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77个小区单价超2万!刚刚,无锡这个区二手房价出炉!

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文/费文静

  前两天,我盘点了锡山区、新吴区3月二手房最新情况,今天我们一起来看看梁溪区二手房有何表现。

  从挂牌来看,因为主城学区房、规划利好等缘故,二手房价差比较大,像解放新村、育才弄小区,高的已经到5万/平;普通的老破小,像五河新村、惠峰新村等小区,单价刚刚破万;

  从在售套数来看,目前最多的是曹张新村,一共有245套房源,其次是沁园新村,目前在售185套,第三是五星家园,目前在售126套。在售套数相对比少的有香榭一品万科润园等小区,目前6套在售,这主要和小区本身不大有关;

  从最近90天成交来看,目前成交最多的是曹张新村,一共成交了13套,其次是沁园新村,一共成交了12套;第三是金城新村,一共成交了11套。综合看,还是位置好、周边配套全、出行方便的小区成交房源更多。

  具体情况看下图:

  

  

  接下来,我们来看下成交套数超过10套的小区,分别是九龙仓碧玺B区沁园新村曹张新村金城新村和芦庄一区

  九龙仓碧玺有A、B、C三个区,B区才满2年不久,属于区域内比较新的小区之一。

  

  从地图上来看,碧玺B区离人民医院、儿童医院、东林古运河小学、地铁1号线华清大桥站、五星农贸市场都不远;交通也很方便:出小区就是通扬南路,往西走一个路口就是清扬路,走两个路口是运河东路;南面是新光路,可以去新区,背面走一点就是金城高架。

  我了解到,现在买碧玺的有不少附近老小区改善或者小户型改善的,这些人看好建面约104、128平的户型

  比较明显的是,近一年来,这两个户型的涨幅比较大。“物以稀为贵”,这个面积段的户型挂牌量不算多,但想买的人多,价格自然就涨了上来。

  我之前也去碧玺B区看过,整个小区环境比较好,绿化充沛,设施比较全,还有让我印象深刻的就是比较大的楼间距

  

  梁溪另外一个热门是芦庄一区,近段时间来,成交量一直不错,目前这个小区成交价在1.2万左右,顶楼价格就相对便宜,成交价在1万左右。

  影响老小区价格的无非是楼层、户型、装修等因素,中介告诉我,要是楼层好一点,户型也让人满意,这种房源成交周期也会拉短;如果是顶底楼,尽管价格便宜,不愿意买的还是占大部分。

  我了解到买这个小区的主要是两类人,一类是买来自住的纯刚需,就看上价格低,生活方便;还有就是少量的投资客,投资老小区的一般是看中租房市场,这里也不例外,还有少部分人是在博拆迁。

  看完南片,再来看看北片。最近,山北那一块二手房最近成交量也有上升。

  据贝壳找房数据显示,位于山北的仁和英伦皇家花园,最近90天一共成交有3套房源,且这3套房源都是在3月份成交的。

  

  相比之前,一个月成交1套的情况来说,这个小区关注度有明显上升,从成交户型来看,建面约126平左右面积偏改善的房源成交量也明显变多了。

  另外,小天鹅南苑最近90天也成交了3套房源,和之前相比,最近成交的房源以建面约86平左右的小户型居多,大部分都是刚需客买来自住。

  

  近一年的时间,山北因为学校、道路、医院等规划利好多,关注的人明显多了起来。

  教育上,新增一所学校——连元街小学(惠山分校),还将新建一个幼儿园;

  交通上,地铁3、4号线贯通区域,在盛岸路交汇,目前地铁3号线已经开通运营,地铁4号线1期也完成了全线贯通,预计年底通车;

  我了解到,山北未来还将新建梁溪区中医医院(无锡市康复医院)和体育馆。

  前几年,山北房价还是跟着无锡大市步伐普涨,这两年的利好不断砸向山北,新房市场迎来了属于自己的高光时刻,房价有了很大的迈进,不仅是刚需,改善需求也往这边倾斜

  像阳光城印月文澜,本以为大部分人会冲着小高层去的买,但洋房也卖得很好;

  又比如打科技牌的山河万物,一开始大家还觉得不可思议,为什么要在山北打造科技住宅,但从实际销售看,现在买房人对这个楼盘的认可度很高,冲着智能科技去的不在少数。

  

  纯新项目宝龙梁溪观邸也有不少人在关注,这个项目是去年10月28日城南置业拿下的,一共有2块地,如今由宝龙操盘。石门路B地块楼面价15000元/平,石门路C地块楼面价16000元/平。

  了解项目营销中心已经公开,有兴趣的可以去具体了解下。

  你看好山北的发展吗?如果是你,你会跟着政策、跟着利好买房吗?欢迎留言与我讨论~

  

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