑俱佳的现房

  无疑让每个购房者都梦寐以求

  毕竟现房就是图个心安和品质保障

  蔡蔡点评

  建筑大师安藤忠雄说过

  要了解建筑的全部

  除非亲自前往现场

  并没有其他的办法

  这句话用在现房身上也恰如其分

  现房所见即所得

  购房者入手更为安心

  而期房无法以实景呈现

  更不能亲自实地考察

  购房者很容易被坑

  不过买现房也像找对象一样

  最好遵循宁缺毋滥的原则

  毕竟现房也有优劣之分

  入手前需擦亮眼辨别其品质

  尽量选择优质新品准现房

  入市多年无人问津的房子慎入

  实在没有合适的现房

  不妨等一等

  毕竟买房是买长居久安之所

  切不可为了眼前的上车

  不顾一辈子的诗与远方

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