占比80%！中山人都在抢的楼盘，有多牛？

　　此刻的中山楼市，看似平静，实则水面下早已暗潮汹涌。

　　近日，自南方日报、南方+针对中山限购情况展开系列报道后，官方当即做出反应，宣布成立联合调查组调查伪造购房资格乱象。

　　这一行动，直指深受外地客，尤其是深圳客青睐的东部组团。

　　原因很简单。得益于深中通道的建设，东部组团一直以来备受瞩目，尤其是近两年来，更是热度空前，成交一度霸榜楼市。

　　但成也热度，败也热度，在追高追热的氛围下，部分中介大打宽松牌，部分项目产品力让位于购买力，板块利好被过早提现……种种乱象，早已不需过多赘述。

　　如今，一记重拳抡下，炙热的东部很有可能进入“半年冷静期”。

　　01.

　　置业新赛道！“本地客”成选房关键词

　　当热潮褪去，谁在裸泳，一目了然。

　　但发人深思的是，与此同时，中山竟有越来越多真正值得收藏的项目，开始强势登上领奖台，被市场重新看见。

　　而且，本地买家的认可度，也越发成为了评判项目价值的重要标准。

　　这是因为，在中山楼市，最懂行，也最难征服的一群人，正是本地买家。

　　他们生于中山，长于中山，熟悉这座城市的每一寸肌理，了解身边项目的长处与短板。多年的生活积淀，赋予了他们独到的眼光。

　　| 兴中道

　　而他们，又对地段和配套的兑现度、高度有着更高要求。热爱生活的他们深知，有价值的生活，事关柴米油盐每一个细节，任何一环，都不容缺失。

　　此外，他们也是最注重口碑与圈层的人。对于他们而言，身处几代人共同奋斗的圈子，生活的高度代表着圈层的高度。

　　所以，能够让本地客一致认可的项目，无一例外，皆是十项全能的王者角色。

　　入手这样的项目，无论是前期居住，还是后期转让，都是信心的保障。

　　眼下，随着很大一部分深圳客放缓脚步，自然有越来越多优秀项目在本地客的审视中，脱颖而出。

　　02.

　　8成本地客热捧，是谁领潮人居？

　　一份热辣的市场报告，将焦点指向了位于石岐兴中道上的地标大盘——金鹰半山花园。

　　| 实景图

　　五一当天，该盘正式加推2栋楼王，产品为约90-145平全南向景观户型。

　　现场人气火热，洽谈区和沙盘区几乎座无虚席，期间成交喜报接连不断。

　　| 现场人气

　　更令人叹服的是，据统计，参与本次热销的购房客中，竟有高达8成的本地客。

　　而且，越深入了解，越发现该盘的不凡之处。

　　一来，数据显示，项目成交客户的年纪，普遍在31-40岁之间，其次为41-50岁、20-30岁。

　　也就是说，入手该盘的置业者，多为富有人生阅历，坐拥一定财富积累的中年客群，以及年轻精英群体。

　　二来，项目二次置业群体比例最高，甚至不乏近一成是买房三次及以上。

　　这意味着，该盘客户大多在楼市里乘风破浪，练就了一双火眼金睛。房子如何，他们一眼就能定高下。

　　而无论是眼光毒辣的老练客户，还是实力雄厚的年轻精英人群，他们当中竟有超9成比例，有住在金鹰半山花园的意向。

　　让行家认可，甚至作为第一居所，这无疑是对一个项目的最高赞誉。

　　特别是，能受到全年龄段客群一致热捧，可见其魅力之高，甚至能战胜时间、阅历和层次，即便在未来也一样受追捧。

　　那么，究竟是何魔力，让金鹰半山花园收获如此高的认可度？

　　03.

　　城芯都会最繁华，经得起脚步丈量

　　仍然是数据，交出了中肯的答案，约73%的本地客，对项目的“成熟风韵”情有独钟。

　　在石岐教书多年的L女士，便是其中一人，在踏遍了石岐、东区、西区，乃至南区，对比了各区域配套之后，最终选择了金鹰半山花园。

　　在其看来，论配套和宜居度，这里完胜。

　　一方面，金鹰半山花园所在的完美金鹰广场，乃体量达到约58万平的超级地标综合体，一站式涵盖甲级写字楼、购物中心、酒店、公寓、高档住宅等多元业态，自身已非常完善。

　　| 实景图

　　当中，约238米完美金鹰大厦，直插云霄，是名副其实的主城天花板。

　　| 实景图

　　约10万平的完美金鹰汇，则云集中影国际影城、百佳永辉、星巴克等70多家名店，一站式满足餐饮、购物、娱乐等全维度需求。

　　项目还有中山最大的地下车库，首创地下负4层车位，商场车位高达3000多个，住宅车位1504个，有效避免中山城区商圈常有的停车难问题。

　　可以说，以业主为中心，项目展开了一张足以影响中山人居格局的繁华图景。

　　而另一方面，但凡具有昭示性的顶级地标建筑，无一不对地段的择取，有着极其严苛的要求。这一点，在金鹰半山花园身上，也得到了完美体现。

　　| 实景图

　　以项目为圆心，将目光向外扩展2公里，大家可以发现，这个半径圈几乎将中山能叫得出名头的TOP级配套，尽数囊括其中。

　　商业上，石岐大信新都汇，就在项目直线约1.3公里处，这是中山第一座购物中心，至今人气爆棚。

　　而金鹰半山花园四周，足足云集了假日广场、利和广场、东区大信、石岐大信4座顶级商业，再加上自带商业体，五足鼎立，足以奠定中山商业鼎盛时代。

　　教育上，项目比邻电子科大中山校区，周边还聚集有省级中山第一幼儿园和石岐实验小学。

　　被名校包围，意味着业主在自家窗前，就能见证大学生活的无限精彩，而孩子们则可以在“学霸区”中起跑，坐享更高的人生起点。

　　再看周边悠闲配套，步行仅需300米，即可到达兴中园、纪念图书馆，漫步绿茵，沉浸书海，尽享周末好时光。

　　而直线约2.3公里，还能抵达孙文公园、逸仙湖公园等人文胜地。

　　更妙的是，医疗方面，人民医院和博爱医院，还一南一北镇守在项目生活圈的两端，这份安全感，千金难买。

　　要知道，这两家，可是中山最老牌、最尖端的三甲综合医院。

　　而金鹰通过与人民医院合作，在完美金鹰汇广场上设置往返直通免费巴士站点，工作日高峰期每10分钟一班车，更是大大增加便利性。

　　| 项目实景图

　　生活在这里，繁华尽在上下楼之间，关于生活的所有畅想，都浓缩在你用脚丈量的距离里。

　　在中山，相信很少有地方，能比这里更醇熟。

　　04.

　　有一种圈层，叫“公务圈”！

　　顶级的地段，往往诞生顶级的圈层。

　　金鹰半山花园所在的兴中道，亦是官方钦点的城市第一圈层。

　　左手国土局、市人大，右手市政府、民政局、法院、国税局、财政局……

　　在这里，几乎迎面而来的每一位陌生人，都可能是公务员。

　　| 十步一部门

　　同时，项目自带石岐第一办公地标——完美金鹰大厦，且周边云集众多银行和企业总部，更可谓藏龙卧虎。

　　几乎可以想象，与你一同就餐的邻桌，10分钟前可能还在谈判桌上指点风云。

　　| 圈层社交

　　更何况，这里还有多所名校，以及2所顶级医院坐镇。

　　作为兴中道上唯一在售的项目，金鹰半山花园无疑是众多银行总部精英、企业高管、政府机关人员、医疗教育人才围猎的圈层高地。

　　而事实确实如此，据项目透露，成交客户中，高达69%比例是周边高端精英人士。

　　所以，以一套房子，就能将全市那仅有的一小撮塔尖人物，变成邻居，变为人脉，甚至孩子一出生，就坐拥顶级交际圈。

　　这样的金鹰半山花园，注定千载难逢。

　　05.

　　以楼王之窗，收藏城市头排风光

　　在金鹰半山花园成交的本地客中，还不乏部分90后的财富新贵。

　　他们走在潮流前端，有着更崇高的品位，更直接而张扬的雄心。

　　他们要的，是扼守城市最骄傲的地段，独享最迷人的风光，一如在侨鑫汇悦台，俯视珠江新城，将繁华垫在脚下。

　　| 屹立于珠江新城的广州封面——汇悦台

　　而金鹰半山花园这次推出的2栋楼王，正是独步楼市的王炸级存在，更是中山为数不多，可以手握地标，俯瞰一城政务高地的现房产品。

　　| 实景图

　　这栋新品，户型涵盖约90-145平，当中，动静分区、双阳台、每个房间均带飘窗、尺度阔绰等特质，都不足以概括其优胜点。

　　最令人拍案叫绝的，当属楼王独一无二的唯美体验。

　　你只需拉开窗帘，即可以楼王之窗，270°收藏兴中道头排鼎盛风姿，以城市一号阳台，360°畅揽山、城壮阔风景。

　　| 实景视频

　　甚至在次卧和其他功能区，你还可将约8500平下沉式叠景园林，尽收眼底。

　　而下楼，一方都市桃源映入眼帘，四季浪漫花园，半山叠水的诗情画意，超数十种名贵树种，交织出一幅梦幻的园林大境。

　　| 社区实景

　　当中，约480平露天星空泳池、亲子游乐区、户外休闲区、架空层娱乐设施等全龄化配置，错落布局，满足业主日常悠闲锻炼。

　　| 社区实景

　　这座城市最昂贵的一扇窗，大约就在金鹰半山花园。

　　毕竟，在中山，不是所有地方都配叫兴中道，也不是所有圈子都能够如此显赫，也不是所有风景，都值得被收藏。

　　只有金鹰半山花园这样，雄踞中山财富轴心，扼守城市最顶尖的圈子，坐拥最迷人的窗景与园景，才让居住，有了不凡的价值。

　　更刷新市场想象的是，这一座皇冠明珠，还以现楼形式交付美好，大家所见即所得。

　　| 现楼交付，美好触手可及

　　所以，但凡懂得其价值的人，都不会错过这一次机会，更何况是见证着项目一笔一画逐步兑现的本地客户。

　　现在，项目热销不断，机会稍纵即逝，大家想要入手，不妨抓紧时间赶赴现场啦。

　　据悉，现场还有精彩的艺术画廊、香薰蜡烛手作坊活动，而明天还有永生花花艺DIY、尤克里里手作坊活动，与大家不见不散。