从1.5万涨到2.5万，房子全卖光！但入住率才20%，投资或面临亏损

有人说，房价上涨速度跟结婚率成反比，房价越高结婚率就越低。要结婚的人，就会越来越少。好不容易有了房结婚，愿意生孩子的人也越来越少。为什么？口袋里没钱！不可否认，前些年买房全都暴富了，就连去年买房在深圳买房的也升值了，但是你套现了吗？

房子能真正卖掉才是赚钱，现在新房出来还有不少人在抢着买入，看似乎非常火热的楼市背后：二手房面临无人问津，卖不掉！不买的基本都买不起了，能买起的早都买了，就剩一些炒房的还在玩这个游戏。

三四线以下城市的房子可能买在最高点

一二线城市有着教育配套、产业配套、交通配套、商业配套，文化体育设施等优势，房价自然就很难见到下跌，而这些资源都是人人争取的对象，即使加大土地供应，房子仍然很紧缺，人人都向往的城市，再多的房子也有外地人进来买。

三四线城市人口流出但土地供给过多导致高库存。一位朋友聊到买房：最近不停的反思，现在买房是不是太冲动，匆忙火急的筹备资金参加买房摇号，然后老丈人为了支援，把老房子都卖掉了，年初坚定的对自己说不趟房地产这浑水，还是没能坚持住，现在骑虎难上，每月房贷都上万，可能买在最高点了！

房价从1.5万涨到2.5万，80%房子空置

东莞清溪镇某楼盘营销中心买房子的人特别多，在开盘没有多久就售磬，开盘价1.5万每平，两年时间过去了，小区八栋高层洋房入住才三百多户人家，入住率20%，房价已经涨超2.5万一平！每天夜里那一点零星的灯光，宛如人间鬼城漆黑一片！这么多房子，大部分在投资者手中，真正刚需买得起房子的人寥寥无几！

类似这样的小区还真不少，总的来说房子并不缺！不少人疯狂购买着一套又一套自己或许永远不会入住的新房，只是为了投资。有某调查显示，过去5年内完工住宅的平均空置率是20%，高档住宅和郊区别墅的空置率可能达到60%至90%。最后谁来接盘？基本是套牢了！

调控来了，一年内房价涨幅不得超过3%！

前几年还认为东莞是楼市里的“一块净土”，如今这里的房价也被炒了起来，2020年均价约24227元，同比2019年均价2万，上涨幅度达到20%，其中有7个镇街新房均价超过3万。令购房者庆幸的是，目前东莞的调控也是最严的，明确指出：未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证后半年延长至一年，涨幅不超过3%。

这是什么意思呢？就是说对于部分项目后续要调价的情形，必须等待一年时间才可以，且有涨幅的控制。这3%的涨幅都不够用来偿还贷款利息（普遍5%以上）。在这种情况下炒房，亏本就是板上钉钉的事情了。

若调控持续下去，房价下跌是必然。这轮房价下跌恐怕不会是如2008年那样下跌后会再反弹，而是下跌趋势形成，因为这些城市的人口流失已不可扭转。价格围绕着价值波动，一味炒高的房价回到合理位置也只是时间问题。