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顺丰房托在港启动IPO,拟集资22.36亿元

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  5月5日,顺丰房托在港正式启动IPO,将集资约26.83亿港元(约合22.36亿元人民币)。此次招股于5日上午9时开始,5月10日中午12时结束,其基金单位预计将于5月17日在联交所主板开始买卖。

  根据5月4日顺丰房托举行的IPO媒体网络直播,作为首个将在港上市并以物流物业资产为主的房地产投资信托基金,该公司此次计划在全球发行5.2亿个基金单位,其中5200万个基金单位用作香港公开发售,4.68亿个基金单位用作国际配售;发售价在4.68港元(约合2.23元)至5.16港元(约合4.3元)。

  顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的三处物业,包括香港青衣亚洲物流中心顺丰大厦、广东佛山南海区佛山桂城丰泰产业园、安徽芜湖市鸠江经济开发区芜湖丰泰产业园,此次集资资金将主要用于收购上述项目。该公司该等物业均为现代物流地产,且战略性位于香港及中国主要物流枢纽,毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽,3处物业总价值达61亿元。

  对于上市资产方面,顺丰房托行政总裁兼执行董事翟迪强对媒体表示,目前,佛山的物业是100%租给了母公司顺丰控股,所以未来5年租金收入会很稳定。安徽芜湖的物业出租率达98%,仍有改善空间。香港的物业有一些零星的租户搬出搬入影响出租率,该公司有信心在2021年底前将出租率提升到一个健康的水平。

  在投资情况方面,翟迪强称,该公司目前引入了2位基石投资者,投资规模总共达约5000万美金,占整个发行的15%左右,其中一个是中国东方资产管理公司,另一个是加拿大背景的投资基金。

  他同时表示,该公司未来其中一个发展动力是将从顺丰控股收购新的物流资产项目,并作未来发展用途。同时,顺丰控股在上市安排中为顺丰房托提供了5年的优先购买权。

  顺丰房托由中国最大的快递公司顺丰控股发起,于2020年10月23日在香港成立,由顺丰创办人王卫担任主席。该公司聚焦大中华区物流地产,其上市资产包括三项分别位于香港青衣、广东佛山及安徽芜湖市的物流物业资产,其投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产,初步重点为物流地产。

  翟迪强称,顺丰控股在香港成立顺丰房托是策略性部署融资计划的一部分,香港作为国际金融中心,顺丰房托的成立将会为该集团提供很好的融资渠道。

  在财务方面,顺丰房托前身集团在2018、2019、2020年的年度的收益分别约为2.55亿港元(约合2.12亿元)、2.69亿港元(约合2.24亿元)、2.79亿港元(约合2.32亿元);公司拥有人应占年内溢利分别约为2.97亿港元(约合2.47亿元)、1.74亿港元(约合1.45亿元)、2680万港元(约合2233万元),溢利波动主要由于物业重估所致。

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