网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

为何越来越多的人从高层搬回低层?过来人:高层住宅有4大硬伤

0
分享至

  高层住宅相比低层住宅,少了蚊虫的滋扰,如果是在江边、海边的房子,楼层越高,越能看到广阔的江景和海景,对上年纪的人来说,高层住宅有电梯,上下楼也十分方便。

  曾几何时,高层住宅凭借良好的景观视野、房价较低的优势吸引了许多刚需人群购买,不少人也是纷纷从楼梯房搬到了电梯房,但是许多业主住进去之后,才大呼上当。

  

  其实,随着高层住宅建设越来越多,高层住宅的硬伤也暴露出来,甚至不少人还没等高层住宅装修好,就迫不及待想要把高层住宅卖掉,搬到低层住宅中去,过来人表示,之所以会出现这样的状况,主要是因为高层住宅有四大硬伤。

  

  第一大硬伤,高层住宅楼间距小。

  对开发商来说,随着城市土地日益稀缺,在地价水涨船高的阶段,要提高整个楼盘的货值,增加建筑体量,才能取得更好的销售业绩,所以我们就发现许多高层住宅楼间距过小,一般30层高的高层住宅,如果楼间距小于100米,低楼层就会产生采光问题。

  

  以我家这1栋33层高的高层住宅为例,楼间距只有50米左右,2梯5户的结构,到下午4点时,只有西边户能够享受到较好的光照,10层以下的中间户,享受不到日照。如果在冬季,高层住宅的采光效果就更差了。受到高层住宅楼间距过小的影响,有时候如果买高层住宅缺钱,买西边户也是不错的选择,房价较低,采光效果好一些。

  

  第二大硬伤,高层住宅公摊面积大。

  根据我国的建筑设计规范,楼房建设越高,越需要配备相应的消防设施、应急通道,这些设备会占用公摊面积。所谓公摊面积,包括设备间、走廊、架空层、电梯井、物业用房等。一般来说,多层洋房的公摊比例在20%以内,高层住宅的公摊面积比例最高,在25%~30%之间。

  

  如果一套房子单价2万、建筑面积100平方、公摊25%,我们为公摊所要付的费用就高达50万元。如果公摊面积合理,开发商能时刻为业主着想,公摊面积存在也是正常的,但是我们在签购房合同的时候,建筑面积包含多少公摊面积完全由开发商说了算,这里就存在可操作的空间,我们并不知道一个小区总共的公摊面积到底是多少,更重要的是,物业费、取暖费都要按照建筑面积来算。

  

  公摊面积是从香港引进过来的概念,香港早就取消公摊面积了,但在香港,楼梯、电梯、过道一个都不少。我国大部分城市的公摊面积还存在,1栋33层的住宅,可能高层住户的公摊面积就达到30平方。120平方的房子,套内使用面积不足90平方米,购房者为此多付了费用,自然有不少人觉得自己亏了。

  

  第三大硬伤,高层住宅拆迁困难,老旧之后维修难

  正所谓“无利不早起”,过去,开发商之所以愿意参与棚户区拆迁行动,正是看中了土地的价值,拆掉5层楼高的多层住宅之后,建设起30层高的高层住宅,扩大了货量,挖掘了土地的增值潜力,这样一来,开发商要付出的拆迁费要远远小于新房建设后的销售额。

  

  现在的高层住宅,动辄30层高、40层高,如果拆迁,恐怕要建设60层高才能覆盖成本。但是,我国对新建高层住宅的建设已经下达“限高令”了,城市中超过100米的高层建筑,县城中超过18层的高层建筑,都会受到严格的限制。对以赚钱为目的参与拆迁的开发商来说,显然不会轻易选择30层高的住宅来拆迁。

  

  既然拆迁困难,高层住宅老旧之后,维修就显得很必要了,但是由于高层住宅的设备较多,电梯层数高,要维修起来也比较困难。排水设施、电力供应系统、燃气供应系统、消防系统等,都需要定期维护和检修。对住在30层的业主来说,如果电梯发生故障,走楼梯上班就会很不方便。高层住宅本身结构较为复杂,设备的维修也更为繁琐,随着高层住宅年限的增长,这些设备的维修频率也会提高。

  

  
第四大硬伤,容积率高,居住舒适感较差

  别墅小区的容积率通常在1.5以下,多层洋房小区的容积率通常在2.0以下,高层住宅的容积率从2.5到4.0不等。在土地面积不变的情况下,容积率越高,楼层和户数就越多。

  1栋2梯5户、33层高的高层住宅,1栋楼的住户就达到165户、一户住三口人,一栋楼的住户就接近500人。所以高层住宅的人口密度通常比多层洋房小区、别墅小区的密度要高。同样的土地面积,高层住宅的业主能享受到的园林面积、健身场所面积、停车场面积就会减少。小区业主多,小区的嘈杂度高,等电梯时间长,环境维护难度大,居住舒适感相对欠缺。

  

  我们再以物业管理为例,由于高层住宅住户较多,电梯、水电、安防等设施维护难度较大,对物业管理的要求也会提高,如果遇到那些不靠谱的物业,高层住宅的损耗率要超过维修效率。高空抛物、居住人员多且复杂产生的负面影响,也会影响到高层住宅的居住舒适度。

  

  除了以上4个问题之外,高层住宅在安全系数方面也比多层住宅要差许多,比如高层住宅在消防设计方面就存在弱点。发生火灾时,烟雾会向上蔓延,如果高层住户发现不及时,不能走电梯,唯一的逃生通道楼梯可能已经被烟雾笼罩,1栋楼500名业主要想在短时间内通过楼梯逃生就比较困难了,火灾发生时消防云梯的高度也有限制。

  一旦发生地震、海啸等自然灾害,高层住宅的逃生时间也要比低层住宅要长。

  所以无论是从居住舒适度还是从安全角度来看,高层住宅已经不像以前那么吃香了,越来越多的人从高层住宅搬到低层住宅,也是可以理解的。在未来,随着人们对低碳经济的重视,对高层住宅弊端的了解,可能会有更多的人从高层住宅搬回低层。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

“别杀我,我才10岁…”二胎爸爸持刀捅死10岁女孩,刺痛无数人!

育儿小社区
2021-06-14 14:57:06

紧急提醒:近期接到这个电话,请务必及时接听!

在泾阳
2021-06-14 00:53:25

欠债近2200亿,评级屡被下调,股票被冻结,又一大房企要玩完?

大话房地产
2021-06-14 16:27:19

浙江一名36岁女子用食盐洗头发,一个月之后,头发有什么变化呢?

郝医生健康谈
2021-06-14 18:15:28

这造型打几分?瑞士队长扎卡新染一头银发,妻子目瞪口呆

直播吧
2021-06-14 20:51:10

英格兰太太团遭吐槽:全是小短腿 颜值不及克罗地亚女球迷

晓孟谈球
2021-06-14 13:36:09

蒙古一家都睡在蒙古包里,要洗澡上厕所咋办?听听当地女孩怎么说

史载史
2021-06-14 15:30:02

曝亚足联筹划12强赛不再分组,12强同一联赛单循环制,卡塔尔承办

汪星人哟
2021-06-14 20:04:50

2600亿帝国陷入危局,掌舵人曾为泰山会元老,今卖资产求生

AI财经社
2021-06-14 20:26:17

河南卫视被顶上热搜:这群人,打了无数明星的脸

犀论
2021-06-14 21:57:20

我用你来打字,你却想窃取我的隐私?三大输入法被强制下架:该!

北境不忘
2021-06-14 12:49:58

张文宏:病毒传播速度越来越快 疫苗对变异株保护作用渐清晰

第一财经资讯
2021-06-13 18:20:17

美国打压华为的得与失:接受受控的华为是比打压华为更好的选择

搞笑的大全世界
2021-06-13 19:17:44

2-1,欧洲杯大冷门!人口546万小国创造历史,全队犹如夺冠般狂欢

搜达足球
2021-06-15 02:08:09

古代嫡优于庶,子优于女,那么问题来了:嫡女和庶子谁的地位更高

我和历史有个约定
2021-06-14 19:38:54

美国囤积大量疫苗,为何不给盟友?1大秘密被曝光,中国万没想到

楠竹一
2021-06-14 12:01:14

11场比赛,球迷揪出中国女排最大水货,能力被高估已遭郎平弃用

我就是一个说球的
2021-06-14 23:55:29

打死不承认拥有核武!数量可能比中国还多,联合国也无从查证

陌上花开缓缓行
2021-06-14 22:57:20

爱因斯坦会被拉下神坛吗?物理学家正在尝试挑战相对论的王座

钟铭聊科学
2021-06-14 15:00:30

临沂故意杀人案!1女子惨遭男友杀害!

临沂网友小陈
2021-06-14 17:32:02
2021-06-15 03:40:52
发姐谈房
发姐谈房
十年房地产行业经验,专注地产
261文章数 1686关注度
往期回顾 全部

房产要闻

文昌迈号出"大商业体"详规 总建面近10万㎡!

头条要闻

河南一高三班主任看考场途中猝死 全班失声痛哭

头条要闻

河南一高三班主任看考场途中猝死 全班失声痛哭

体育要闻

这一战震古烁今!德约必成历史最佳?

娱乐要闻

陶虹穿牛油果绿深v礼服女人味十足

财经要闻

科技要闻

未来公开课第七期|Sky李晓峰

汽车要闻

低趴车身挺带感 长安欧尚X5改装车亮相

态度原创

时尚
游戏
本地
房产
亲子

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

房产要闻

文昌迈号出"大商业体"详规 总建面近10万㎡!

亲子要闻

山东一爸爸开空调带孩子睡觉,妈妈凑近一看气吐血