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井喷!南京超6000套新房来了!

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  5月的南京楼市继续开盘热潮!预计将有45家楼盘推出超6000套新房!如果你想在南京买房,可要准备好钱和购房证明,迎接随时降临的报名通知。

  

  在这些楼盘中,我觉得有几家值得大家关注:

  一是城南雨花的云望府4月底刚开盘,又爆出马上要开盘的消息,前期精装均价约2.8万/㎡,在主城板块很难得;

  二是很久没有新房的百家湖板块的阳光城檀境,毛坯房销售限价3.4万/㎡,全装修预计3.6万/㎡,而周边高品质二手房成交单价已超5万/㎡,差价明显;

  三是2家低密度新小区,分别是紫东核心区的高科紫星荣院、江宁上秦淮的芳原,都即将推出小洋房,这在南京还是比较稀缺的;

  四是江北核心区,多个楼盘将推出多套房源,包括长江时代1314、长江时代1516、花语熙岸府、启迪水木滨江等,是买江北核心区的好机会。

  1

  云望府

  云望府位于城南雨花,龙翔CBD核心位置,东连南部新城,西接河西CBD,软件谷在侧。今年年初,云望府附近拍出一块地,毛坯限价就要3.8万/㎡,相比之下,云望府精装2.8万/㎡性价比还是比较高的。

  

  就在4月底,云望府首次开盘推出462套房,一共吸引1910人报名,精装均价2.8万元/㎡,户型面积约95-132㎡,首付4成起,开盘4小时全部卖光。很多没买到房的朋友,已经开始等待下次加推。

  预计项目将在5月推出3、6号楼,建筑面积约95、110、132㎡。

  

  预算有限的朋友,小区2个户型都可以考虑:

  建面约95㎡户型:三开间朝南,三个房间都带有飘窗。

  

  建面约110㎡户型:三开间朝南,双联阳台设计,主卧带有卫生间,是套间设计,私密性更强。

  

  建面约110㎡样板间实景:

  

  

  

  

  

  2

  阳光城檀境

  百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今,未再出让过宅地。百家湖今年的纯新盘只有阳光城·檀境1个,而且住宅体量不大,只有148套。毛坯限价3.4万/㎡,加上装修包放风价4万/㎡,进度快的话1次就能清盘

  项目南至凤凰四路,西至双龙大道,北至池田路, 目测可以全景观赏百家湖、秦淮新河双景观 ,基本没什么遮挡,靠近地铁1号线百家湖站,旁边就是景枫万豪酒店,周边江宁金鹰、景枫KINGMO、百家湖1912、21世纪太阳城等地,位置优越。

  

  阳光城檀境有2大主力户型图,分别为143、170㎡。另外还有几套顶底跃户型,面积约180-190㎡。楼盘起步面积很大,定位高端改善。

  建筑面积约170㎡五房三卫

  

  图片来源:见水印

  建筑面积约143㎡四房两卫

  

  图片来源:见水印

  百家湖周边目前品质二手房有朗诗玲珑屿龙湖春江郦城景枫凤凰台等。链家网站数据显示,朗诗玲珑屿近90天成交了4套房源,新上房源也较多,光在售房源就有69套,挂牌均价47813元/㎡,新上的几套房源挂牌价都在4.6万/㎡以上,最高成交价已经达到50224元/㎡。

  由此看来,阳光城檀境4.6万/㎡的放风价还是比较香的。

  

  

  3

  2家稀缺洋房

  还有2家低密度新小区值得关注,分别是紫东核心区的高科紫星荣院、上秦淮的芳原,都将推出小洋房,这在南京还是比较稀缺的。

  1、高科紫星荣院

  项目前身是紫东核心区青龙地铁小镇g51地块,东至润苏路、南至四望路,西至福宁路,北至三阳路。2018年12月被高科以总价6.4亿元拿下。

  

  项目为低密度墅级洋房小区,容积率约1.7,规划2栋7层、4栋11层住宅共298套房源,主力户型约105、125、143㎡,精装交付不带包。

  项目预计最快5、6月份首开,预计将一次性清盘,价格首付比例待定。

  值得注意的是,小区基本实景呈现,部分楼栋已经封顶并做好了外立面、入户大厅、周边园林景观。

  

  主力户型图↓

  

  

  

  

  底跃样板间实景图↓

  

  

  

  

  2、芳原

  项目位于江宁上秦淮,由美的和金茂联合开发,美的操盘。项目规划22栋5-7层洋房及四层叠墅产品,洋房户型约105-140㎡,叠墅户型约187-218㎡,毛坯限价3.28万/㎡,预计5月首开。

  

  洋房户型图:

  125㎡四房两厅两卫↓↓

  

  137㎡四房两厅两卫↓↓

  

  买房是家庭的重要大事,不怕没买到房,就怕买错房。目前,南京多个板块新房价格已经形成新的梯度,建议大家在开盘前多到售楼处走走看看,买到心仪的房子。

  

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