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温州或加码限地价、限房价!!!楼市行情将迎大变?

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  前几天大家网传的“限房价、竞地价”的消息在温州业内不胫而走,一时间看涨的声音又热闹起来了

  有人说限价之后,温州也要步万人摇号后尘,也有人说这是温州在锁定预期,分化市场

  目前靴子还没有完全落地,我简单谈谈自己的个人看法

  PART1

  对购房人的影响

  首先第一点,政策的出发点是从老百姓的利益出发。温州从2020年12月开始备案价为最终成交价格,此次如果这只限地价的靴子再次落地,整个温州的新房市场更加透明

  限价基本锁定价格,有效杜绝开发商随意涨价行为,保持房地产市场的稳定

  按照其他实施限价城市的情况来看,开发商失去定价权后,老百姓买房可以更加从容,关注各个新盘的摇号时间即可

  一块土地从招拍挂市场到消费者购买房产,价格非常透明

  老百姓买房省去不少麻烦,不需要“提篮子”、讨价还价,从自身的实力和需求出发,选择板块和价格

  这只靴子落地后,下一步再加码就是引出公证处摇号,让购房更加公平公正

  PART2

  对城市格局的影响

  这一模式非常考验规划的定价能力,区块划分排布上要有合理的想象空间

  一个板块的定价代表着该板块未来的预期,今后该板块的产业、交通、人口、配套就围绕这个预期展开

  板块定价之后,高了怕被点名,低了又怕市场过火,所以难度是非常大的

  但是总体来说由政府指导板块最高价之后,对城市的发展还是大有好处的。今后各个板块有明确的定价之后,会形成全方位的温州环形价格体系

  目前温州市区的房价差价非常小,从核心区CBD4.1万/平米到西部新城2.5万/平米,纵深只有9公里,而市区人口基本上挤在这个9公里范围内。

  

  再对比杭州市区,同样9公里纵深,房价可以从钱江新城2.0的6.8万/平米至价格3万/平米的临平乔司

  

  温州可以通过这次限价分区,把温州城市板块拉开,统筹规划各板块产业,人随产业而走,再规划居住用地。

  把城市拉升至合理的面积,发展新城,改变目前老城区老旧面貌,配套落户、住房环境差的问题

  老城区的老百姓外溢需求也非常明显,亟待建立环境规划配套完善的新区

  温州市区房价锁定后,对吸引人口流入也能起到积极作用。

  县城、地级市在不受约束的状况下继续上涨,而鹿城、瓯海区等因为长期限价,当价格持平的时候,老百姓自然会为了更优质的教育资源和配套环境,选择进温州城区购房置业

  PART3

  对地产开发商影响

  房地产双限之后,对开发商的要求再次升级

  尤其是对高周转的房企非常不友好。限价之后房企利润锁定之后,大家比拼的就是各家融资成本、产品号召力和市场规模

  温州市场目前接近卖方市场,前一段时间开发商的拿地热情很高,是因为温州定价都有一定的空间,引来头部开发商热捧

  

  开发商需要生存,保持规模才能拿到融资,所以必须持续拿地。限价之后导致利润下滑,或许温州的土拍市场会稍微降温(恐怕是我的一厢情愿)

  拍地的成本越来越高,小开发商遭遇行情波动,烂尾的风险就会激增

  想避免进坑,我建议还是选择稳定的国企和头部房企。毕竟在这样的市场环境下,银行和金融机构,更愿意和规模大的开发商合作。有一句话叫,先生存再谈收益,活着才是最重要的!

  买房也是一样,先拿到房子,再谈收益,房子都烂尾了,未来再好都是零!

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