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楼市真言:过去20年靠房地产“发财”的人,逐渐开始“逃离”了

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98年国家福利分房制度取消,商品房进入市场,自此以后,房价就如同一匹脱缰的野马,一发不可收拾。尽管国家屡次出台严厉的调控政策,房价丝毫不受影响,依旧十分坚挺。
大家都有一个疑问,都说买不起房,可为什么房价反而越来越高呢?过去20年买了房的人会傲慢地告诉你,你的收入太低了,努力工作提高收入吧。
可明眼人心里清楚,房价上涨和个人的收入根本没有任何关系。举个简单的例子:
假设县城一位普通白领5年前收入3000元,一套房子50万,需要不吃不喝5年才能凑齐15万首付。
这位白领在5年的时间内,努力工作获得晋升,月收入终于从3000元上涨到了1万元。
可回头一看,5年时间,房价已经从50万涨到了150万,虽然收入涨了3倍以上,但房价也没停着,同样涨了3倍,这位白领一看,不仅首付翻了3倍,而且月供也翻了3倍,最后还是买不起房。
由此可见,房价上涨的根源并不是收入的增长,而是另有其因。这其中包括银行信贷、货币政策,土地财政的因素。随着这些宏观层面的动态开始出现转折,房地产的内在逻辑也发生了一些变化,对于市场层面来说,过去20年靠房地产“发财”的人,逐渐开始“离场”了,为什么会有这样的观点呢?下面就来展开今天的话题。
2,
我们经常听到房子开盘一抢而空的消息,但也看见不少开发商打折促销卖房。为什么房子明明很抢手,开发商却反而要打折卖房呢?
记得前不久朋友卖车,让我陪他去,可是看好的车型没库存,销售说如果要现车需要加价2万,朋友很不解,说能不能不加价?
结果你猜房产销售怎么说?
房产销售说,由于定车的客户太多,产能跟不上,如果不加价的话,就只能等3个月。
你看看,你看看,既然东西抢手好卖,那自然是要加价的才符合逻辑,可开发商却反而要打折降价卖房,你说这奇不奇怪?
房产销售朋友告诉我真相,别看新房市场火热,其实二手房市场早已陷入“冷冻”。什么是“冷冻”?
所谓的冷冻,放在楼市就是说一些二手房不降价基本很难卖掉,特别是一些地段不佳的二手房挂牌时间长达数年也是无人问津。房子已经到了买不起,卖不掉的一种状态,尽管房价还在上涨。
包括最近房地产大佬指出:我们需要担心的不是未来房价高低的问题,也不是买不起房子的问题,而是房子过剩的问题,将来房子谁来买的问题。如今房子的数量是人口的好几倍,房地产趋势让每个人都在犹豫,很多房子越来越难卖,因为越来越多的人在观望。
3,
对于靠房地产“发财”的人来说,过去房价上涨透支了未来的想象空间,“房住不炒”的楼市定位之下,国家不再依赖房地产拉动发展,不把房地产作为刺激手段。这意味着房价上涨的概率越来越小,那些靠房地产“发财”的人也逐渐开始“离场”,二手房挂牌量增加就是最好的证明。
因为持有大量房产的炒房者,杠杆资金是有利息成本的,如果房价涨幅没有达到预期,那么实际炒房是无利可图的。
正如我们所见,这两年炒房者通过不断地拉升房价,鼓吹房价暴涨,引导普通老百姓接盘,不少参与抢房的家庭,都出现了一定的亏损。
老百姓收入不高,看着房价疯狂上涨,生怕以后更买不起,特别是经过20年房价上涨没买房的教训,心里不断强化房价只涨不跌的心理预期,不断贷款加杠杆买房。可以肯定的是,一旦未来房价下跌,这些百姓也是最容易遭受损失。
所以,国家强调坚持因城施策调控政策,严控楼市的买入和卖出,同时大力发展多主体供应,多渠道保障的楼市长效机制手段,从根本上解决居住难的问题。
对此,58同城安居客房产专业人士认为:随着房子是用来住的,不是用来炒的深入人心,房子的价值也可能会逐渐回归到以居住为主。未来随着城市的发展趋于均衡,核心地段优质区域的房价可能会很高,但大部分地区的房价会回到市场认可的合理水平。

  

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