一个95后的自白：我不想买入天河

　　近日，克莱尔研究中心发布了一篇名为《95后“房二代”对客厅空间功能需求》的文章。

　　其中有一组调查显示，95后到00后群体中，已经买房的比例高达52%，21-26岁年轻人成为“房二代”的不在少数。（数据来源：“丁祖昱评楼市”年度发布会）。

　　这次购房故事的主角P，也是即将要成为“房二代”的一员。

　　不过，这一位“预备房二代”在经历了一次看房之旅后，却对买房产生了深深的纠结之情。

　　.01

　　看到饭厅的四人桌

　　他有点崩了

　　四月某天，P与家人早早就来到了天河的A盘内。这是P第一次看房，但是，他并没表示过多的激动，甚至有一点烦躁。

　　由于展厅里的人数非常多，很多人还得头顶烈日排队进场，他与家人等了好一会儿才能进入，但进场之后情况并没有好太多。

　　P称，当时有工作人员把他们带到样板间之后就不管他们了，另外P一家是奔着超100㎡的四房户型去的，而当天建面超100㎡的样板间还没有完善，只有约90㎡的户型可以看。

　　P在完成了诚意登记之后工作人员才告知P，近期超100㎡的户型没有办法推出。

　　是在搞笑吧？P记得自己早已经告知过工作人员自己的意向，当时却有种被深深套路了感觉。

　　收拾好心情离开A盘之后，P与家人又到了B盘转悠。

　　P觉得，B盘比A盘好一些，起码有约130㎡的四房户型，但踏入样板间之后，P还是有些失望。

　　他认为，这个户型的主卧在放下1米8的床之后就会变得很挤，顶多只能放个1米5的床。

　　有的房间甚至连成人能睡的床都放不下，只能放孩子睡的床，成年人睡的话一定头会顶到墙，或者脚顶到柜子，要住进去基本要用订做新的家具。

　　让他无奈的还有饭厅，尤其是那张四人桌。

　　四人桌示意图 图源：摄图网

　　P称，接受不了四人桌并不是凡尔赛，而是与他的生活方式有关。

　　作为潮汕人的P，广州的家族成员比较多，他习惯一大家子一起吃饭，因此大圆桌一般是“标配”，如果以后买了B盘，以后想要在家招呼自己家人都有点难。

　　P同时也肯定了B盘的有点，它比A盘的智能家居做得相对的好。

　　但P也表示，即使在两个盘都做了诚意登记，他还会继续看其他区的楼盘，因为他觉得合适自己的房子不一定在天河。

　　.02

　　年轻人VS长辈

　　截然相反的买房理念

　　既然P认为自己喜欢的房子不在天河，那为什么还要留意这个地方？

　　P称，父亲愿意拿出部分资金支持他，但前提是以投资为主。

　　P的父亲在广州有两套房子，一套是白云恒大某盘，一套是有学位的天河新世界某盘。由于P与姐姐一家常住在白云的房子里，之前关注的一直是白云近天河的房源。

　　但到了2020年下半年，广州的房价涨得比较快，P的父亲发现比起白云的物业，天河的房子有了更加可观的升幅。

　　另外，由于P的父亲长期住在家乡，而P的亲戚们大多都在天河居住，他接收的信息大多数都是来自天河。

　　在涨声四起的房价与亲戚的催促下，P的父亲开始有点着急，他认为自己应该再入手一套天河的房子。

　　环顾整个家，同时拥有广州户口与首套资格的只有P。

　　考虑到P的名额比较珍贵，P的父亲就觉得房子应该尽可能高配，除了有基本的自住功能之外，还要有好的教育资源配置，板块要具备潜力。

　　此外，钱，也要花在刀刃上，而目前天河的二手楼盘价格高企，不如打新。

　　于是就有了四月一家人去天河看新房的一幕。

　　P坦言，看完天河房子之后，他发现自己与父亲的分歧更大了。

　　紧握名额的P觉得，房子是用来住的，家里没有什么变故也不会变卖房子，房价再上扬也不过是一种纸上富贵，倒不如买一个住得舒服的家。

　　而愿意给首付的父亲却认为，再拖几个月恐怕连买房的机会都没有了，即使天河的新房比现在住的房子小一点，但潜力大，价值高，如今天河仍有盼头，入手已经刻不容缓。

　　天河库存剩下3个月

　　P想说服父亲买房还是得“从心”，但父亲也在不停游说P，说买房投资应占主导地位，希望他改变心意。

　　到了最后，两个人谁也没有让着谁。如今，“到底买哪里”已经不是P与父亲两个人“战争”，还成为了整个家族头疼的事情。

　　.03

　　谁对？谁错？

　　看到这里，不知道你是支持P还是支持P的父亲？

　　但无论你支持谁也好，在P的故事中，我希望你可以看到两个关键点：

　　1、在地段价值上，天河依然是众人认可的中心，是人们舍得all in的价值高地。

　　但由于天河的新盘奇缺，市场处于供不应求的局面，目前的新盘价格是必然处于阶段性高位的。加上现在政策对二手房交易有更高的限制，例如增值税要满五才可免，这无疑是增加了流通的难度。

　　因此，如果不是有充足的资金的话，All in天河需要三思而后行。

　　2、95后，特别是经济基础更优渥的“95后房二代”，在买房这件事情上不单单是围绕自住和投资两者，他们开始对生活场景有要求，他们希望自己住的地方是“多元化”的。

　　就像P一样，他希望房子不只是可以住，还要住得舒服，还得有接待家人的空间。在选择上他们更坚定，更尊重自己的内心。而未来，还会有越来越多的95后，加入购房大军。

　　事实上，P与父亲对买房的理解并没有谁对谁错之分，天下间没有最好的房子，只有合适的房子，无论你是因为什么理由买房，要记住的只有三句话——

　　不要追高！不要拖延！不要后悔！