为啥投资客买房投资，一直“空置”，不去出租呢？内行人给出答案

衣食住行都是人们生活中的必需品，目前衣、食、行的问题基本上都得到了解决，但是住房问题依然困扰着很多人。并且现在房子的作用不仅仅只是用来居住，在城市中，房子还和年轻人的婚姻、孩子的教育、社会福利待遇以及家庭财富挂钩。因此，现如今对于一个家庭，房子的作用已经越来越重要了。

根据数据显示，截至2020年我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，已经接近万元大关，这意味着以后一套房子动辄就要百万元起步了。并且这个还只是很多中小型城市的房价，在一二线热点城市，一套房子基本上都要200万元起步，很多经济发达的沿海城市和一线城市一套房子更是要大几百万元，甚至上千万元。

也因此，楼市中出现了一大批专门炒房的人，囤着大量的房子，就等房价一涨，立马转手赚取差价。

不过奇怪的是，他们买来这些房子后，却不拿去出租，要知道，换成我们的话，肯定希望马上拿去出租，收取租金，先赚一波再说。

那么这些投资客们为啥不把房子拿去出租呢？毕竟出租也有收益，加上房子的差价，可以赚得更多。为此，我找了一位内行人，让他来帮我们分析一番。

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内行人表示，投资客们不把房子拿出去出租，原因有以下3点：

一、出租赚的钱不够装修成本。

要知道，投资客们买来这些房子，基本都是搞短期的，大部分持有3-5年的时间，只要房价有一定的涨幅，马上就转手。

如果这时候拿去装修的话，先不说买家具家电，就说一套90平方的房子，要精装修的话，起码得20万打底，加上家具家电，合起来最少得30万左右。如果按一套90平方收租3500来算的话，一年也才4.2万，5年也才21万，算起来还是有些不划算的。

二、出租麻烦比较大。

上面我们已经讲到了，出租赚的钱还不够装修费成本，同时，一旦遇到租户有什么问题的话，还得帮他们解决事情，比如家具家电坏了，需要维修，或者说租户不定期缴纳租金，还得去追讨，十分麻烦。

当然，更要重要的是，未来卖房的时候，还得跟他们商量，如果他们赖着不走，还要吵架赔钱的，得不偿失。所以，很多投资客就不太愿意出租，搞一堆麻烦。

三、住过人的二手房不受购房者喜欢，更容易折旧。

有一些炒房客不装修房子而去囤着，是因为有部分购房者喜欢买“毛坯房”，可以按照自己的装修风格来打扮房子。

同时，房子装修好住过人之后就不是准新房了，特别是房子的装修还属于简装，购房者在购买二手房时也不喜欢购买这类居住过人的房子。所以，对于新房装修出租不但可能挣不到钱，还可能面临房子折旧和折价的情况发生。

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所以，结合以上三点，我们可以得知，把房子出租出去本身就存在一定的风险，并且还要去装修浪费一大笔钱，给自己找麻烦。既然如此，还不如省点心，把房子空置着，等房价涨一波后，马上套现。好过，来个不省心的租客，等下搞坏自己的家就麻烦了。再说了，能买得起房子的人，也不在乎那么一点租金了。