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一觉醒来,我家小区惊现多个砸盘侠,最高直降48万

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  自新政之后,苏州学区房也开始惊现砸盘侠了!

  4月30日,政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价

  而就在今天,我统计苏州二手房情况时,发现位于园区的苏都花园,竟有不少业主开始降价抛售。

  要知道,苏都花园不仅地段优越,周边配套齐全,更重要的是拥有星海中学、小学双学区,是园区排名数一数二的顶尖学校。

  难道学区房真的凉了?

  

  一、苏都花园多位业主集体降价抛房,最高直降48万!

  就在今天,我发现拥有星海双学区的苏都花园,竟然出现了好几名业主降价抛房的情况。

  要知道,此前我每次走访中介,苏都花园的房源都是非常紧张的。没想到如今竟然也会出现砸盘侠。

  其中降价最猛的是一套面积约147㎡的精装3房,房主报价850万

  

  图源:诸葛找房

  这套房源是去年9月挂出的,当时房主报价要898万。如今一年过去了,房源不仅没卖出去,还直接降了48万

  

  图源:诸葛找房

  如此一来,单价只要57823元/㎡,相比该小区普遍的成交价,并不算高。

  图源:诸葛找房

  无独有偶,还有两位业主也是挂牌数月未成交,急于出手只能降价抛房,而且降的幅度不低,都在20-40万左右

  

  图源:诸葛找房

  我询问中介,他们表示,其实苏州无论新房还是二手房一直都调控的比较严,不过目前还没有出台具体的学区房政策,所以对市场影响并不大。

  部分学区房降价抛售,一方面是学区占用的问题,另一方面是因为原先房主报价太高,买房人不买账。

  不过既然现在国家已经开始对天价学区房进行调控,后期这种现象应该会有所减少。

  二、学区房或将成为楼市调控热点,全国多地已实施调控举措

  自2020年以来,学区房热度上扬,严控学区房炒作成为了近期房地产市场的热点。同时,多城也集中发布了学区房新政,针对学区房的管控达到前所未有的程度。

  “房住不炒”一直是近年来我国房地产市场的基调,其也频频在各大重要会议上现身。而“增加保障性租赁住房”也是我国近两年房地产市场的工作重点。

  

  相比较这两者而言,专门提出“防止以学区房等名义炒作房价”还是首次。

  政治局此次提及学区房则也是侧面印证了学区房急需降温。学区房的炒作成为近期房价上涨的一个重要原因,预计后续会严打。

  其实一直关注楼市的都会发现,今年楼市调控的一个重要变化是,除了“严打经营贷违规流入楼市”,一些城市也对学区房进行了调控。

  淡化学区房概念,在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面出台政策。

  

  如3月16日,上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。

  与新政实施前相比较,名额分配比例进一步扩大,给当地学区房的燥热泼上一盆冷水。随后,上海市房地产经纪行业协会倡议房地产中介机构不使用“学区房”进行推介、宣传。

  

  随后,重庆合肥等地也出台相关调控政策。

  3月30日,重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩的宣传提示》,对学区房炒作实行管控。

  4月5日,合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为,进一步收紧部分区域二手房限购政策。

  即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。

  

  其中,学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准,后期学区划分若有调整,则限购范围对应调整。

  北京则持续对房地产经纪机构炒作学区房行为进行严打。

  不难预料,未来一段时间内,全国其他城市也会陆续出台相应政策,严控学区房炒作,规范市场秩序。

  部分来源:诸葛找房、中新网、央视新闻、央视财经

  ———— / END / ————

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