为何越来越多的人从高层搬回低层？过来人：高层住宅有4大硬伤

高层住宅相比低层住宅，少了蚊虫的滋扰，如果是在江边、海边的房子，楼层越高，越能看到广阔的江景和海景，对上年纪的人来说，高层住宅有电梯，上下楼也十分方便。

曾几何时，高层住宅凭借良好的景观视野、房价较低的优势吸引了许多刚需人群购买，不少人也是纷纷从楼梯房搬到了电梯房，但是许多业主住进去之后，才大呼上当。

其实，随着高层住宅建设越来越多，高层住宅的硬伤也暴露出来，甚至不少人还没等高层住宅装修好，就迫不及待想要把高层住宅卖掉，搬到低层住宅中去，过来人表示，之所以会出现这样的状况，主要是因为高层住宅有四大硬伤。

第一大硬伤，高层住宅楼间距小。

对开发商来说，随着城市土地日益稀缺，在地价水涨船高的阶段，要提高整个楼盘的货值，增加建筑体量，才能取得更好的销售业绩，所以我们就发现许多高层住宅楼间距过小，一般30层高的高层住宅，如果楼间距小于100米，低楼层就会产生采光问题。

以我家这1栋33层高的高层住宅为例，楼间距只有50米左右，2梯5户的结构，到下午4点时，只有西边户能够享受到较好的光照，10层以下的中间户，享受不到日照。如果在冬季，高层住宅的采光效果就更差了。受到高层住宅楼间距过小的影响，有时候如果买高层住宅缺钱，买西边户也是不错的选择，房价较低，采光效果好一些。

第二大硬伤，高层住宅公摊面积大。

根据我国的建筑设计规范，楼房建设越高，越需要配备相应的消防设施、应急通道，这些设备会占用公摊面积。所谓公摊面积，包括设备间、走廊、架空层、电梯井、物业用房等。一般来说，多层洋房的公摊比例在20%以内，高层住宅的公摊面积比例最高，在25%~30%之间。

如果一套房子单价2万、建筑面积100平方、公摊25%，我们为公摊所要付的费用就高达50万元。如果公摊面积合理，开发商能时刻为业主着想，公摊面积存在也是正常的，但是我们在签购房合同的时候，建筑面积包含多少公摊面积完全由开发商说了算，这里就存在可操作的空间，我们并不知道一个小区总共的公摊面积到底是多少，更重要的是，物业费、取暖费都要按照建筑面积来算。

公摊面积是从香港引进过来的概念，香港早就取消公摊面积了，但在香港，楼梯、电梯、过道一个都不少。我国大部分城市的公摊面积还存在，1栋33层的住宅，可能高层住户的公摊面积就达到30平方。120平方的房子，套内使用面积不足90平方米，购房者为此多付了费用，自然有不少人觉得自己亏了。

第三大硬伤，高层住宅拆迁困难，老旧之后维修难

正所谓“无利不早起”，过去，开发商之所以愿意参与棚户区拆迁行动，正是看中了土地的价值，拆掉5层楼高的多层住宅之后，建设起30层高的高层住宅，扩大了货量，挖掘了土地的增值潜力，这样一来，开发商要付出的拆迁费要远远小于新房建设后的销售额。

现在的高层住宅，动辄30层高、40层高，如果拆迁，恐怕要建设60层高才能覆盖成本。但是，我国对新建高层住宅的建设已经下达“限高令”了，城市中超过100米的高层建筑，县城中超过18层的高层建筑，都会受到严格的限制。对以赚钱为目的参与拆迁的开发商来说，显然不会轻易选择30层高的住宅来拆迁。

既然拆迁困难，高层住宅老旧之后，维修就显得很必要了，但是由于高层住宅的设备较多，电梯层数高，要维修起来也比较困难。排水设施、电力供应系统、燃气供应系统、消防系统等，都需要定期维护和检修。对住在30层的业主来说，如果电梯发生故障，走楼梯上班就会很不方便。高层住宅本身结构较为复杂，设备的维修也更为繁琐，随着高层住宅年限的增长，这些设备的维修频率也会提高。

第四大硬伤，容积率高，居住舒适感较差

别墅小区的容积率通常在1.5以下，多层洋房小区的容积率通常在2.0以下，高层住宅的容积率从2.5到4.0不等。在土地面积不变的情况下，容积率越高，楼层和户数就越多。

1栋2梯5户、33层高的高层住宅，1栋楼的住户就达到165户、一户住三口人，一栋楼的住户就接近500人。所以高层住宅的人口密度通常比多层洋房小区、别墅小区的密度要高。同样的土地面积，高层住宅的业主能享受到的园林面积、健身场所面积、停车场面积就会减少。小区业主多，小区的嘈杂度高，等电梯时间长，环境维护难度大，居住舒适感相对欠缺。

我们再以物业管理为例，由于高层住宅住户较多，电梯、水电、安防等设施维护难度较大，对物业管理的要求也会提高，如果遇到那些不靠谱的物业，高层住宅的损耗率要超过维修效率。高空抛物、居住人员多且复杂产生的负面影响，也会影响到高层住宅的居住舒适度。

除了以上4个问题之外，高层住宅在安全系数方面也比多层住宅要差许多，比如高层住宅在消防设计方面就存在弱点。发生火灾时，烟雾会向上蔓延，如果高层住户发现不及时，不能走电梯，唯一的逃生通道楼梯可能已经被烟雾笼罩，1栋楼500名业主要想在短时间内通过楼梯逃生就比较困难了，火灾发生时消防云梯的高度也有限制。

一旦发生地震、海啸等自然灾害，高层住宅的逃生时间也要比低层住宅要长。

所以无论是从居住舒适度还是从安全角度来看，高层住宅已经不像以前那么吃香了，越来越多的人从高层住宅搬到低层住宅，也是可以理解的。在未来，随着人们对低碳经济的重视，对高层住宅弊端的了解，可能会有更多的人从高层住宅搬回低层。