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炒房真被套牢了吗?炒房客自述:过去可能还能挺住,但这次很难

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  “房子是用来住的,不是拿来炒的!”这句话在2017年10月就正式写入十九大会议报告中,可见国家高层对房地产市场调控的重视程度以及决心。但是从提出定位到基本实现,则是一个复杂而又漫长的过程,至少截止到目前,我们的楼市还未真正意义上达到只住不炒的目标,其困难程度也可想而知,毕竟依靠房地产业汲取利益的寄生者太多。

  

  作为老百姓来说,听到最多的就是炒房客,这个群体可谓是遍布于全国各地楼市,大到一二线城市,小到四五线以及小县城区域都有。之所以人们都憎恨炒房客,是因为他们通过炒作手段人为哄抬房价,以短期内达到价格差,再转手把房子卖出去,以此来获取暴利,致使今天很多城市房价虚高现象严重,而有住房需求的老百姓却买不起。

  从2017年“住房不炒”提出一来,老百姓每天都在迫切的希望楼市能够尽快回归到自住需求端上,目前来看,这群楼市蛀虫生命力很是顽强,在接近4年时间里,楼市政策出台了高达上千次,虽说对炒房客形成了强有力的打击和抑制,但是并没有因此而让他们主动抛售掉手中多余的投资性房产,很多炒房人都还苟延残喘,心存幻想。

  

  根据相关报告数据显示,到2018年第三季度,城镇地区新购房家庭购房目的来看,新购房目的中投资用途占比高达58.2%,其中改善型购房占比比26.7%,刚需购房占比只有15.1%。不过,在2019年整体楼市状态很大改变,在稳房价、稳地价、稳预期的指导下,在高层会议持续性的点名和喊话房地产的情况下,在一波未落一波又起的密集调控下,楼市逐渐进入转折期,开发商和炒房客日子陷入到水深火热之中。

  当然,开发商还能正常运作,只要严格遵守市场制度卖房就行,最难受的当属炒房客群体,因为2019年属于炒房客备受煎熬的一年,原本以为调控已达3年之久,或许到2020年可以守到花开见月明,可谁知一场突如其来的疫情彻底将幻想破灭。

  

  据研究机构统计,2021年以来,全国10多个城市二手房销量同比下降达八成。贝壳研究院数据显示,18个重点城市在链家的成交量几乎为零,虽然近期有所回升,但与去年同比相比下降高达94.5%。二手房中介交易处于停滞状态,几乎没有客户选择在这个特殊时期上门看房。

  拿在手中的房子卖不了,这无异于是炒房客的晴天霹雳,前期通过各种集资形式囤积的房子,现在都到了还债的时候,手中自有资产已经消耗的差不多了,资金面面临断裂危机,如果找不到出路,那么最后只有一条路能走,就是逃贷断供了。这段时间,和朋友电话谈心了解到一个情况,他认识的一个通过炒房起家的客户诉苦说,过去楼市形势再艰难还能挺住,但这次难了。

  

  “这一次难了”,正所谓躲得过初一,躲不过十五。专业人士指出,除了惨淡以外,接下来房企为了尽快回笼资金,新房降价促销还会进一步加强力度,这对二手房交易恐怕会造成更严重的分流和冲击,未来一连几个月二手房成交量都难以看到大幅度的回升反弹。对于其他行业的企业国家会出台一些帮扶政策,但这一次并没有提及救助房地产业,唯独提到一点,就是“住房不炒”不能因“疫”而变。

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