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大连楼市量价齐升 新项目频出房价冲破3万+&平

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  近期,同源机构发布了大连待售楼盘地图,对2021年大连下一步将销售楼盘做了统计。数据显示,大连市内共有13个项目即将入市,其中甘井子区共有6个项目,沙河口区3个项目,高新园区共有1个项目,中山区共有3个项目,其中不乏中海、华润、远洋等品牌开发商等标杆项目。


  2021年的春季,大连楼市出现了量价齐升的局面,引发了全城买房热潮。比如说在2021年第16周,大连楼市成交1795套,环比上周上升55%。

  根据中国房地产数据研究院数据显示,大连3月房价16558元/㎡,同比去年3月房价涨幅为6.94%,位列全国第28位。

  其实,从过年之前招商抬高土地价格,拿到体育新城地块伊始,到高新区三发电、马栏远洋、中海地块、龙湖海口路地块相继入市结束。我们发现,随着新房土地价格的提升,销售价格也在水涨船高,从而带动了全城房价的上涨。

  此次同源机构发布的楼盘当中,就市内五区已经出现了标杆性楼盘。

  高新区标杆:华润置地瑞府

  华润置地瑞府原为华润三发电地块,是近年来高新区少有的住宅地块。该地块楼面价为14378元/平,预计实际价格在3.5W+/平,且带动了高新区二手房价格,可谓未售先火。而项目的位置就在高新区万达广场附近,预计将售135平小高层和177、180平高层产品。


  沙河口区标杆:中海云川源境

  2021年市场中比较明显的就是沙河口区有两大新盘出现,分别是远洋万悦府和中海云川源境,其中中海云川源境放风价格在3.5W/平,远洋项目也预计在3W/平。两个项目一旦价格确定,将提升沙河口区核心区域的房价,和以往万棵树、御园相比,价格有大幅度提升。

  几年不见,沙区房价上涨已成不争的事实。

  中山区标杆:绿城桂语朝阳

  中山区作为大连老城区,可用住宅用地本身比较少,且没有大地块。在这个基础上,位于东港的公寓项目绿城桂语朝阳就成为下一步东港公寓的标杆项目。

  在东港板块做LOFT产品,已经有碧桂园打出了案例,而绿城目前新项目比较多。包括绿城民主广场地块、绿城东港地块、绿城金州湾地块等。今明两年,预计绿城有多个项目出现,呈爆发之势,购房者可以密切关注绿城的项目。


  甘区标杆:金地140地块

  作为目前大连在售新房中体量最大的楼盘,金地140地块已经孕育出金地城和保利时代两个产品。虽然说有着TOD地铁规划和造城的安排,但是实际距离离市中心还是比较远。在这个过程中,开发商的定价和销售节奏就变得极为重要,对于购房者来说,如果拿下首开还是比较合适,而未来加推的房源是否合适?还要走一步看一步。

  通过几个区域的新盘,我们发现,主城区价格水涨船高,进入3万+/平,对于2021年的置业人群来说,想在主城区立足成本必然增加。

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