楼市真言：过去20年靠房地产“发财”的人，逐渐开始“逃离”了

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98年国家福利分房制度取消，商品房进入市场，自此以后，房价就如同一匹脱缰的野马，一发不可收拾。尽管国家屡次出台严厉的调控政策，房价丝毫不受影响，依旧十分坚挺。
大家都有一个疑问，都说买不起房，可为什么房价反而越来越高呢？过去20年买了房的人会傲慢地告诉你，你的收入太低了，努力工作提高收入吧。
可明眼人心里清楚，房价上涨和个人的收入根本没有任何关系。举个简单的例子：
假设县城一位普通白领5年前收入3000元，一套房子50万，需要不吃不喝5年才能凑齐15万首付。
这位白领在5年的时间内，努力工作获得晋升，月收入终于从3000元上涨到了1万元。
可回头一看，5年时间，房价已经从50万涨到了150万，虽然收入涨了3倍以上，但房价也没停着，同样涨了3倍，这位白领一看，不仅首付翻了3倍，而且月供也翻了3倍，最后还是买不起房。
由此可见，房价上涨的根源并不是收入的增长，而是另有其因。这其中包括银行信贷、货币政策，土地财政的因素。随着这些宏观层面的动态开始出现转折，房地产的内在逻辑也发生了一些变化，对于市场层面来说，过去20年靠房地产“发财”的人，逐渐开始“离场”了，为什么会有这样的观点呢？下面就来展开今天的话题。
2，
我们经常听到房子开盘一抢而空的消息，但也看见不少开发商打折促销卖房。为什么房子明明很抢手，开发商却反而要打折卖房呢？
记得前不久朋友卖车，让我陪他去，可是看好的车型没库存，销售说如果要现车需要加价2万，朋友很不解，说能不能不加价？
结果你猜房产销售怎么说？
房产销售说，由于定车的客户太多，产能跟不上，如果不加价的话，就只能等3个月。
你看看，你看看，既然东西抢手好卖，那自然是要加价的才符合逻辑，可开发商却反而要打折降价卖房，你说这奇不奇怪？
房产销售朋友告诉我真相，别看新房市场火热，其实二手房市场早已陷入“冷冻”。什么是“冷冻”？
所谓的冷冻，放在楼市就是说一些二手房不降价基本很难卖掉，特别是一些地段不佳的二手房挂牌时间长达数年也是无人问津。房子已经到了买不起，卖不掉的一种状态，尽管房价还在上涨。
包括最近房地产大佬指出：我们需要担心的不是未来房价高低的问题，也不是买不起房子的问题，而是房子过剩的问题，将来房子谁来买的问题。如今房子的数量是人口的好几倍，房地产趋势让每个人都在犹豫，很多房子越来越难卖，因为越来越多的人在观望。
3，
对于靠房地产“发财”的人来说，过去房价上涨透支了未来的想象空间，“房住不炒”的楼市定位之下，国家不再依赖房地产拉动发展，不把房地产作为刺激手段。这意味着房价上涨的概率越来越小，那些靠房地产“发财”的人也逐渐开始“离场”，二手房挂牌量增加就是最好的证明。
因为持有大量房产的炒房者，杠杆资金是有利息成本的，如果房价涨幅没有达到预期，那么实际炒房是无利可图的。
正如我们所见，这两年炒房者通过不断地拉升房价，鼓吹房价暴涨，引导普通老百姓接盘，不少参与抢房的家庭，都出现了一定的亏损。
老百姓收入不高，看着房价疯狂上涨，生怕以后更买不起，特别是经过20年房价上涨没买房的教训，心里不断强化房价只涨不跌的心理预期，不断贷款加杠杆买房。可以肯定的是，一旦未来房价下跌，这些百姓也是最容易遭受损失。
所以，国家强调坚持因城施策调控政策，严控楼市的买入和卖出，同时大力发展多主体供应，多渠道保障的楼市长效机制手段，从根本上解决居住难的问题。
对此，58同城安居客房产专业人士认为：随着房子是用来住的，不是用来炒的深入人心，房子的价值也可能会逐渐回归到以居住为主。未来随着城市的发展趋于均衡，核心地段优质区域的房价可能会很高，但大部分地区的房价会回到市场认可的合理水平。