《小舍得》的痛，淮安学区房这样买才不亏！

最近刷屏的电视剧《小舍得》，无论是题材、演员演技还是剧情发展，都敢于突破陈规，给人不一样的观感。

在最新的剧情里，因入学政策突变，南俪夫妻俩费尽千辛万苦买了学区房，却还是上不了名校，可谓是白忙活一场。

淮安“小升初”考试在即，接下来小编给大家带来学区房避坑指南，有需要的自取。

淮安最新学区房政策

自从去年实行公民同招政策之后，淮安市区的学区房房价飙升，却还是供不应求。

1、“公民同招”的具体要求：

全面实行公民同招，即义务教育阶段公办学校和民办学校都应在规定的时间内，同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍，目的是坚决杜绝义务教育学校提前招生和掐尖招生。这个“同步”，并不一定是在“同一天”，而是指“同一个时间段”，具体招生时间由各县（区）教育行政部门在市教育局规定的时间范围内研究确定。

目前淮安的初中学校分为公办和民办。其中公办学校的录取有两种：一是学区生，要三者一致，就是户籍、房产证、实际居住地三者一致，户证一致则根据学区房地址确定公办学校。

还有一种就是自主招生，去年公民同招以后，考试基本取消，具体的招生情况和录取办法可以联系学校。

而民办今年对跨区招生限制的非常严格，几家民办初中的小动作已经被上面叫停，去年清江浦区公民同招摇号，没有公开的消息，可能是报名人数低于录取计划，但这并不意味着零门槛，可以事先和学校取得联系。

2、学籍户籍避坑指南

学生户籍应与法定监护人在同一户籍，并与监护人的居住房屋产权证或不动产证、实际居住地保持一致。凡户籍、居住房屋产权证或不动产证与实际居住地三者一致的，可按其法定监护人房屋产权证或不动产证的地址确定施教公办学校；凡上述三者不一致的，由县区教育行政部门制定实施细则，确定其就读公办学校。

淮安天价学区房有必要购买吗？

小编整理出了最新淮安优质初中的学区房价格，其中开明的学区房价格较高，其中价格最高的为华城小区，二手房均价为56729元/㎡，这样的二手房价格在淮安不是一般的家庭可以负担的起的。

开明学区房撇开房屋的自住价值以外，学票的价值是最大的。买的本意就是学区房，同时开明的持续看好，是市场的预期。尤其在公民同招后，有了首届毕业生之后，或许会迎来开明学区房真正的强势期。

而我们从另外一个角度来看：500万的预算投资，放眼淮安，学区房是最好的选择吗？

目前看来，开明一直会是领头羊。可你也要想到投资更关键的指标是百分比的涨幅。最贵的一直最贵，不意味着上升空间就最大。500万的预算，你也可以选择新房。要知道新房有限价红利，从投资来讲肯定更好，也更省心。

如果你自住，买来就是为了孩子上开明，那么对你的效用更大，也就更适合买。总的来看，有上优质初中的需求的，学区房还是有必要购入的，这波投入不亏。

购买学区房注意事项：

1.将购买学区房的时间往前提

学区房要在孩子上学前至少提前两到三年购买，不要临阵磨枪，孩子明年要用到学校名额了，今年才想起来买学区房。

2.尽量买房龄新点的学区房

如果实在没有，选择老破小时，也要选择名校扎堆区域的老破小。以防教育政策有变，老破小的价格支撑里，学区的价值占大半。

3.注意学区房的户籍状况和入学资质

先要保证孩子的户口能迁入，再看看入学资质要求，不同区域有不同的入学资质要求。如果房子在爷爷奶奶名下，即使孩子户口迁进来，也不一定能够进入所划片的重点学校。

学区房这种特殊性质的房产，承载着万千家长望子成龙，望女成凤的愿望。在优质教育仍是稀缺资源的当下，依然会成为购房市场上的焦点。

在实际购房过程中，因为涉及到学区、政策、户籍等更多方面，需要购买时小心谨慎。最后预祝大家都能买到自己想要的学区房。