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10年后,房子“供不应求”还是“烂大街”?经济学家研究得出结论

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  中国虽然还没有走入发达国家之列,但是在城市化发展速度上是极快的,人口也在持续往大城市涌入。人民大学教授温铁军表示,全球超过千万级人口的大城市,中国占据了四分之一,而这种城市化过程所带来的城市病越来越多,越来越严重。比如城市工业生产制造过于密集,导致环境污染加剧;城市长时间持续性的基建,导致内涝、雾霾等问题出现,最严重的莫过于2020年正在发生的疫情。

  

  今天我们所面对的住房矛盾,同样也是因为城市化畸形发展所带来的结果。恒大首席经济学家任泽平用八个字准确的概括了我国目前的楼市状态叫“人地分离,供需错配”。也很容易理解,意思是指人口密集的大城市土地供应不够,而人口不多的中小城市土地供应却很充足。

  就拿中部大省湖北为例,很多本地人都说,湖北是举全省之力在发展武汉,这个说法颇有几分道理,因为近10年来,武汉新一线城市的崛起大家都有目共睹,反观湖北省以外的其他地级市,好像近10年来都没有太大的改变,经济发展依然很滞后,人口不断往外流出。可能看得见的变化主要就体现在房价上,近10年来,这些地级市房价几乎都已经完成了翻倍上涨。

  

  湖北周边地级市人口很多都是往省会武汉涌入,截止到目前武汉市常住人口数量达到1500万左右,房价是一年更比一年高。近几年武汉在大规模修建交通网,记得有人说过这么一句话:“武汉每规划修建一条地铁,其周边沿线房价势必会往上窜一窜。”事实也是如此。

  不单单只是湖北武汉,全国有很多类似发展的城市。根据相关数据显示,2011-2015年,人口流入地主要集中在北上广深和部分热门城市,比如杭州、南京、苏州、郑州、西安、成都等城市。随着楼市调控时间持续延长,各大城市针对人口的抢夺也是进入到白热化阶段,各城市前赴后继出台各种“零门槛”落户政策,虽然字面上美其名曰都是为了人才,但是谁又敢保证没有为了刺激楼市的意思呢!

  

  大城市、热门城市都在马力全开抢人,中小城市同样都不甘示弱,很多城市在户籍政策开放以外,还在着力于发展新区,什么开发区、示范区、高新技术开发区五花八门,其实重点无非就是一个,就是卖地卖房,打上这些新区标签或许更加能吸引老百姓购房的欲望。

  效果还是好的,我们看到很多中小城市虽然人口呈流出趋势,但新区的房子没少卖,尤其是前几年得力于货币化棚改助力,房子不光是卖完了,房价还随之得到很高的上涨幅度。而且很多买不起大城市以及热门城市住房的人群也都回流到中小城市买房投资,这正是过去阶段三四线城市房价能稳涨不跌的原因之一。

  

  那么10年后,房子会“供不应求”还是“烂大街”?经济学家通过研究数据模型得出结论显示:由于一线等特大城市控制常住人口总数相关因素,2017年北京人口下降0.1%,2018年人口下降达0.8%。而大部分热门省会城市人口比例都是呈上升趋势,比如西安人口上升0.8%,杭州人口上升0.4%,长沙人口上升0.3%,从人口增速最高的省份来看,广东和浙江的人口同样都在不断向热门城市集中。

  

  总结得出:在维持现城市化进程和人地分离趋势的情况下,10年后,中小城市会由于“房多人少”的格局会导致房子逐渐不值钱,部分没有竞争实力的城市则会呈现房子“烂大街”局面,热门的新一线城市和二线城市则是依旧延续“人多房少”模式,继续呈现“供不应求”格局,但供求紧张状态相比目前会有很大缓和。

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