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南京房主哭诉:旁边新房3.5万/㎡还要抢,我家2.3万/㎡却卖不掉

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  刚刚,金盛田阳光青城一位业主向我吐槽:“一街之隔的核心区,新房3.5万/㎡还要抢!我家小区2.3万/㎡的二手房,挂牌一年还没人买!实在太郁闷!”

  

  阳光青城就靠近地铁10号线龙华路站、南京工业大学站,小区楼下美食街、商铺、超市、商场应有尽有,配套成熟,居住氛围浓厚。马上小区旁边的江北虹悦城也要开业,然而这几年阳光青城房价涨幅却很有限。

  

  要知道就在上周,阳光青城附近的长江时代1314、长江时代1516、首开万科·江悦光年、大华锦绣江来4盘齐开,首付8成、精装3.5万/㎡也全部卖光,而且平均都是20多人抢一套。而阳光青春还有2.3万/㎡的二手房,挂牌一年依然无人问津。

  

  01

  南京楼盘业主崩溃了:周边新房卖3.5万/㎡,我家小区房价却几年不涨

  金盛田阳光青城和核心区一路之隔,就在南京工业大学附近。不过这几年房价却没有什么涨幅。虽然挂牌均价2.6万/㎡,但网上还有不少2.2万/㎡、2.3万/㎡的二手房在卖。

  

  我在网上查询发现,阳光青城2016年时毛坯均价卖2.25万/㎡,当时还有不少大户型。

  

  而当年正荣润江城的新房精装均价3万/㎡,现在二手房价早就站稳了4.5万/㎡。这也让很多当年买错房子的业主非常郁闷!一念之差,一套房损失一百万。

  

  小区分2批次交付,第一批是在2014年左右,当时房价才1万多/㎡,第二次是在2018年左右。小区房龄不算老,而且楼层不高,周边配套也比较成熟,居住舒适度还不错。

  

  有中介告诉我,阳光青城的地理位置其实不错,不过小区大户型比较难出手,设计上认可度不高,价格也一直上不去。

  

  比如130㎡户型,只有1房朝南。要知道现在新房市场的130㎡户型几乎都是大横厅、4开间朝南。

  

  再比如138㎡户型不够方正,浪费空间比较多,也不够通透。同样是300万,很多人宁愿选90㎡的新房也不愿意买这里的大户型。

  

  02

  不是个例!南京这里一大批二手房没怎么涨

  其实不只是阳光青城,和核心区一路之隔,江北还有不少楼盘房价都没怎么涨,单价2万出头的房子比比皆是。

  

  比如国信阅景龙华,在2017年小区就有一套87㎡的精装房,以24496元/㎡的价格成交。

  

  但就在前段时间刚刚成交的一套差不多大小的房子,成交单价24897元/㎡!4年时间,房价几乎没涨。

  

  比如海都嘉园,最近成交的一套94㎡二手房,单价2.1万/㎡,而2016年,小区一套92㎡的二手房成交价就在2.4万/㎡,这几年房价不涨反跌。

  

  

  板块轮动、更新换代,现在的江北楼市两极分化明显。核心区首付8成、3.5万/㎡仍然是几千人争抢,五桥通车之后,五桥板块的不少楼盘热度也逐渐抬升,甚至提出要提高首付比例。

  

  但放眼二手房市场,和核心区一路之隔的很多楼盘,二手房成交价才2万/㎡出头,这几年房价更是不涨反跌,确实令人唏嘘不已。

  这也给很多马上想要在南京买房的朋友提了个醒,楼市向来是选择大于努力。闭眼买房的时代早就已经过去,尤其在限购、限售政策严厉的当下,出手千万谨慎。

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