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319套!市区投资客重仓板块又一批新房上市!最高售价又有突破…

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  5月7日(下周五),位于瓯江口新区的新城·瓯江世纪一期将要开盘,毛坯均价约13598元/㎡,最低毛坯起价10530元/㎡,最高毛坯价15840元/㎡,装修单价为1350元/㎡,价格略高于周边项目。

  新城·瓯江湾项目改头换面之后,重新取名新城·瓯江世纪,新项目名亮相的同时还带来新的产品,是否也能够成为瓯江口新区标杆?

  1

  新城·瓯江世纪位于瓯江口新区雁升路与灵秀路交汇处。


  该项目北面为新城·瓯江湾;东面规划为温州瓯江口道尔顿学校(暂定名),该学校为九年一贯制公办义务学校;西面为美的旭辉城,南面规划为住宅用地,尚不知地块规划条件。

  外墙采用大面铝板,局部石材、玻璃、外墙涂料。


项目楼幢图

  该项目于2021年6月开工建设,预计项目整体2022年6月31日主体结构结顶,2023年2月竣工验收,2023年12月31日前交付。

  新城·瓯江世纪一期(备案名:江湾雅筑),预售范围:住宅15#、16#、20#、22#,共计319套,住宅建筑面积34364.73㎡。

  - 户型图 -

  建面约96㎡户型图


  常规的户型布局,南向双阳台,三开间朝南。

  建面约116㎡户型图


  边套边厅户型,同时较为少见的将南向阳台移至东向,南向仅留有飘窗。

  空间利用率高,基本无浪费。

  建面约138㎡户型图


  建面116平方米的放大版,空间利用率高,主要变化就是北侧多一个次卧。

  2

  项目价格表


  新城·瓯江世纪一期毛坯均价约13589元/㎡,略高于新城·瓯江湾五期的均价(约13500元/㎡),略低于隔壁美的旭辉城六期的均价(约13800元/㎡)。

  对比而言,本期新城·瓯江世纪的价格涨幅不明显,同时因为南面地块距离S1线轻轨更近,这次涨价倒还算合理。不过本期价格也已经是瓯江口新区在售项目中第二高的价格,仅次于美的旭辉城六期均价。


  今年以来,瓯江口新区各项目上市节奏有所放缓,但各项目开盘及之后的销售情况依旧表现优秀,前不久刚开盘的美的旭辉城六期价格刷新瓯江口新区新高,同时该项目去化情况也能达到近9成。

  2020年年底时瓯江口新区各项目去化情况曾出现过停滞现象,各项目开盘时去化情况多在6-7成,没想到过年期间瓯江口新区迎来热销,直接抹平库存。过完农历新年后,各项目的开盘情况直接好转,基本延续2017年以来的开盘即热销情况。

  或是土地市场的火热重新刺激市场复苏?年初绿地香港以6500+元/㎡楼面价竞得s1线瓯江口南侧两宗地块,将瓯江口新区的楼面价抬升至新的高度,且2021年内还有3-4宗地块出让,未来楼面价没准还会上升至更高。

  5月8号s1线瓯华站南面有两宗超百亩大地块将出让,相信可以作为市场风向标,坐等好戏上演。

  END

  1、火拼291轮!保利&招商超65亿竞得滨江CBD174亩地块,楼面价创十年新高!

  2、温州城区9大商业综合体人气大血拼!谁最旺?谁最惨?

  3、教育新政频发,学区房价格要暴跌?

  4、购房者情何以堪!快两年了,市区这个新盘却还在地下室施工!要烂尾?

  5、市区6万多套新房供应在路上!可怕吗?

  6、台州纳入宁波都市区!不跟温州一起玩了?

  7、温州该跨江还是该环山发展?终极方案或许是这样的!

  8、乐清市区、永嘉县城纳入温州中心城区,撤县设区将有实质性进展!

  9、近5年,市区房价到底涨了多少?从这个角度看,你会更直观、更焦虑!

  10、930万人口大市的温州,为什么街头人流量这么少?原因终于曝光!

  11、官宣!瓯海大道之后,沿江快速路或将今年开建!核心城区引爆点来了?

  12、区域分散、强镇林立的温州,是多么需要聚集的力量!

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